海南买房什么时候最便宜(到海南买房买贵不要紧)

冬天又来了,海南也渐渐降温,现在是11月份,海口每天的温度大约是24-26度左右,只需要穿一件薄长袖和一件外套就能御寒,三亚的温度会更高。很多“候鸟”也开始南飞过冬,如果你今年也有计划到海南买房,那么这篇文章,非常重要,请你一定要看完,能帮你避开买房的大坑,在海南买房,买贵还不是问题,买错才是最要命的。看完这篇文章你还能提升在海南选房、看房、买房的效率!

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到海南买房前,你应该问自己一个问题:我的需求是什么?

什么是需求呢?需求就像你出门的时候,先要定好自己要去哪里,然后才能选择路线。需求就是你的最终目的地。

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无论你是本地人,还是外地人,买房前,都有了解清楚自己的购房需求吗?我在这里列了一个自问清单,建议收藏,买房前多看几遍。

1、你到海南买房的最终目的是什么?养老、度假、刚需,还是投资?

2、你希望自己买了房后,可以得到什么样的生活?比如,冬天到海南过冬,有一个自己的家,安稳安定。还是让父母到四季如春的地方呼吸新鲜空气,休养身体,让小孩有个可以亲近大自然的院子。还是,希望住在城市中心,方便自己上班、上学、逛街?还是说,自己有一笔闲钱,想保值升值?不同的目的地,会产生不同的选房购房逻辑、购房方法。

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3、你对配套有什么样的需求?你是希望住在绿化好,周边有湖的地方,还是想要住在海边,向往依海而居的生活。亦或者是希望附近最好有医院,有娱乐设施?

4、你对房子本身有什么需求?几个房间?想要有阳台吗?想要有花园吗?预算是多少?

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基本上,只要你捋清楚了这几个问题,那么你就可以很快锁定购房区域和楼盘。需要注意的是,养老需求,某种程度上也是一种刚需。

那么,不同的需求,外地人到海南买房,分别应该如何选择购房区域呢?

1、养老需求

太多人每天来问我海南养老要选哪里了,或者直接问我某某楼盘怎么样。现在我就教你们一个快速判断哪个区域适合养老,以及判断一个楼盘好不好的方法

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第一,先锁定区域。非常简单,你就按照之前教过的“四线划分法”,东线、中线、西线,牛岭以南、牛岭以北。东线和北部最潮湿,中线较为湿润,西线比较干燥,南部最干燥。然后按照这个划分去找对应的城市就可以了。

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“四线划分法”

第二,选定城市后,就可以开始看楼盘。看楼盘的时候有一个非常需要注意的事项,当你看中一些楼盘后,想要实地去考察时,要给自己多预留一些时间,不要安排两三天看太多楼盘,多安排几天时间。为什么呢,防止中介只带你看到好的地方,比如一些楼盘里面建设得非常漂亮,什么都有,户型也十分不错,而且房价还不贵,听起来简直很完美,但是实际上项目周边什么都没有,你想去个大超市都找不到地方,出行只能靠开车,非常不方便。

所以买房的时候一定要多考察考察,配套是否完善,关系着你的养老生活能否安心愉悦。

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2、度假需求

想到海南度假的,说句掏心窝子的话,除非你真的不差钱,买房跟买衣服似的,那可以买,顺便做个投资,但如果是真的基本几年没有时间来海南一趟的,建议租房就可以了。到三亚、到万宁这些比较热门的旅游景区,找个高级点的酒店,住几天,不用操心吃喝,住得也舒服,不比自己来了还要打理房子省钱方便吗?

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如果你非要买,那我也可以跟你说,度假,就是三亚、陵水最好玩,这两个地方气候好,不冷不热,也不潮湿(除了海景房),水上娱乐配套、综合商业配套都是海南最完善的,景色也是数一数二的。如果你纯想有个地方住,时不时玩一玩的,要么住酒店,要么就买三亚、陵水。

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3、刚需

刚需在海南选房,非常简单,只有两条原则,第一在哪工作就买哪里,第二海口是综合配套资源最优的选择,无论是工作、学校、医疗、交通、商业,还是想养老、看海,你都可以找到最适合自己的房子。

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4、投资

海南房产投资的话题我其实讲过很多遍,最值得投资的就是海口。除了海口,其它城市,除非你有自住需求,喜欢蓝天大海,否则,如果只是纯投资,那么海口就是你最好的选择。原因有二:

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第一,海口是海南限购最严格的地方,房价被限得死死的,却还是挡不住购房者的热情,连涨15个月,到10月份涨幅才降为零。

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第二,海口和三亚是海南唯二两个有人口流入的城市。海口作为省会,就业机会比三亚多且好,许多创业公司都在海口落地扎根,尤其是互联网企业,基本都会选择海口。同时,海口也成为了海南年轻人回家乡工作的第一选择。因此,海口楼市的底盘也是最稳的。

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无论你是到海南养老、度假还是本地刚需,购房时一定要考虑到房子的投资属性。尤其是养老和刚需,你们可能会说,“房子是我买来自己住的,不考虑卖出,所以不在乎投资”。是,这样想也没错,但是,万一呢?哪一天急用钱呢?如果你买到了很偏的地方,或者配套不完善,那么想要转手房子要么卖不出去,要么就要低价卖。

你也知道,如果买房的时候发现你急用钱的话,那么往往会压价压得很厉害,如果原本房子就卖不出价,还被压,那么基本上这个房子对你来说就是亏本买卖。

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讲到这里想说一句掏心窝子的话,楼市未来发展一定是平稳健康发展的,房价不会再大涨大跌,从国家频繁发布的限跌令和限涨令就可以看出,稳,是楼市基调。因此在未来,我们买房,一定要更加谨慎,从选择城市、区域、地段、楼盘……每一个环节都要做好功课,稍微不注意,或许就会变成日后的后悔。

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