深度分析龙华房价（大数据下的龙华区）

13年，“地王”篇章的开始

2013年中海地产以38.2亿的价格竞得龙华民治地区的“双料”地王，从2014年海锦城以3.25万/平米的价格开盘，到2015年年底的海锦城二期最高售价达到5.4万/平米。

紧接着是2014年，龙光地产以46.8亿元的价格成功竞到白石龙地王。从2015年10月推出的龙光玖龙玺一期的5.5万元/平米，到2017年3月三期价格超过7.2万元/平米。

而第三个地王，便是预计今年开盘的龙华金茂府。2016年，深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地，经过公开招标方式，被中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合体以82.9亿元的高价拿下，楼面地价高达56781元/平方米，而周边房价不过5.5万元/平方米。就在本周龙华金茂府价格也已经发布，均价为10.3万/平米，开创了龙华首个十万新盘。

面粉高过面包的现象的背后，体现的是开发商对于龙华楼市的长期走势的肯定，让我们从数据反观现象，中原大数据截取了2013年到2019年龙华区二手住宅的指数走势。

龙华指数

从图中不难看出，从15年开始上涨直到16年3月第一次回弹，再次突破以往价位，达到16年9月的史高点。但是这次高点持续短暂，到17年2月，走势到前高位，受到向上阻力。两年的房价高涨势头告一段落，此后便进入了长达三年的震荡区间，房价开始进入稳定期。在震荡期的过程中，房价以缓慢的速度调整，但是整体依然处于幅度很低的上行通道区间，18年房价屡次触顶，但是每次都受到阻力。直到四个月前，也就是19年的7月份，在指数在最后一次向下回调后没有仿照以往的走势持续波动，而是以一个很强的势头突破了16年9月的顶峰创造了新高，而且直到10月依然劲头十足。

所以回到刚才的话题，中海和龙光的地王在13年与14年，当时龙华处于稳步上升的阶段。但是金茂府地块的成交则很不一般，在16年，在网上传言“房产泡沫即将下跌”的时间段，以5.68万/平米的价格在房价的高位点拿下这块地成为新的地王。是为了稳定住周边，还是极其看好龙华的发展前景，是仁者见仁智者见智的事情。

第一个从15年开始的上升阶段，主要受到贷款首付比例、基本利率、税收的变动影响。多方面利好在一个适当的时间擦出了火花，这次疯狂的涨幅中，不少人对比同年的股市的暴跌不禁发出冷汗。但是楼市并没有出现“高台跳水”，直接稳定在了当时的位置，三年的震荡让泡沫的说法不攻自破。但是在今天的角度回顾当初，这波涨幅除了实在的利好外，必然有跟风与炒作的其他因素混在其中，多元化的市场经济将整个深圳的房价向上抬升，龙华地理位置上临近福田、南山，而房价上与两区的差距却过于悬殊，如此想来这次调整在结果上来讲还是情有可原。同时侧面也能够看出来。第二次波动的利好众所周知，今年8月份，国家发布了《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，开发商推盘加快、业主信心大涨、看客出手、外地客积极入场……总而言之，深圳正在被高度看好。土拍

2019年11月22日，今天这场六块地的土拍盛宴，依然有龙华的一席之地。

A816-0068地块，最后由中海拍得，可售楼面价41450元/㎡，人才住房面积13100平米。

点击这里可以查看六块土拍完整信息

最后，本期『据说』整理了今年1-10月龙华区热门成交楼盘，以及楼盘的户型与成交均价。

01龙华北站片区

02龙华广场片区

03红山片区

04龙华汽车站片区

05龙华中心区

06龙胜片区

07梅林关片区

08民治片区

09人民南片区