朝阳望京富人区(北京第二CBD商务区)

望京位于北京东四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内,是北京的第二CBD。常住人口约30万人。根据政府规划,望京将建成超大规模的街道,总规划占地16平方公里,总居住人口将达到60万人,相当于一个标准的中等城市。望京主要发展于2000年,从花家地小区开始建筑的第一批商品房到保利中央公园,从大望京村变成了CBD商务中心,奔驰总部、阿里总部、美团等等大型企业都进军这里安营扎寨,为望京的人们提供了很多资源,自2009年12月“大望京商务区”规划获批,在北京的十二五规划中,明确提出了望京地区是北京的第二CBD,望京开始迎来了飞跃式的发展。

朝阳望京富人区(北京第二CBD商务区)(1)

从区位上来看,望京东连首都国际机场紧邻机场高速、南邻艺术园区、西接奥体中心、北靠中央别墅区。最起初,望京的规划只是为了解决大山子、酒仙桥地区的人口居住问题,刚开始这里是电子工业基地,后来搬来了很多工人,住房开始成为问题,也为望京的发展创造了前提。尤其是在20世纪初期,曾经的手机行业领导者摩托罗拉入驻望京,并花费1.6亿美元打造了当时望京第一座标志性的高档商务写字楼。后来阿里、美团、微软、雀巢、爱立信等大量的跨国、高科技和互联网公司的入驻,带领着大批的人口来到望京,这个阶段的望京已经升级成商务核心区,带动着整个区域向上发展。

朝阳望京富人区(北京第二CBD商务区)(2)

从位置交通上来看,望京正好位于外国第三使馆和第四使馆区,且距离韩国使馆比较近,地理位置的便利也是望京成为韩国人聚集地的原因之一。在上个世纪90年代到2000年代,望京位于原有的北京城区边缘位置,恰好能够承接到北京的城市资源。且双地铁交汇,30分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村,是北京市交通最便利、距离市中心最近的高新技术产业开发区。这样的位置是外企尤为喜欢的,一方面是有机场的天然交通优势,另一方面是望京当年处于城市边缘位置且不缺乏城市资源,这种地方对于企业的发展成本来说也是比较低,所以望京的发展搭上了外企这趟快车是非常关键的。

朝阳望京富人区(北京第二CBD商务区)(3)

从资源配套上来看,望京的资源也是较为丰富的。有亚洲最大的家具商场宜家家居、双叶家居和各种大型连锁商场,如新世界百货、家乐福、沃尔玛、华联。学校有北京中医药大学、中央美术学院、北京青年政治学院、伊顿慧智双语幼儿园、花家地实验小学、朝阳师范学校附属小学、北京80中、陈经伦中学分校、94中、首师大附中等。医疗机构包括:中国中医科学院望京医院、望京社区卫生服务中心、望京西园四区社区卫生服务站等。充分保障了人们的生活需要。

朝阳望京富人区(北京第二CBD商务区)(4)

望京是唯一一个实现了居住、产业平衡的CBD。

由于大量的企业落户,带来了非常多人和人们的住房需求,租房、二手房的活跃度也是非常高。6月望京二手房均价88754元/平米,环比上月上涨0.9%,同比去年 上涨23.27%,加上望京的社区小区等较多,住宅市场发展得比较早,比较成熟,每一档的住宅品类都有,市场极其细分,从刚需小户型上车盘到大三居学区改善,再到顶级豪宅,都可以在这里找到。

朝阳望京富人区(北京第二CBD商务区)(5)

比如第一梯队的终极改善小区东湖湾、果岭里class、保利中央公园、金茂府、臻园,单价10w 左右,是大户型为主的终极改善小区。地段、学区都不错,预算比较充足的家庭可以考虑自住或者投资,附近的商业配套也是非常完善的。

第二梯队的改善类小区,大部分是次新房7-9w之间,上京新航线,国风北京、季景沁园,慧谷阳光、北京香颂等等,其中又分为初级改善,和二次改善,这类楼盘众多,可以好好挑选一下,说不定有与自己需求匹配程度较高的房源。

第三档的是刚需上车盘,以老小区为主,6w 左右总价低,但是配套也齐全。例如花家地、望京新城、南湖东园等,刚需用户可以多关注关注,大家都知道一个区域的二手房市场种类很多,成交活跃,同时又能满足各阶层人的需求,那么这个区域一定是值得长期关注的。

朝阳望京富人区(北京第二CBD商务区)(6)

望京已成“旺京”,未来望京的区域价值还是非常非常好的,属于长期看好的区域,比较适合那些兼顾居住属性及投资属性的人群购买。随着城市的不断发展,相信望京又能迎来一次新的腾飞。

楼市有风险,购房需谨慎。

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