南石湖最好的楼盘（看房笔记南益名士公馆）

写在前面

小编一直以为四环外的房价一直是武汉楼市万元大关的最后坚守，原来一片湖早就成了压倒万元大关的最后一根稻草。

本期武汉看房公社带大家来到远离城区的四环外——位于经济开发区后官湖南岸的南益名士公馆。

楼盘简介

南益名士公馆

地址：全力北路和枫树六路交汇处

开盘：预计2018年下半年开盘

售楼处：武汉市经济开发区全力北路和枫树六路交汇处

建筑类型：板楼 小高层

占地面积：15967㎡

建筑面积：52482㎡

住户数：262户

容积率：2.30

绿化率：30%

车位数：438

产权年限：70

开发商：南益地产旗下南福置业（武汉）有限公司

数据来源：兔博士App

预计9月开盘（暂未取得房屋预售证），周边价格约12500—13000元/㎡（含2500元/㎡精装修价格）。

区位介绍

1区位

南益名士公馆位于武汉经济开发区，处于最近比较火热的后官湖片区南岸，项目为湖景高层楼房。由于地处四环外，距离城区较远，交通和相关配套是大家比较关心的地方。

北面为越秀逸境项目，南面有工业园区、薛峰社区，西面紧靠东风凤凰城，北面就是后官湖。

2交通

地铁：目前附近没有地铁线路，距离3号线沌阳大道站约7.5公里。曾经规划的3号线延长线和10号线在最新出炉的地铁第四轮规划中已经全部砍掉，短时间内没有地铁线路，相当忧伤。

公交：后官湖大道有汉阳轨电车T1路枫树六路站，可行至3号线沌阳大道进行接驳，行车时间约44分钟。最近的公交站为全力北路全力一路站，仅有351路（yx351路），也可行至沌口体育馆，行车时间约1小时。坐车进车时间略长。

自驾：自驾线路有东风大道一条主干线路，可行车至4环、3环。项目距离东风大道高架仅有1.5公里，距离经开万达约10公里车程，约15分钟左右。

处于远离市区的偏远地带，进城道路比较畅通，有车一族很方便。

配套设施

1教育

幼儿园：永久幼儿园、薛峰幼儿园

小学：薛峰小学、洪山小学

中学：开发区四中

大学：武汉商学院

项目门前是一片教育用地，未来会规划学校。周边教育配套缺乏，好一点的教育资源需要到7公里外的沌口。

2医疗

5公里范围内仅有武汉后官湖医院，医疗水平很一般。

3商业

周边没有形成上商圈，小型超市居多。最近商业中心在沌口商圈，有万达、沃尔玛等大型购物中心。

4环境

工业区：项目周边有较多的工业园区，会有大型车辆出入，同时可能存在一定污染。

后官湖：项目东侧枫树六路紧靠后官湖，门口就能享受湖光山色。后官湖是蔡甸境内第二大湖泊，山清水秀，景色十分优美。

户型介绍

A1户型： 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约134.93平米。

B1户型： 4室2厅2卫1厨， 建筑面积约141.22平米。

E1户型： 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约122.07平米。

F1户型： 4室2厅2卫1厨， 建筑面积约140.72平米。

户型总结：从面积大小不难看出，均为大户型设计，主要针对改善型用户。南北通透，均带双阳台，通风采光较好。

项目均为一梯一户设计，私密性和舒适性较好，会有湖景别墅的感觉。缺点就是公摊面积会比较大。

周边房价

通过兔博士App查询到隔壁新房越秀逸境30天内成交价为10159元/㎡，靠东侧的海滨城二期丽港新都挂牌价为11062元/㎡。目前经开后官湖片区除别墅外，高层备案价基本上均在1万徘徊。预计南益名士公馆的价格均为13000元/㎡左右（含装修价格）。

点评

优势：

1、一梯一户设计，私密性舒适性优越。

2、湖景房，环境宜人，适合改善型购房者；

3、预计装修首套可贷7成。

劣势：

1、地处偏远，大型商业综合体较为欠缺，配套不足；

2、公摊面积较大。

是的，看到价格估计刚需们都会说“打扰了”，惊叹道就一个湖也值这么多钱？尤其是区位和配套更是“价不符实”。小编也是亲临之后才知道的价格，也同样惊呼“打扰了”，果然是刚需的命。

其实项目并不属于蔡甸区，毕竟是经济开发区，起步价格就自带高位属性，对于在开发区工作，想在附近买房的同学不是很友好。相较于西四环才8000以上元的价格，期待不久以后武汉四环真要全面步入万元时代了吧。

推荐人群：对湖景房、别墅有非常喜好的改善型人群。

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