工程地下室防水施工步骤教程（建筑工程地下室防水施工技术及优秀做法推荐）

前言

地下室属于隐蔽工程，如果在使用过程中出现漏水现象，后果将不堪设想。

由于地下室设置在地面以下，在地下水位较高的区域，地下室绝大部分处于地下水中；即使在地下水位较低区域，由于雨季的影响，雨水和地表水通过土层渗入而存于弱透水性土层中形成上层滞水，也会引起地下水渗漏。

一、地下室防水基本知识

下工程防水等级标准 地下工程防水等级标准

地下工程防水等级适用范围

1.地下防水工程施工前，应通过图纸会审，掌握结构主体及细部构造的防水要求，施工单位应编制防水工程专项施工方案，经监理单位或建设单位审查批准后执行。

2.地下防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查制度，并有完整的检查记录；工程隐蔽前，应有施工单位通知有关单位进行验收，并形成隐蔽工程验收记录；未经监理单位或建设单位代表对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。

3.地下防水工程施工期间，必须保持地下水位稳定在工程底部最低高程500mm以下，必要时应采取降水措施。对采用明沟排水的基坑，应保持基坑干燥。

4.地下工程应按设计的防水等级标准进行验收。

5.地下防水工程不得在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。

防水材料施工环境气温条件

二、地下室防水—结构自防水

定义结构自防水是指依靠混凝土材料本身的密实性而具有防水能力的整体式混凝土或钢筋混凝土结构。通过调整混凝土配比、掺入外加剂的方法，提高混凝土的密实性、憎水性、抗渗性而配制的不透水混凝土，它既是承重结构、围护结构，又满足抗渗、耐腐和耐侵蚀结构要求。

