惠安卓辉和中骏珑璟阁哪个值得买（这种几千块能上车的楼盘有啥猫腻吗）

大亚湾首付几千块钱的房子，比如这几个月销量脚踩央企华润，直逼网红盘牧马湖的中惠峻秀阁。房子为什么那么便宜呢？他到底有什么魔力？

如果你正在大亚湾看房，这个视频你有必要点赞看完。九年房产人今天我从三个维度来给你详细的解析。

第一楼盘为什么争议那么大呢？表面看数据临深5公里，背靠公园环境好，出门商圈比亚迪商圈。买菜逛街平时休闲都非常的方便，俨然就是一个出则繁华，入则宁静的绝佳胜地，更香的是单价还只要1万出头。

但是当我们深入的用航拍拉个远(镜头)一看，周边基本上都是工业区，这也是这个板块被诟病的最多的问题。这一点你打开控规图，从上面的褐色区就可以看得出来，褐色为工业区、产业园。那是不是工业区附近的房子都不能买呢？这个观点我并不苟同，熟悉东莞人都知道，东莞的工业密度丝毫不比这里低，但并不影响东莞的房价。

近的来说褐色工业区，哪怕是号称纯居住区的万达板块，后面也是大片的工业区。而任何一个城市的起点，一定是从制造业起家的。目前是以比亚迪上下游产业链的电子还有组装类为主的，基本都是一类工业用地，对附近的居住和环境的。这一点从外部也可以看得出来，没有什么排烟系统。中惠的前后左右又都是住宅跟公园，不挨着马路的。最近的工业区也都有五六百米，其实也可以看一下牧马湖。其实跟工业区也是一路之隔。

第二咱们能不能入呢？一定要先看风险，现在的很多小盘又降价，很多人最担心什么呢？交付问题，交付这一块，我相信只要是行内人都知道，每个小区它最晚完工的就是地下停车场，还有园林。今天我实地的也去看了一下小区。中惠地下停车场里里外外已经达到了交付的标准。中惠部分园林跟现场也确认了物业已经进场交接了。中惠马上就进入验房的流程，所以6月份的交付问题是不大的，还有网上传的"墓地房"。也是大家比较关心的部分祖坟。墓地这一块确实是有，但是是在隔壁的海伦璟园这边的几个祖坟基本上都被璟园给挡完了。我用无人机扫了一圈，目之所及对中惠基本甚至没啥影响了。

第三适合的人群。虽然中惠的盘小是不可避免的硬伤，盘大本来就是为了活动空间更多，生活配套更丰富。而中惠楼下的公园跟商场就很好的弥补了这个缺陷。其实很多都是没有来过这里的。这里其实最大的抗性是教育比较薄弱。公立的三小跟荷茶目前都要走路20来分钟，也就说需要人来接送，师资更谈不上有多好。所以如果家里没有人接送小孩子，又非常注重孩子教育的，这个地方就不合适你了。而如果是婚房，小孩子还没有出生呢，那这里也不是没办法补救。

粉色教育用地。九年一贯制的学校用地，原定据说是2025年就开学。如果顺利交付那这个板块的价值就被极大的拉高了。毕竟普通人买房也就这么几个需求点。

重点来了！任何盘卖爆的原因无非就2个点，性价比高+产品力强。中惠的价格这么低，有什么猫腻吗？除了盘小以外，还有一些细节上，比如说电梯他用的不是一级的牌子货，各种材料也比不上大开发商。而且做了34层，比其他楼盘是多了一层。所以它的层高就2米83，比周边的其他项目，2米9的要矮个六七公分。那北方的部分大高个的小伙子可能就会觉得稍微有点压抑了。当然了最重要的还是中惠他舍得让利才能够卖爆！中惠一墙之隔的龙源三房。总价贵了个二三十万，品质是高了不少小区也更大一点，但消费者并不买单。包括周边其他的竞品。中惠比如说像碧桂园还有华润呢？单价贵几千块钱咱就不说了，门槛更是完全比不了。首付几千跟首付一二十万。这个差距就跟你买个摩托跟买个宝马3系是一个道理的。而且中惠的使用率本来就可以吊打周边其他楼盘。89个平方3米9的客厅开间。在整个大亚湾都很少能找得到，可以让你轻松放得下大沙发。

比起对面碧桂园96个平方只能做到3米6的客厅开间，而且还少了一个洗手间，略显尴尬。

总的来说中惠这个盘喜忧参半，具体合不合适还是要因人而异。卖的好的一定是有原因。虽然盘小，但对于刚需来讲，第一能交楼，第二配套成熟第三临深，第四性价比高，这就是好盘。

所以如果有更多关于这个楼盘合不合适你，怎么选楼层？怎么选户型的详细情况的，可以来后台我避坑，关注我选对一套房，少上5年班。