拆迁遇到宅基地争议案例（2001年北京大爷3万元卖掉宅基地）

卖出去的东西，还能再要回来吗？

北京530平方米的房子面临拆迁，补偿款高达1135万。

眼红的原房东竟然反悔，想要收回房子，这是什么迷惑行为？

2001年，北京的于大爷，把自己530平方米的宅基地，以3万元的价格，卖给了四川的何先生。

双方承诺，一经出手永不收回，他们签了协议，按了手印，这些年也一直相安无事。

直到后来，北京的棚户区改造项目启动了，一夜之间，宅基地身价飞涨。

按照补偿标准，何先生能够分到4套房子，以及两百多万的现金，补偿总价值有1135万元。

听到这个消息后，于大爷眼红极了，他怎么也没想到，不值钱的宅基地，拆迁款居然有这么多。

虽说大丈夫一诺千金，但在巨大的利益面前，大爷果断选择了千金。

他将之前买房的承诺统统抛到了脑后，一纸诉状向法院提起了诉讼，他决定要回自己的房子。

可卖出去的房子，泼出去的水，签字画押后，还能再要回来吗？

别人可能不行，但你大爷还是你大爷。

原来根据我国相关法律，宅基地是农村集体所有，不允许买卖，所谓“买”，只是获得了使用权。

现在该宅基地的土地证上面，还是于大爷的姓名，而何大爷仅仅是作为使用者，于大爷正是抓住了这一点，才言而无信地索要房子。

其实这并不是于大爷第一次索要房子，早在2010年，于家在听到有拆迁的风声时，就一纸诉状将何家给告上了法庭。

于大爷提出，用当初的三万元将房子给收回来，可随着物价的升高，大白菜都涨价了，更不要说房子了。

最终法院判定协议无效，于家可以拿回房子，但要赔偿何家80万，这并不是一笔小数目，加上拆迁的事情还并没有定下来。

于大爷认为，只要宅基地名字是自己的，什么时候拿回房子，那都是轻轻松松的事情。

于是他撤诉了，不得不说，这个小算盘打得可真溜。

现在房屋即将拆迁，于大爷想要拿到全部的赔偿款，已经是不可能的事情了。

20年的时间，已经让何家人成为了宅基地的实际使用人，虽然宅基地属于于大爷，但房子属于何家。

棚改项目正式启动之后，相关部门直接与何家签了拆迁合同，赔偿款同样分给何家。

听到这个结果，于大爷直接炸了毛，明明买卖协议不合法，宅基地还是自己的名字，怎么赔偿款全部给到了何家？

他大闹特闹，拿着土地证到处讨要说法，甚至凭一己之力，推辞了棚改项目的进行。

那么一方是房屋居住者，一方是房产证所有者，这笔拆迁款到底应该怎么分，才算是公平呢？

最后，法院在判决书中做出规定，何家和于家都能得到赔偿。

但因为棚改的主要目的，是改善居民生活，改善的对象，是居住在房子里面的实际使用者。

所以在进行赔偿的时候，何家是主要赔偿对象，具体分配问题，再进一步协商。

但于大爷认死理，他认为房子的所有权属于自己，补偿款也自然是自己的。

对此，何家人当然不肯，当初土地买卖，是建立在双方自愿平等的基础上的。

自己用钱买来的房子，拆迁款也理所应当的全部归自己。

双方在利益面前据理力争，谁也不让步，谁也不妥协。

早已忘记，他们是相识多年的朋友。

原来，为了给先天性聋哑的儿子治病，住在四川的何家人，卖掉了老家房子千里迢迢跑来北京。

可人生地不熟，找房子是难上加难。于大爷觉得他们不容易，就将自己闲置已久的宅基地，以3万元卖给了他们。

患难之中见真情，双方感情一直姣好，谁知世事难料，宅基地赶上了好政策，突然就变成了香饽饽。

昔日友好的两家人，渐渐变成了仇人。

其实像于何两家这样的住宅纠纷，一般都是按照三七分的原则处理。

于大爷可以获得补偿款的30%，一套111平方米的安置房外加38万元的现金，剩余的都归何家人所有。

可此方案一出，立马就遭到了拒绝，双方都想一口吃掉回迁安置的房子，他们认为钱可以谈，房子不能分。

在工作人员的晓之以理，动之以情的劝说下，于大爷提议赔偿款五五分，否则免谈。

对此，何家人表示根本不可能，他们哭诉房子是自己用钱买来的，即使宅基地属于于大爷，但建在上面的房子是属于自己的。

而棚改改的就是房子，赔偿款理应全部给到自己。

还说就是因为自己不懂法，不知道如何维权，让于大爷抓住把柄，各种讨价还价。

就在协商陷入僵局的时候，调解团请来了场外救援嘉宾——何家小儿子。

虽不能言语，他还是用手，向父母比划出了自己的心里话。

看着儿子懂事的模样，何家人眼眶湿润。

于大爷目光也渐渐柔和起来，见此，调解团趁机劝说，此时的于大爷也有些动摇了。

随后，律师更是说出了一个关键信息，早些年的时候，于大爷的户口已经迁到了城市。

也就是说，他并不属于本村集体组织成员，只是宅基地的产权人，在享受安置房的问题上，并没有优先权利。

而对于没有其它房屋的何家人来说，可以优先享受安置房，直到现在，于大爷才恍然醒悟。

最终考虑孩子，考虑法律，考虑现实的种种。

双方决定各退一步，同意了三七比例的赔偿方案。

余大爷也满足了何家人要房的需求，将分配的一套房子，置换成了现金，总共分到325万。

其实，整件事情很简单，也有相关的法律条文，作为解决依据。

可就是因为双方不懂法，才让事情变得如此复杂。

如果在第一次审判之后，于大爷能够咬咬牙，付钱将房子拿回来，那么就不会有后来这么多事情。

说到底，还是想让自己获得最大利益。

另外，关于买卖宅基地房子的事情，个人认为还是不要轻易尝试。

因为小产权，纠纷真的很多，这是个天坑，一踩一个准。

最后 ，如果面对如此巨大利益的是你，你又会怎么做呢？

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