防水混凝土设计抗渗等级要求

防水混凝土构造要求

1 结构厚度不应小于250mm；

2 裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通；

3 钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。

4 防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm。

5 设计阶段应注意配筋的合理性（保证结构的抗裂性能）、变形缝设置的合理性、是否使用补偿收缩混凝土。

6 变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。

前置工序控制

钢筋相互间应绑扎牢固，以防浇捣混凝土时，因碰撞、振动使绑扣松散，钢筋移位造成露筋。

钢筋绑扎时，扎丝头不得侵入保护层，所有扎丝头一律按入两排钢筋网之间。

为了阻止钢筋的引水作用，迎水面防水混凝土的钢筋保护层厚度不得小于50mm，底板钢筋均不得接触混凝土垫层。

严禁用钢筋充当保护层垫块，以防止水沿钢筋浸入。

控制好钢筋层距，控制层距的马凳筋或撑筋最好采用焊接，并在其焊接处设置垫块控制保护层。

地下工程一般采用木模，外墙也可采用钢模。

选用木模时，浇注前应清理模板内的木屑、铁丝等杂物，并以水湿润模板，以利保湿和散热。

选用钢模时，需注意涂刷脱模剂。

防水混凝土工程的模板要求拼缝严密，支撑牢固。

当使用穿墙螺栓固定模板时，应采用直焊方法，焊接止水片，两侧采用木板封头。

止水片直径（边长）不小于40mm。

拆模后凿除木板封头，然后割除外露螺杆，再用防水砂浆填满。

1.穿墙螺杆用木板封头；2.凿除木板，割除外露螺杆后用砂浆填孔；3.止水环

所有预埋件必须在砼浇筑前预埋，不得事后补埋。

贯穿墙体的预埋件必须采取防水措施，如加设止水环或膨胀止水条等，防水材料的密封嵌填必须符合规范要求。

混凝土运输控制

防水混凝土的运输、浇筑及间歇时间不应超过混凝土的初凝时间。

防水混凝土拌合物在浇筑之前如出现离析现象，必须进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。

当防水混凝土拌合物坍落度有损失时，严禁加水稀释，必须用加入与原水灰比相同的水泥浆的办法来提高拌和物的坍落度。

采用商品混凝土时必须考虑路途远近、道路运输状况及气候条件，适当延长混凝土的初凝时间，避免浇筑过程中出现冷缝，并推迟水泥水化热峰值出现时间，减小温度裂缝。

浇筑过程控制

为避免因浇筑无序造成施工冷缝等情况，在防水混凝土浇筑前，应该编制科学合理的施工方案，确定出混凝土浇筑的顺序和方向，通常应横向浇注、纵向推进，一个坡度、分层浇注、一次到顶，混凝土分层厚度控制在30～50cm，混凝土形成的坡度以1:5到1:8为宜。严格控制相邻混凝土之间浇筑间隔时间，对竖向混凝土结构必须在下层混凝土初凝之前浇筑上层混凝土，否则易出现冷缝。

浇注混凝土的自落高度不得超过2m，否则应使用串筒、溜槽等工具进行浇注，以防混凝土离析，影响施工质量。

注意控制混凝土的入模温度。冬季混凝土入模不低于10℃，春秋夏季入模温度一般控制在比最高气温低2～3℃为宜，并设立可靠的测温措施。

控制混凝土内部和表面的温差在20℃以内。

控制混凝土温度降低的速率在7d内不大于1.5℃/d，以后每天降温不大于2℃～3℃/d，从而避免出现温度裂缝。

为保证混凝土的密实性和抗渗性，必须采用机械振捣，并严格掌握振捣时间和插点间距。

当构筑物较高分层浇筑混凝时，上层混凝土振捣时，振动棒应插入下层5～10cm。对于引气剂防水混凝土及减水剂混凝土，宜采用高频振动器振捣。

在橡胶止水带、预埋件及预留孔道处，须加强振捣，同时避免触及模板、钢筋、止水带及埋件等，提高混凝土的密实性。

对于泵送商品混凝土，要求混凝土坍落度较大，水灰比往往达不到要求，为此宜采用混凝土二次振捣技术，以保证混凝土的抗渗质量。

要求砼坍落度达到3-5cm时，进行砼二次振捣。

第二次振捣的时间确定：具体作法是待混凝土入模经第一次振捣、坍落度消失并开始初凝时，再将振捣棒二次插入混凝土中振捣。当缓慢拔出振捣棒混凝土能够均匀闭合，而不留下孔洞时，为进行二次振捣的最佳时间

混凝土坍落度小于30mm时，严禁进行二次振捣。

在混凝土终凝后，立即用钢丝刷将施工缝部位表面浮浆刷除，边刷边用水冲洗干净，并保持湿润。在立侧墙外模之前，应将施工缝上的所有杂物清除干净。

应提高施工人员质量意识，在绑扎侧、顶板钢筋的过程中，不得将焊条、扎丝及钢筋头等杂物扔到施工缝上。一旦有杂物掉入侧墙模板内，要及时清理。

水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净桨或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30—50mm厚的1：1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；

垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；

加强混凝土收面工作。一般混凝土浇到设计标高振捣密实后后，用刮杠刮平，木抹子第一遍搓平，在初凝后终凝前用铁抹子抹压进行第二遍收面，从而避免混凝土的脱水干裂，增加混凝土表面密实性。

楼板要求采用机械磨平工艺施工。

养护阶段控制

养护时间不得小于14昼夜。

早期养护非常重要，一般在混凝土终凝后（浇注后4～6 h）即应立即养护。

养护时应根据环境温度制定合理的养护方案，减小混凝土中心温度与表面温度的差值。周围环境温度较低时，应采取适当的保温措施，如矿棉等，可以减少温度裂缝，提高混凝土的抗渗性。周围环境温度较高时，应注意洒水养护，保持混凝土表面湿润。

养护不好会造成混凝土早期脱水，不但降低混凝土的强度，而且会由于干缩引起混凝土内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。

