南通崇川区绿地新盘（5万平米13宗天价宅地即将登陆崇川）

崇川区作为南通的城市中心，近年来不仅房价领涨通城，土拍方面也异常抢眼，堪称寸土寸金！

2018年，崇川区共出让6宗商住用地，总面积25万方，成交金额70.9亿，平均楼面价高达13542元/㎡，继续领衔通城最贵区域！

去年南通成交单价及楼面价最高的两块“地王”（崇川金茂府地块及印象城北绿城地块），全都诞生于崇川，南通地价正式进入“4万元/平米”时代！

春节过后，南通市自然资源局公布了市区2019年度经营性用地供应计划。

根据供应计划，2019年崇川区拟出让13宗住宅及商业用地，总面积73.92万平米，其中不乏文峰城市广场及圆融中心周边重磅地块，届时必将再掀风雨，向南通土拍纪录发起有力冲击！

一起来了解一下这些地块吧！

01 文峰城市广场东1号地块

1号地块位于主城区和新城区的交界处，通启路南、工农南路东、江纬路北，即原麦客隆及周边宗地，土地面积4.57万方！

根据2018年8月所做的规划调整，该地块用途为居住用地，调整后指标为：容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤85米！

地块位于工农路商圈核心区域，与文峰城市广场仅一路之隔，北面与圆融中心、南与印象城的距离均在1公里以内，生活、购物极为便利，尽享商业繁华！周边路网密布，交通极为便利，地块西北角就是施工中的地铁1号线虹桥路站！

去年年底，印象城北R18044地块挂牌的时候，小编曾实地探访过这两宗相距不远的地块。

（1号地块实景）

最终，印象城北地块被绿城拿下，成交单价高达41920元/㎡，楼面价17633元/㎡！

如今，区位毫不逊色的原麦克隆地块即将起挂，又将拍出怎样的价格呢？

02 圆融中心附近11号地块

11号地块位于主城区青年路南、五一路西、便民服务中心东，地块面积2.68万平米！

地块临近圆融广场，地处工农路商圈核心地段，逛街、购物极为便利；东方医院、第三附属小学、易家桥中学、南通科技职业学院等， 生活配套一应俱全；不远处即为地铁2号线五一路东站及青年路站！

作为主城区稀缺地块，周边二手房均价普遍在2万元/㎡以上，在售新房房源有苏建名都城和远创樽樾！其中，远创樽樾均价26800元/平米！

地价方面，2018年4月出让的公安局北远创樽樾地块可作参照，该地块成交单价28870元/㎡，楼面价14805元/㎡！

03 汽车东站周边6宗地

2、3、4、8、9、10等6宗地块均位于汽车东站附近，面积共计38.59万平方米！

说到新东区，几年前还是一番农村景象，由于交通、规划等种种原因，致使其发展相对滞后，不过如今的新东区已经是一块集成熟配套及升值潜力于一体的热门区域。

新东区位于主城区东部，距离南通核心商圈南大街和中南CBD的直线距离均约3公里，距兴东机场仅8公里。在其侧，拥有东快速路高架、通沪高架、通启高架路线网，以及未来的地铁2号线，交通出行较便捷。而国城生活广场的出现也暂时缓解了该区域商业的不足，未来发展潜力巨大！

土拍方面，12月29日观音山R18045地块可做参考，该地块最终被绿城集团以总价20.98亿元的价格收入囊中，成交单价20020元/㎡，楼面价约10482元/㎡！

04 主城区运河南岸5宗地

最后5宗地均位于主城区运河沿岸，风景秀丽，同时受五水商圈及南大街商圈辐射，区位条件极为优越！

5号地块位于宴园南岸东、尚德城邦北、通吕运河南，面积1.1万平方米；

12号地块位于钟秀路北、濠西路西、城北水库南、现代生活广场东，面积3.33万平米；

13号地块位于通吕运河南、毓秀家园西，地块面积7.27万平米！

6号和7号地块位置相邻，其中6号地块位于战胜路东、人民路北、世纪园南，面积3.25 万平米；7 号地块位于人民路北、外环西路东、钟秀路南、大港河西，地块面积13.13万平米，体量较大！

土拍方面，2018年该区域一共有2宗宅地出让，分别被雅居乐和鑫基拿下（案名：雅居乐鑫基中央公馆），成交楼面价分别为11355元/㎡及12012元/平米！

相比2018年，今年崇川区商住用地供应量激增近2倍，合计73.92万方！如果按照2018年崇川区宅地平均成交价格计算，这些地块总价将在200亿元以上！

近期，随着这些地块陆续起挂，南通土拍市场即将风云再起！这些地块命运如何，土拍纪录是否会再次刷新？让我们拭目以待！

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