繁华商圈未来5年规划（聊商圈咱也有东南西北中）

“有人的地方就有江湖，有人气的地方就有商圈。”

那要说上个周末的圣诞节，江阴哪里人气爆棚？

想必不用510小编多说，就问你去没去临港的大型商业综合体——红豆万花城。

（红豆万花城开业现场）

前天，510小编也去凑了凑热闹，发现开业现场用“人头攒动”来形容都一点不为过，不仅有乐队现场嗨爆演绎，而且很多餐饮店都是半价优惠哟，510小编又没忍住，直接吃到走不动路了~~

（实景图）

玩归玩，闹归闹，从图上也不难发现，大家都带好了口罩，保持适当距离，为这自觉的疫情防范意识点个赞！

（实景图）

红豆万花城位于申港路东，福星路南，人民路西，公园路北，毗邻380亩的临港中央公园，集餐饮、休闲、健身、影院等多种业态于一体，打造一站式生活购物中心，直接填补了临港新城及周边优质商业综合体缺失的空白。

住在附近的朋友们尤其是红豆·香江华府的业主们有福啦，步行就能抵达，白相相否要太惬意啊！

话说回来，外行看热闹，内行看门道。

相较于前些年，江阴目前的商圈已逐步形成“多点一中心”的格局，以城中步行街商圈为中心，向外有兴澄银座商圈，南面有南门商圈，城东有印象汇商圈，城西有万达商圈......多点分布，整体呈现一个“一超多强”的格局。但随着老牌衰弱，后浪兴起，江阴商业格局也在悄然发生转变。

南门商圈势头正盛、快速崛起，不断虹吸其他区域的客流量；相较之下，类似于兴澄银座这样的老牌商业综合体，似乎日渐式微，不如往前；红豆万花城的正式开业，无疑为临港新城的商圈发展注入了新的活力，未来可期。除此之外，城东高新区的江阴星河COCO City，也正在紧锣密鼓地招商中；位于祝塘的现代生活广场已通过竣工验收，部分商家开始入驻……

这么一看，还颇有点五代十国群雄逐鹿的架势哈~

那么今天，510小编就带大家来捋一捋江阴目前的各个板块的商圈状况~~

城中：步行街商圈

（区位图）

在不少老江阴人的记忆中，江阴最繁华的大街莫属于步行街，西接中山公园，东临青果路，其地处江阴市繁华地段，地段优势明显。道路宽阔，高楼大厦，每到周末节假日是江阴人流量最多的地方之一。

曾几何时，华联商厦、江阴八佰伴人民路店（原华地百货）、国际购物中心三大商场以及众多金铺撑起了江阴的门面。

（实景图）

但时过境迁，在周边新兴商业综合体的不断“冲击”下，如今人气确实不比从前。即使是周末，路上的顾客也是熙熙攘攘，只有澄江福地的小吃店门口还时常排起长队。

但无论怎么说，江阴人其实心底里都不希望步行街商圈“倒下”，毕竟这里承载了太多太多过往的岁月，难以忘怀。

城南：南门商圈

（区位图）

南门商圈是我们江阴主城区一个南向的延伸，可以说是江阴未来的商业发展重心，主要组成包括南门八佰伴、南门印象、忠义街区。

南门八佰伴自2020年9月开业以来，生意就一直很火爆，虽然也经历了疫情的阵痛，但如今已经完全步入正轨，无论是平时还是周末，客流量都蛮大的。510小编稍微去晚一点，都很难找到停车的地方~~

（实景图）

而仅一路之隔的南门印象，相较之下，生意似乎略微惨淡。但所幸前段时间，八佰伴已经收购了南门印象。南门印象本身的地段非常不错，而运营和招商又是八佰伴的强项，所以510小编还是相当期待它不久后的华丽蝶变。

除此之外，忠义街区可谓是“千呼万唤始出来”，在保有忠义街老房子的基础上，新建成仿古的商业街区，如此古色古香的商业街区，从定位上来看，与旁边的大型综合体明显不同，打造方向应该会像苏州、南京、成都那些网红老街一样，期待一下！

南门商圈之所以如此“吸金”，510小编个人认为有如下三点原因：规划、地段、地铁。

01规划

南门商圈北有北大街，南有南门风貌区，这两个区域都是一早写进发展规划里去的，是未来重点的发展区域，无论是用地、配套、规划，都为这里提供了肥沃的商业土壤。

02地段

南门商圈其实算是步行街商圈的南延伸，步行街中心位置不动摇的前提下，其他商圈很难对其造成大的冲击，但南门商圈与其相距较近，可以很自然地吸引步行街商圈的客群和商家。有一说一，这还颇有点新老商圈过渡的感觉。

