上海楼市 买房 少看规划（买房要放长远眼光）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，孩子未来在协和双语虹桥校区读书，考虑闵行金汇板块买房，预算在800万左右，但是那边外国人居住的比较多，对金汇板块不太熟悉，有什么推荐小区可以买吗？

沪叔：你好，金汇板块位于闵行区的北部，是闵行区地段较好的板块。因为曾经虹桥经济技术开发，吸引了不少外籍的居民，现在的金汇是上海韩国人最集中的区域。商业配套方面，由于这里吸纳了外溢的高净值人士与外籍人口，加上本身的高速发展，金汇商业设施发展得极其成功，近年又建了上海万象城这种重量级的商场，商业的体量以及丰富度已经不亚于市中心商圈。学校方面，虽然金汇没有好的公办学校，但是因为外籍业主占比高，而且本市户籍的居民走海外路线的也不少，民办的协和双语虹桥校区就在金汇。

交通方面，10号线的紫藤路站与龙柏新村站位于金汇板块，北侧有延安路高架，向西前往虹桥机场、虹桥火车站，向东前往南京西路CBD、新天地等核心区域都比较便捷。

医疗方面，金汇板块右侧的合川路上有闵行区中医医院，在总体医疗条件比较弱的闵行区算是不错的。

提问：沪叔，你好，坐标上海，家里小孩要上学了，考虑购买学区房，有以下问题想要请教：一贯制还是双学区的呢？普小强初or强小普初？望介绍一下上海优秀学区！

沪叔：你好，“上海民办强于公办”的想法深入人心，民办摇号新政的出现加剧了家长们的焦虑心情，优质一贯制、双学区学校的说法近些年开始涌现，一贯制是家长的首先，毕竟能直升、确定性强；双学区也是比较推荐的。大家最有争议的地方，可能就在于是选择：普小强初还是强小普初，当然这两种选择各有利弊：前者小学时家长在校外要花更多时间培养孩子的学习习惯，跟上强初的节奏；后者普初虽然教学质量一般，但到校名额是优势。都是希望给孩子们最好的学习环境，能有一个美好的未来，具体应该如何选择还是要多跑多问。

提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？

沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。

提问：沪叔，你好，名下有套自住房，最近想要投资一套房，浦东的房价一直在涨呀！这里是不是很适合投资呀？适合现在入手吗？

沪叔：你好，毫无疑问，浦东发展迅猛，浦东楼市的定价权在新上海人手里，对于他们来说，产业和学区是买房最看重的两样东西，高收入的工作机会和优质的教育资源，才是置房中心。浦东可以重点关注这些些板块，前滩以南的三林滨江南片区，以高品质居住为主，未来发展空间广阔。御桥科创园也称御桥板块，该板块的优点在于强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅；缺点在于高压线、垃圾焚烧厂。孙桥科创园有大量的教育科研和商办用地，主打“在线新经济产业”。最后浦东用短短30年成为了全国最强的新区，成为了上海经济、金融、科创的中心，只要浦东想，没有什么做不到的！