拆模环节控制

混凝土表面温度与环境温度之差不得超过15℃，以防止混凝土表面产生裂缝。拆模时应防止防水混凝土结构受损并不得触碰预埋件。

工程管理部签署拆模令批准拆模后方可拆底模。

侧模拆除后，混凝土养护期未满应要求施工单位养护、保温。

地下工程的结构部分拆模后，应抓紧下一分项工程的施工，以便及时对基坑回填，这样可以避免因干缩和温差引起开裂，并有利于混凝土后期强度的增长的抗渗性提高。

在构筑物回填时应注意成品保护，不得触碰结构的预埋件，不得刮伤结构表面的防水涂层。

三、辅助防水层—水泥砂浆防水层

定义

水泥砂浆防水层是一种刚性防水层，它依靠提高砂浆层的密实性来达到防水要求。

材料控制、设计要求

水泥砂浆防水层应采用聚合物水泥防水砂浆；掺外加剂或掺合料的防水砂浆。

应使用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或特种水泥，不得使用过期或受潮结块的水泥。砂宜采用中砂，含泥量不应大于1％，硫化物和硫酸盐含量不应大于1％。

施工要点

基层处理

1）基层表面应凿毛、清洁干净，含水率应小于9%。

2）基层表面的孔洞、缝隙，应采用与防水层相同的水泥砂浆堵塞并抹平。

3）施工前应将预埋件、穿墙管预留凹槽嵌填密封材料后，在进行水泥砂浆防水层施工。

过程控制

1）分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平，最后一层表面应提浆压光。

2）防水层各层应紧密结合，每层宜连续施工；必须留设施工缝时，应采用阶梯坡形槎，接槎要依照层次顺序操作，层层搭接紧密，接槎位置均需离开阴角处200mm。

3）待地面有一定强度后，表面盖麻袋或草袋并经常浇水湿润，养护时间不应少于14d，此期间不得受静水压作用。养护环境温度不宜低于 5℃。

应注意的质量问题

1）空鼓、裂缝：基层未处理好，刷素浆前混凝土表面未进行凿毛，油污处未用灰碱刷洗干净，以致出现空鼓、裂缝。另外，养护不好，养护时间不够，也是原因之一。

2）渗漏：各层抹灰时间掌握不当，跟得太紧，出现流坠。素浆干的太快，抹面层砂浆粘结不牢易造成渗水。接槎、穿墙管等细部处理不好，易造成局部渗漏。必须按规定认真操作。

四、辅助防水层—防水卷材

定义

防水卷材主要是用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品，作为工程基础与建筑物之间无渗漏连接，是整个工程防水的第一道屏障，对整个工程起着至关重要的作用。

防水卷材的主流产品按材质可分为：聚合物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材两大类。主要用于建筑屋面及地下防水工程。

聚合物改性沥青卷材

以合成高分子聚合物改性沥青为涂盖层，聚脂无纺布（PY）或玻纤毡（G）为胎体，聚乙烯膜、铝薄膜、砂粒、彩砂、页岩片等材料为覆面材料制成可卷曲的片状防水材料。

合成高分子卷材

以合成橡胶、合成树脂为基料，加入适量的化学助剂和填充料加工而成的可卷曲的片状防水材料。

总体而言，合成高分子防水卷材的各项材性指标优于聚合物改性沥青防水卷材，所以使用年限也相对较长，但同时一次性工程造价也相对略高。

按合成高分子材料种类可分为：

1）三元乙丙橡胶防水卷材

特点：耐老化性能最好，化学稳定性佳，优良的耐性候、耐臭氧性、耐热性、和低温柔性甚至超过氯丁与丁基橡胶，比塑料优越的多，它还具有质量轻、拉升强度高、伸长率大、使用寿命长、耐强碱腐蚀等特点。

