贝壳平台会有长租公寓入驻吗(贝壳上线家居电商)

贝壳平台会有长租公寓入驻吗(贝壳上线家居电商)(1)

近日,武汉链家中介经常在朋友圈发布贝壳家居的优惠信息,例如:贝壳开始卖家居了,三张10元无门槛券,可以直接买三件小东西。买房上贝壳找房,买家居家电上贝壳家居,一站式服务,扫码识别,领一张黑金会员卡,巨省钱。

贝壳平台会有长租公寓入驻吗(贝壳上线家居电商)(2)

事实上,早在2021年5月,贝壳找房就正式进军家居领域。据亿欧网消息,2021年5月13日,北京久伴科技有限公司工商变更企业名称为“北京贝壳家居科技有限公司”,法定代表人从彭永东变更为张海明。

在更早之前,就有迹象表明贝壳找房开始布局家居领域。

2020年年初,贝壳COO线下辖战区在此前的东部、南部、西部、北部、中部五大战区基础上,扩充至东部、南部、西南、西北、北部、中原、华中七大战区。

2020年4月,贝壳找房推出家居服务,并上线被窝家装平台及AI设计。随后,贝壳打造的AI家装设计产品“贝壳未来家”在全国陆续上线。

2020年12月,贝壳CEO彭永东在中国家居产业数字化峰会上发表题为《新家居时代的长期主义》的主题演讲,希望开始进入家装、家居领域,并持续做一些新的尝试。

事实上,除了新房、二手房,租房,以及金融、装修、家居等业务,贝壳找房还悄悄上线了保洁、维修、搬家等业务。表面上看,贝壳找房这是不断开拓新业务,继续将公司做大做强;但实际上,这是贝壳找房深陷增长困境,不断寻求突破的尝试。

据开甲财经此前报道,贝壳找房招股书披露,截至2020年3月31日,贝壳找房支付给房地产开发商的保证金余额为30亿元人民币,应收账款为72亿元人民币,两者合计高达100亿元人民币。

招股书指出,如果地产商运营不善或者资金链恶化,保证金会面临无法收回的风险,尤其是在新冠疫情下,付款周期进一步延长,如果地产商无法按期付款,公司的坏账将增加。

2021年10月11日晚间,有网友在社交软件上发布了贝壳找房上海研发团队全员被优化,裁员补偿为“N 3”的传闻。随后贝壳找房回应称今年以来,行业环境发生较大变化,公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

然而,据国际金融报消息,此番贝壳上海人员优化的范围远不止研发,而是包括研发和金融在内的贝壳上海分公司中的多个部门。

同年12月16日晚,著名做空机构浑水公司在其官网发布了一篇报告,内容直指中国居住服务平台巨头——贝壳找房,称其存在巨大骗局。浑水公司在报告中指出,据其估计,贝壳第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%-96%,新房总交易额(GTV)被夸大126%,存量房交易额被夸大33%。

12月17日晚,贝壳紧急发长文回应称,浑水抓取交易量数据的方法是错误的,其对于贝壳的新房交易GTV和收入的计算存在严重遗漏。

与上述坏消息相比,贝壳找房2021年还痛失创始人兼董事长的左晖。5月20日,贝壳找房创始人兼董事长左晖因病去世,享年50岁。在左晖离世四天后,42岁的彭永东扛起了贝壳的大旗。5月24日,贝壳找房表示,经公司董事会决定,任命彭永东接任贝壳董事长一职,并任命徐万刚担任贝壳执行董事。

大半年时间过去,彭永东带领的贝壳找房全面开花,装修、家居两项业务同时吹起号角。

新经济IPO注意到,贝壳找房App在首页推出了一个“全民安家节”的活动,活动时间3月1日至3月31日,幸运抽奖最高5万奖励,活动范围涵盖新房、二手房购房津贴,装修家电好礼4选1,主材免费升级,以及家居产品促销活动。

公开资料显示,贝壳装修业务包括“被窝家装”和“圣都装饰”两个品牌。其中,被窝家装目前只服务于北京市场,2015年7月,万科和链家就宣布正式合作,共同成立“万链家装”进入家装行业,联手撬动家装行业万亿级市场。五年后,万科选择退出万链装饰,所持全部股权由贝壳找房接盘,后者将其并入贝壳旗下被窝家装。

圣都装饰由贝壳找房2021年7月收购而来,圣都装饰官网显示,其业务实现浙江全覆盖(杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、温州等),深耕长三角(上海、苏州、南京、无锡、扬州等),以及成都、武汉、合肥等中西部省会城市。

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新经济IPO注意到,贝壳安家节—装修会场页面显示,北京地区的装修服务由被窝装饰提供,签约提供装修无忧贷,由农业银行中信银行提供贷款服务(注:圣都装饰暂未披露是否提供贷款服务)。

根据页面披露,农行分期最高50万,最长5年,等额本息,年利率3.00%起;中信分期最高100万,等额本息,10万元10年月供低至1094.2元(注:以IRR公式计算,中信分期年利率5.68%起)。

贝壳金服官网显示,旗下企业共7家,分别为1家小贷公司,1家支付公司,2家融资担保公司,1家保险经纪公司,1家商业保理公司,1家融资租赁公司。

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值得注意的是,虽然贝壳金服旗下有北京贝壳小额贷款有限公司(简称“贝壳小贷”),但工商资料显示,贝壳小贷的经营范围为“在北京市范围内发放贷款”

虽然贝壳小贷的经营范围为“在北京市范围内发放贷款”,但这似乎并不影响自如在上海、杭州、武汉等城市开展自如分期业务。从自如客专享分期的产品介绍来看,自如鼓励并支持租客使用自如分期。产品介绍显示:“超低首付款,分期可月付;服务费8折,优惠能叠加;租房消费贷,轻松好生活”。

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根据自如分期披露的划款计划表显示,月租金3000元(即年租金3.6万元),年服务费2880元(8折优惠),首付款3000元,非首次还款3756.16元,年总支出41317.78元。(注:根据自如分期披露的还款计划,年总支出不含首付款3000元)

据此计算,贷款38880元(含一年租金3.6万元 年服务费2880元),分12期,第1期还款3000元,第2-11期还款3756.16元,实际年利率为24.5%。另据自如分期—常见问题披露,自如分期放款方包括信托机构和微众银行。

新经济IPO注意到,截至发稿前,贝壳家居暂不支持分期购物,但按照“自如分期”的逻辑,贝壳家居同样可以提供分期消费。

值得注意的是,在2020年12月之前,微众银行是蛋壳公寓最大的租金贷资金方,直到蛋壳公寓暴雷,自如大量接盘蛋壳公寓房源,微众银行也加大与自如分期的合作。

根据微众银行披露,截至12月30日,已有14.7万人结清租金贷,已结清贷款金额14.1亿元,结清金额占比93%。据此计算,微众银行踩雷蛋壳公寓高达15.2亿元。不难发现,即使微众银行踩雷蛋壳公寓损失15亿,微众银行也并未放弃租金贷业务,足以说明这块业务的市场和利润巨大。

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