个人房屋互换换房流程（换房技巧贴小房换大房需要注意哪些问题）

1、卖小买大

对于手头资金不多的购房者来说，先卖后买可以保证有足够的资金，缓解经济压力。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够资金的购房者，这样的话，在换房期间就不用面临租房的窘境。

2、留小买大

这种方式适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题，但比较考验购房者的首付和月供能力。因为，如果首套房仍在贷款中，那么两套房的月供也是一笔不小的开支。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

1、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期，及从挂牌到签约的时间。对于房子的定价，可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

2、制定小房换大房的资金方案

根据手头的预算，选择小房的处理方式。如果决定卖小买大，还需要考虑是“先卖后买”还是“先买后卖”。因为大多数购房者都是买房和卖房同时进行，但如果新房这边的约定交款日期到了，而老房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题发生。因此，为避免这类问题，要安排好每一个步骤的时间节点并严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确保自己老房的钱款能及时到位。

3、选新房还是二手房

关于这个问题，相比很多小换大的购房者都会纠结。新房是全新的房屋，可以根据自己喜欢的风格装修，可能购买之后要等很长一段时间才能交房。二手房是现房，小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚，只是购买二手房还涉及到产权问题以及房屋质量问题，需要多注意一下。最重要的是要根据自己的意愿和换房需求确定选择二手房还是新房。

如果有换房的打算，一定要想清楚买房和卖房的先后顺序。换房比较复杂，因此一定要多加注意，一切从实际出发。

来源：贝壳重庆产品运营中心新房内容部