2）氯丁橡胶卷材

特点：除耐低温性能稍差外，其他性能基本类似，拉伸强度大，耐油性、耐日光、耐臭氧、耐候性很好。

3）氯丁橡胶乙烯防水卷材

P型是以增塑聚氯乙烯为基料的塑性卷材，厚度有1.20、 1.50、2.00，卷材宽度有1000、2000、1500。

4）氯化聚乙烯橡胶共混卷材

有塑料和橡胶的特点，弹度高，弹性好，耐老化性，延伸性，耐低温性能好，卷材可用多种黏合剂黏结，冷施工。

铺贴方式

地下防水工程一般把卷材防水层设在建筑结构的外侧，称为外防水；受压力水的作用紧压在结构上，防水效果好。外防水有两种施工方法，即外防外贴法和外防内贴法。

1）外防外贴法

外贴法是将立面卷材防水层直接铺设在需防水结构的外墙外表面。适用于防水结构层高大于3m的地下结构防水工程。

外贴法施工应先铺贴平面，后铺立面。

2）外防内贴法

内贴法是浇筑混凝土垫层后，在垫层上将永久保护墙全部砌好，将卷材防水层铺贴在永久保护墙和垫层上。适用于防水结构层高小于3m的地下结构防水工程。

内贴法施工应先铺贴立面，后铺平面；铺贴立面时，先铺转角，再铺大面。

施工方法：分冷粘法铺贴卷材、热熔法铺贴卷材和自粘法铺贴卷材。

冷粘法：采用胶粘剂或冷玛缔脂进行卷材与基层、卷材与卷材的粘结，而不需要加热施工的方法。

热熔法：采用火焰加热器融化热熔型防水卷材底层的热溶胶进行粘结的施工方法

自粘法：采用带有自粘胶的防水卷材，不用热施工，也不需涂胶结材料，而进行粘结的施工方法

冷粘法铺贴卷材

1 胶粘剂涂刷应均匀，不得露底，不堆积；

2 根据胶粘剂的性能，应控制胶结剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。

3 铺贴时不得用力拉伸卷材，排除卷材下面的空气，辊压粘结牢固；

4 铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸准确，不得有扭曲、皱折；

5 卷材接缝部位应采用专用粘结剂或胶结带满粘，接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。

热熔法铺贴卷材

1 火焰加热器加热卷材应均匀，不得加热不足或烧穿卷材；

2 卷材表面热熔后应立即滚铺，排除卷材下面的空气，并粘结牢固；

3 铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸准确，不得有扭曲、皱折；

4 卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶料，并粘结牢固，封闭严密。

自粘法铺贴卷材

1 铺贴卷材时，应将有黏性的一面朝向主体结构；

2 外墙、顶板铺贴时，排除卷材下的空气，并粘结牢固；

3 铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸准确，不得有扭曲、皱折；

4 立面卷材铺贴完成后，应将卷材端头固定，并应用密封材料封严；

5 低温施工时，宜对卷材和基面采用热风适当加热，然后铺贴卷材。

施工要点

施工前应将基层清理干净，铲除异物，缺棱掉角处以水泥砂浆修补，蜂窝麻面及凹坑应用膨胀砂浆抹平。处理后的基层应平整，表面不得疏松、起砂起皮。

做好基层节点附加层和排水集中部位的处理。基层转角部位均应做成圆弧或八字角，圆弧半径不小于20mm，八字角长度在80～100mm即可。

为了保证施工质量，在铺贴卷材前应保证基层的充分干燥，含水率小于9%，检验方法为：将1m2卷材平铺在基层上，静置3～4h掀开检查，在基层覆盖处与卷材上未见水印即符合要求。

卷材搭接长度不能小于100mm。相邻两幅卷材短边搭接应相互错开1/3—1/2幅宽，且不得垂直铺贴。卷材与基面的粘接率要达到95%。

当铺贴卷材时，要自然铺贴，不可使用不均衡的拉力施与任何角度上，以免破坏卷材对基层伸缩或开裂变形的适应力。

立面卷材应由下往上推滚施工。

在防水层的施工过程中，施工人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进入现场，以免破坏防水层。

五、辅助防水层—防水涂料

定义

建筑防水涂料是在常温下呈无固定形状的粘稠状液态高分子合成材料，经涂布后，通过溶剂的挥发或水分的蒸发或反应固化后在基层表面可形成坚韧的防水涂膜的材料的总称。

常见防水涂料的种类有聚氨酯防水涂料，双组分聚氨酯防水涂料，羟丁型聚氨酯防水涂料，单组分聚氨酯防水涂料，聚合物水泥防水涂料，聚合物乳液防水涂料，沥青类防水涂料和改性沥青类防水涂料，溶剂型沥青防水涂料，水性改性类沥青防水涂料，硅橡胶防水涂料。