03地铁

地铁站点的设立，意味着源源不断的人流，虹桥主轴旁，商圈围绕地铁，地铁选址商圈，两者相辅相成。不用说，南门商圈已经提前占位未来的“地铁资源争夺战”中。

城东：印象汇商圈

（区位图）

印象汇（原新一城）地处“城市客厅”，对面有天华文化中心的五馆一中心、大剧院，旁边有新体育中心，每当有大型活动的日子，场面很是壮观。

（实景图）

而印象汇最大的特色就是其餐饮商铺一直很火热，而且自印象汇负一楼重新装修好后，吃喝玩乐进一步得到升级，一站式满足顾客众多需求。

除此之外，同样位于城东的江阴星河COCO City，也让人期待地搓手手。

（江阴星河COCO City效果图）

20万方的商业体系，涵盖约5.3万方星河COCO City以及星河国际金街、星河拾光街区、福朋喜来登酒店......

（实景图）

据可靠消息，江阴星河COCO City目前主体结构已经封顶，外部施工及内部施工正在有序推进中，招商工作也在有条不紊地进行中。这么说的话，未来城东双星争锋的好戏码可就有看头咯~~

城西：万达商圈

（区位图）

一晃眼，万达广场已经开业9年有余，显然，它在江阴市场算是站稳了脚跟，经受住了时间和市场的考验。

（实景图）

作为城西少有的商业综合体，万达主要辐射范围仍然是城西及周边乡镇的居民。每逢周末和节假日，人气还是可以的，尤其是其影院和三楼的餐饮店，时常会排队。但其他类似于服装店、化妆专柜等商铺的生意就不太尽如人意了。除此之外，万达金街的店铺更新换代也很频繁，开了又关，关了又开的不在少数。

总的来说，可以用“不温不火”来形容万达的人气现状。510小编个人认为，主要可能是由于万达的商铺与其他商业综合体较为雷同，并无特色，而且辐射区域也仅限于城西，导致城西的居民在有选择的情况下，更愿意到别的商业综合体去玩，更有新鲜感。

敔山湾：敔山美嘉城商圈

（区位图）

早前，敔山美嘉城的正式开业，可谓是在某种意义上结束了敔山湾的“无商”时代，具有“里程碑”意义。

如今生意却不是很理想，510小编个人认为，一来是因为敔山美嘉城的业态较为混乱，口碑平庸；二来，敔山湾目前的居住属性比较浓厚，是所谓的“睡城”，白天的客流量较少。

值得一提的是，未来周边还有建发和绿地的自建商业，一旦投入使用，或在敔山湾区域形成三足鼎立的商业格局。是激化竞争还是互利共赢，一切都是未知数，那就让子弹再飞一会儿！

城北：“梅友商圈”

细心的朋友可能已经发现，这说了一圈，咋就唯独把城北给漏掉了呢？

您还别说，还真不是510小编的工作不认真细致，城北确实没啥可圈可点的商圈。但是，别着急，未来肯定会有的，而且相当有看点，为什么这么说呢？

首先，“环境”“学区”可谓是城北的代名词，宜居宜业的生态环境和一众优质学区能在一定程度上体现该区域居民较强的购买力。而且，S1线江阴外滩站的设立，也让该区域的交通通达度得到进一步的提升。最后，虽然城北近几年咸少有地块出让，但外滩地块和暨阳山庄地块作为其储备地块，未来的想象空间还是蛮大的。

您品，您细品~

规划、地段、地铁，城北哪样差了？所以说，城北的底子摆在这里，一旦有大型的商业综合体落地城北，那就是“久旱逢甘露，干柴遇烈火”，碰撞出的火花应该是相当精彩！

后疫情时代商业综合体，何去何从

说了这么多，其实不难发现，江阴并不缺乏优质的商业综合体，但就是没有类似于苏州中心、无锡荟聚中心、常州江南环球港这样的地标性商圈。

究其原因，510小编认为，一来江阴各大商业综合体多是“各自为政”，聚集效应较弱，而且招商同质化的问题明显，品牌和产品都大同小异，整体上缺乏特色，无法形成顶部优势。

再者，由于江阴特殊的板块分布，城区对周边各个乡镇的吸引力不足，东乡的人会去张家港，西乡的人会去常州，南部乡镇的人会去无锡消费。

除此之外，现当下经济大环境下行压力较大，新冠疫情又如此反复异常，加上线上电商的持续冲击......

那么，到底该如何破局？

510小编有如下两个建议，仅供参考：

一、强强联合，打造地标性商圈；

二、深耕江阴，做独具特色、更懂江阴人的商业综合体。

大浪淘沙，暗流涌动，在这个瞬息万变的时代，江阴未来的商圈是否会有亮眼的表现？让我们一起拭目以待吧！

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