买二手房怎么确认房子是否有抵押（二手房买卖之交易房屋有抵押）

交易房屋有抵押

一、什么是房屋抵押？

房屋抵押：指债务人或者第三人将房屋抵押给债权人作为清偿债务担保的法律行为。

提供抵押房屋的债权人或第三人称为抵押权人，所提供抵押房屋称为抵押物；对债务人享有债权，并在债权人不履行债务时可以就抵押物优先受偿的人，也就是我们说的债权人，也称为抵押权人，因此现有的权利称为抵押权，其中常见的是银行，少数为个人、担保公司等。

四、如何出售有抵押房屋？

出售有抵押的房屋

前 提 方 式

（1）征得房屋抵押权人的同意；

（2）抵押人清偿所有的务。

出售人自行还清抵押，办理完毕解抵押手续

购房人支付首付款替出售人还清欠款，将房屋解除抵押后再行办理过户（此种情况建议通过第三方担保机构担保还款）

五、如何购买有抵押房屋？

购买有抵押房屋

前 提 方 式

①

出售人先还清欠款，并从抵押权人处（一般是银行）获取《他项权利证》，前往房产交易中心办理抵押登记注销手续，注销手续办理完毕后才能办理过户手续；

②

通过第三方担保机构担保还款，注销出售房屋抵押登记。再办理过户手续。