聚氨酯防水涂料

聚氨酯防水涂料是一种液态施工的单组分环保型防水涂料，以进口聚氨酯预聚体为基本成份，加入无焦油和单组份聚氨酯防水涂料沥青等添加剂。它与空气中的湿气接触后固化，在基层表面形成一层坚韧的无接缝整体防水膜。

JS防水涂料

JS就是聚合物水泥防水涂料，是一种以聚丙烯酸酯乳液、乙烯-醋酸乙烯酯共聚乳液等聚合物乳液与各种添加剂组成的有机液料，和水泥、石英砂、轻重质碳酸钙等无机填料及各种添加剂所组成的无机粉料通过合理配比、复合制成的一种双组份、水性建筑防水涂料。

JS-II型适用于地下室等潮湿或长期在水中浸泡的工程。

水泥基渗透结晶型防水涂料

水泥基渗透结晶型防水涂料是一种刚性防水材料。它能在混凝土内部生长成枝蔓状针形结晶体，这种结晶体成为混凝土的一个组成部分，能防止从任何方向而来的渗透，达到永久防水的目的，在国际上具有“生物水泥”之称。

施工要点

使用防水涂料的基面应干净无浮层、旧涂膜、尘土污垢及其它杂物，以提供充分开放的毛细管系统，有利于防水涂料的渗透和结晶体的形成。

若使用钢模板浇涛（或模板上过油漆）的混凝土表面太光滑，除进行常规清理外，还可采用凿毛、喷砂、钢丝刷刷洗、高压水冲等方法进行处理。

对所有要涂刷防水涂料的混凝土，须仔细检查是否有结构上的缺陷，如模板拉杆孔洞、裂缝、蜂窝麻面状的劣质表面、坑洞、施工缝接口处的凹凸不平等，均应修凿、清理，进行堵缝、补强、找平处理，再进行大面积涂刷。

水泥基刚性防水涂料施工前必须用清水彻底湿润工作面，形成内部饱和，以利于防水涂料借助水分向混凝土结构内部渗透。但要注意湿润的表面不能有多余的浮水，如施工过程中发现局部基面还是过于干燥，必须重新湿润；其他柔性防水涂料施工前必须保持基层干燥，含水率不大于9％。

先处理渗漏点、缝、面，再进行大面积防水施工。

要确保涂层厚度与施工推荐用量，这是保证施工质量的有效方法。尤其是采用涂刷方法施工时，浆料太稀或搅拌不匀，就容易起粉或起壳。

成品保护十分重要，涂料施工后必须留置足够的固化时间，涂膜固化前如有降雨可能，必须做好保护措施。

有机防水涂料施工完后应及时做保护层，保护层应符合规范规定。

六、地下室漏水分析及堵漏

大型地下室防水特点

1. 潮湿或有潮气，影响防水施工；

2. 跨度大，受各种外力因素影响，产生裂缝；

3. 产生渗漏后，维修难度大，维修费用极高；

4. 地下室全方位长期浸水；

从发现的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：一是地下室结构的刚性自防水局部失效，二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。

四大直接原因造成各项工程严重渗漏水 四大直接原因造成各项工程严重渗漏水

窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。

结构混凝土刚性自防水局部失效的原因

1）混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失。

一、天然开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求，达不到理想抗渗的曲线。

二、砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够。

三、砂、石含泥量往往过大，超过要求的2%。

四、对掺加外加剂的认识不当，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀剂。膨胀剂先期有效，后期裂缝增多。

2）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。

一是由于混凝土结构不严密产生的通道，包括浇筑中混凝土振捣不实或施工过程出现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；

二是模板支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；

三是通过地下室自防水砼的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施（不加焊止水环等）引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；

四是地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；

五是当结构砼为大体积砼时，由于措施不当，水泥水化热引起的砼过于骤烈的温度升降变化造成砼裂缝。

3）由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成穿水通道。

4）在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力，有时设计刚度不足使底板产生向上弓起变形，这些弓起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝，形成小的穿水通道。

