北海的土地是怎样出让的(连续两次住宅用地拍卖流拍)

近日,合浦县龙门江水库旁的一块74亩住宅用地再次出现流拍,没有拍卖成功,这是合浦龙头江水库板块近来出现的第二次土地流拍。要知道,合浦这几年房地产开发的重心都是向东,而龙头江板块更是合浦楼市最火热的板块之一,这里是合浦房价最高的区域,这里集聚了包括碧桂园和山湖海这样的大房企,而山湖海的地块更是打破了合浦土拍历史记录,可见房企对该板块的重视。

北海的土地是怎样出让的(连续两次住宅用地拍卖流拍)(1)

和北海市不一样,合浦的楼市更加看中的湖景房,所以大家纷纷瞄准了龙头江。随着2017年北海市房价的上涨,也带动了合浦楼市房价的上涨,由原来的三千左右,涨到了现在五千左右。但是好景不长,进入2018年下半年起,北海整体楼市表现欠佳,火爆楼市不再有。虽然合浦目前房价不及北海,但是最近两次土拍流拍,也反应出开发商对合浦楼市发展的顾虑,土地成本太高(第九期地块楼面价起拍900元一平),开发商对合浦楼市前景持了不确定的态度。

北海的土地是怎样出让的(连续两次住宅用地拍卖流拍)(2)

而与合浦土拍相反,北海土拍却是另外一番景象,虽然2019年北海土地出让大部分是以底价出让,但是大部分都带了非常高的要求,而唯一一个没有要求的16期地块,期起拍价就创造了北海土拍历史,而且还引来众多大牌房企争抢。进入2019年,北海楼市虽然不怎么好,成交起起伏伏,但是各房企还是对北海未来楼市一片看好,各新项目不断开工建设,拿地也不手软。

北海和合浦,两地相距不到三十公里,房价却相差万里,冷热不一。出现这样的现象只能说,购房群体不一样,合浦大部分还是本地人和合浦乡镇农村人,而北海大部分是外地购房者。对于合浦本地人来说,合浦房价五千已经超出了很多人买房的预期了,这么贵,还不如在农村盖房子了。本地人购房少,外地人不来合浦,那房子就没法卖了。而北海,房价高,本地人觉得买不起,但相对外地人来说,很多觉得房价还是可以接受,而且,北海大部分楼盘,根本就不怎么考虑本地人卖房,其购房者90%以上是外地人。而据报道,海湾新城一个已经交付入住的楼盘,平时入住率就10%左右,冬季可能有60%入住率,造成自来水都没法保持及时流动产生水质问题。可见北海房子有多少是外地人买的。

造成北海和合浦楼市这样的差异,只能说两地同城化发展不怎么样。如果同城化发展好,可能很多人还会选择合浦房子。

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