成都市楼宇经济创新（从一场国际化大会看成都楼宇经济发展）

日前，在全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会上，国际购物中心协会发布了ICSC中国购物中心&零售商大奖。其中，成都有两座购物中心获评“中国最具贡献城市综合体”，数量与北京、上海持平。

而在“中国商务写字楼地标”奖项中，成都国际金融中心、成都仁恒置地广场等4座写字楼入围，是全国入围最多的城市。

无论购物中心还是写字楼，均被视作是楼宇经济的重要组成部分。所谓“楼宇经济”，是指以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源。

不同于大刀阔斧改革也难见成效的经济指标提升，楼宇的集聚往往能很快提升企业吸引力，进而推动城市发展现代服务业及产业集群，提振城市经济活力。源于上述优势，楼宇经济在某种程度上已经成为城市间经济竞逐的一大赛场。

楼宇经济为什么如此重要？因为当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，大力发展现代服务业，积极培育新产业、新业态、新模式，构建现代服务业新发展体系，已成为中国经济发展的新趋势。楼宇经济突破了中心城区土地资源匮乏的空间限制，拓展了城区经济发展空间，已然成为城市经济做优做强的重要突破口。

因此，这一新经济形态的意义不言而喻。不过，这里更值得关注的是成都楼宇经济“爆冲”现象。 6月17-19日，全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会在成都开幕。这是由国际购物中心协会旗下“RECon China”项目在中国的第二场活动，上一场的举办地是上海。

为什么成都会获得国际组织的青睐？国际购物中心协会亚太区执行董事Scott Harris的答案是：楼宇经济在这里有世界级的机遇。世界级在于，成都在全球城市评级中，排名上升29位，等级提升为“Beta ”，从一定程度反映出成都已具备能够承载国际高端企业、一线品牌等商业服务能力，引力惊人；机遇在于，2019年楼宇平均入住率已经达到78%，全市纳税贡献在亿元以上的楼宇已达到近百栋。楼宇经济飞速发展顺理成章，载体强劲。

在传统经济难以为继的情况下，楼宇经济被视作一个国家或城市经济的增长点和源泉。显然，成都正在抓住楼宇经济的机遇，并试图借助新经济和新动能强势崛起。

这也正是成都所提供的经验价值所在。早在2012年，成都制定发布了全国首个商务写字楼地方标准——《成都市商务写字楼等级划分》，目前已获国家标准委批准牵头开展3项国标研制工作，将城市经验升级为全国标准。

在楼宇经济的发展中，成都还提出了“以楼聚产、以产兴城”的逻辑：不论是商贸还是办公，都离不开楼宇这个载体和平台，通过发展楼宇经济，城市可以搭建起产业链条、整合产业资源，从而为城市经济和社会的发展贡献力量。日前，成都开始评定首批专业（特色）楼宇，通过明确楼宇招商调整地区产业格局，实现经济高质量发展。

世界级的行业大会，正是成都楼宇经济发展的一个重要通道和平台，通过它来凝聚全社会智慧和力量，并向世界展现中国的楼宇发展进程与机遇。

国际购物中心协会总裁汤姆·麦吉说，楼宇经济是城市为了适应新的一代特别是21世纪的发展所作出的改变。无论是城市承办国际性会议，还是载体获国际大奖，均是城市挖掘自身特色的重要实践。国际标准化组织秘书长塞尔吉奥·穆希卡也对成都政府、行业、企业共同推动楼宇经济服务标准化工作的做法表示高度赞赏。

至少从现在看，成都正在向中国楼宇经济样本城市的目标发展，并为中国经济的高质量发展贡献力量。

图据网络