5）地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。

6）混凝土自身性能缺点导致失去防水功能。

一、混凝土中的钢筋阻碍石子运动，影响密实。

二、暴露在大自然中的混凝土，受到曝晒、冷冻、雪雨的影响，干燥收缩急剧变化，造成混凝土裂缝。

三、混凝土并不是永久不变的凝固物，它会徐变和碳化，大大降低了耐久性。

四、混凝土本身就是多孔体材料，不可能不透水，渗入孔隙中的水，大气中二氧化碳与混凝土中的氢氧化钙反应，生成碳酸钙等电解质溶液，在施工初期或在之后的时间里，触及电流时，钢筋锈蚀生锈膨胀，混凝土龟裂、剥离。

柔性防水层局部破坏的原因

1）使用防水层材料不当引起。防水层选用的材料指标达不到要求，施工厚度不足、工艺不当、二种以上防水材料复合使用不当相互影响各自防水效果等。

2）柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏水穿透防水层。地下室的底板各阳角线都是尖角，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。

3）卷材宽度多为一米，靠热熔或焊接成为整体，若卷材粘结施工存在问题，则防水性能必受影响，即便施工精细无误，粘结剂自身寿命不长，一样不能满足耐久性要求。故单一的粘合是不够的，应效仿国外既粘结又要密缝胶多道合缝技术。

4）柔性防水层依随混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏；其次是当外防内贴法施工的底板混凝土有较大的外空洞，此时人们不知也不能修补混凝土。产生防水层背附的损失，在水压力作用下，局部防水层被击穿。

5）立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形起到防水层的局部损坏。地下室墙通常的柔性防水层都是采用结构混凝土形成后进行外防外贴法施工的，它的优点是柔性防水层能较好地和结构混凝土结合，但是当前的做法多数只在防水层外部做砖砌保护层，当地下室出现较大的下沉时或进行回填施工中，有可能使防水层外的砖砌保护层产生变形断裂或振动而局部破坏了防水层。

建筑构造不当引起的漏水原因

1）设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。

2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。

地下室堵漏措施

面层法

适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。

面层法施工要点

选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。

然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆，最后拨管堵水。

对于混凝土轻微渗水，可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面，戴橡皮手套反复揉搓，直至不见水影为止。

对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。

对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刮聚合物水泥素浆，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。

具体作法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。

上述工作完成并检查合格后，即可按使用说明涂刮选定的聚合物水泥素浆。

注浆法

遇有地下室宽度大于0.2mm的静止裂缝、贯穿性裂缝或施工缝位置渗漏水时，可采用注浆方法处理。

根据渗漏水情况在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。

此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

注浆法施工说明：

1）注浆施工应待结构基本稳定和混凝土达到设计强度后进行。

2）注浆施工所用原材料必须通过正规厂家购进，并在施工前进行材料的检测试验。

3）注浆孔需依照裂缝的分布与严重情况安排，遵循“重则多布，轻则少布”的原则，同时考虑到沉降等因素，需扩大一定的注浆范围，对裂缝两端可能继续损坏的部位也布置一定的注浆孔。

4）注浆尽量达到灌满裂缝。

七、优秀工艺工法

地下室底板、顶板翻边混凝土施工节点

由于商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时，振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员往往少振或不振捣，导致砼不密实，因此形成渗漏薄弱点。

针对大面积车库底板、顶板、平屋面、所有现浇板因商品砼坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝，导致结构渗漏水现象。

节点施工要求：

针对现浇混凝土，要求其坍落度达到3-5cm时，再进行砼二次振捣，确保该处混凝土密实；同时，重点关注该部位的施工控制。砼浇捣时采用二次振捣，机械磨平工艺施工，能控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病。

地下室底板、侧墙防水做法

地下室“高低跨”剪力墙防水做法

第一步：第一次底板砼浇筑完,进行第一次防水施工，在剪力墙外侧根部做涂膜防水加强

第二步：砖胎模完成后,进行第二次防水施工

第三步：第二次底板砼浇筑完成后,形成完整防水体系

地下室侧墙穿墙螺杆做法

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