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重磅！2022年靖江土拍大戏正式开幕！

2022年9月15日，靖江挂出2幅重磅住宅地块，2幅地块起拍总价超19亿元，将于10月21日正式出让。

靖储2022挂10号住宅地块，起拍楼面价9600元/㎡，最高楼面限价14400元/㎡；靖储2022挂8号住宅地块，起拍楼面价12800元/㎡，最高楼面限价19201元/㎡。

地块位置

靖储2022挂10号渡江路南侧，通江路西侧住宅地块，土地面积41358平方米，约61.9995 亩，土地用途为住宅城镇住宅-普通商品住房，1.50≤容积率≤2，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，出让年限为70年，建筑限高80米，起始价79407万元，每亩均价约12799942元，以最大容积率1.8计算，起拍楼面价约9600元/平米。

该地块位于省靖中新校区往西，长阳邻里中心东侧，滨江壹号往北。周边有滨江壹号、滨江尚悦花园、晨阳甲第、同康花苑、铂悦滨江等小区，该片区按照划分为渡江实验小学。

靖储2022挂8号渡江小学南侧住宅地块，土地面积58948平方米，约88.422亩，土地用途为住宅城镇住宅-普通商品住房，1<容积率≤1.50，建筑密度≤35%，30%≤绿化率，出让年限为70年，建筑限高24米，起始价113180万元，每亩均价约12799982元，以最大容积率1.5计算，起拍楼面价约12800元/平米。

地块位于城东大道东侧，渡江小学南侧，小桥港景观带（空中自行车廊道）往西，周边有望江一品、翡翠滨江、国宾府1905、悦江府等小区，该片区按照划分为渡江实验小学。

2幅地块位置很不错，周边距离印象城、靖江体育中心、马洲公园、渡江实验小学、滨江新城客运站等重磅配套很近，靖储2022挂10号地块更是与邻里中心、幼儿园、江苏省靖江中学新校区一路之隔。

地块信息

靖储告2022挂10号地块档案

地块位置：渡江路南侧，通江路西侧

占地面积：41358㎡

用地性质：住宅

容积率：1.50≤R≤2

建筑密度：≤30%

起拍总价：79407万元

起拍楼面价：9600元/㎡

最高限价：119107万元

最高楼面限价：14400元/㎡

▲地块红线图

1、该地块拟按挂牌起始价的溢价50%（成交价119107万元，竞价轮次为397次）设定最高限价。出让加价幅度为100万元及其正整数倍。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市、县相关价格调控精神实施备案。

2、该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。

3、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。

靖储2022挂8号地块档案

地块位置：渡江学校南侧

占地面积：58948㎡

用地性质：住宅

容积率：1<R≤1.50

建筑密度：≤35%

起拍总价：113180万元

起拍楼面价：12800元/㎡

最高限价：169780万元

最高楼面限价：19201元/㎡

▲地块红线图

1、该地块拟按挂牌起始价的溢价50%（成交价169780万元，竞价轮次为283次）设定最高限价。出让加价幅度为200万元及其正整数倍。达到最高限价时仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。该地块商品房销售价格严格按省、市、县相关价格调控精神实施备案。

2、该地块地下空间建设用地使用权与地上部分的建设用地使用权一并出让。地下建筑不得超出地下建筑控制线，主要功能是停车、设备、人防用房，不得作其他用途；地下建筑面积不计容；地下层次不得超过2层，每层净高不得超过8米。

3、本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。

写在最后：

由于楼市仍处在“回暖”的进程中，加上靖江新房市场的成交量数据并不特别出众，此次土拍的两宗地块报价都“较保守”，合理的报价才能更有效避免流拍情况的出现。

同时，政策面大幅宽松的环境之下，持续降息产生的货币贬值的预期，都将不断提升楼市的温度，有助于靖江土地市场回暖。

如果此次土拍收获到良好的成果，对促进靖江楼市整体回暖也将是有益的。最终结果将于10月下旬产生，让我们一起拭目以待。

来源：靖江房产网

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