商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)

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引言

沿帝都、古都风景线,看“王者级”mall的创新运营之道。

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来源 | 赢商云智库(ID:sydcxy2014)

作者 | 徐娜

北京,作为国际大都市,其商业项目也随这座城市的影响力一般,永远保持着超高话题度。北京SKP连续6年保持国内商场单店销售额冠军,2018年坪效位列全球第二;北京三里屯太古里是商业潮流标杆,堪称“全球/亚洲首店收割机”……

而古都西安作为西北地区唯一的新一线城市,新潮、前卫、网红的注脚越来越多,成为国内外商业地产巨头、奢侈品品牌争相进驻的城市。2019年度《中国零售20城》报告显示,西安晋级第五大奢品市场,主流快时尚品牌店铺数进入大陆前10。

本期推出“国庆标杆商业项目考察攻略:华北区/西北区”,品鉴20个标杆购物中心的创新运营之道。(注:华北地区包括北京、天津、河北、山西、内蒙古,西北地区包陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区、新疆维吾尔自治区)

往期系列盘点回顾☟

国庆标杆商业项目考察攻略:华东区

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注:因地铁地图经过变形处理,不作为实际测量依据,仅作项目考察地铁乘坐站点参考(下同)

北 京

▼北京

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北京三里屯太古里

变身“旗舰店收割机”,上半年出租率达100%

  • 开业时间:2008年7月

  • 商业面积:逾12万㎡

  • 开发商:太古地产

  • 项目地址:北京朝阳区三里屯路19号院(地铁10号线 团结湖站)

推荐理由

北京三里屯太古里由19座低密度的当代建筑布局而成,整个项目分为南、北两个区域,集结众多国际品牌的世界级规格的店铺,成为北京潮流地标。2019上半年商场出租率达100%,销售额同比增长9%。

不只聚焦“首店”,更力争全国、全球“旗舰店”:2019年新引入COS男装店全球首店、Tommy Hilfiger概念店亚洲首店,家具集合店Cabana旗舰店、球鞋买手店SoleStage、声学科技品牌DEVIALET概念店等全国首店,以及%Arabica、潮牌UNDEFEATED、皮具品牌Valextra旗舰店、market liberty旗舰店、TOM FORD美妆精品店、allbirds、libert'aime by forevermark等北京首店。

升级“体验型”美妆业态:引进LITTLE B x Charlotte Tilbury跨境体验店,整合美妆与艺展;落户LAMER概念店及其限时体验店、TOM FORD北京首家美妆精品店。

改造独栋建筑,打造多通道、多入口空间形态:原为万宝龙旗舰店的N8楼,从封闭建筑变成了一个开放式餐饮空间,一商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(4)二三层分别引进了BAD FARMERS & OUR BAKERY、Restaurant Y、The Cu等首店品牌。

在运营管理方面,项目营业时间延长至22点后的商户已有18家;并优化夜间停车,推出相应优惠。

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图片来源:北京三里屯太古里

北京侨福芳草地

打造北京最具艺术范的商业空间

  • 开业时间:2012年9月16日

  • 商业面积:5.6万㎡

  • 开发商:北京侨福置业有限公司

  • 项目地址:北京朝阳区东大桥路9号(地铁6号线 东大桥站)

推荐理由

北京侨福芳草地凭借多元的艺术氛围、领先的环保设计、永续发展的理念成为北京乃至全国的高端商业地产标杆。

入驻品牌多元化:餐饮业态有人均50元的快餐,也有米其林三星餐厅;零售业态以高端小众品牌为主,还有万国表、登喜路、梵克雅宝等奢侈品主力店;为满足文化消费需求,又引入了卢米埃影院、中信书店。2019年,侨福芳草地新引入SALEEN赛麟汽车体验中心、POP MART黑标概念店、D.THRONE等全国首店,以及纱舞缡Shaburi、VACAE、LUCIA TACCI、UNOde50等北京首店。

被艺术环绕的商业空间:打造有亚洲最长的室内悬索步行桥;约有500余件艺术品散落商场各处;十层的侨福当代美术馆每天接待参观人员200多名,节假日更是达到400名,目前正展出《奇妙的不确定性》;外部是一个高度超过80米的钢结构玻璃外壳的环保罩。

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图片来源:北京建院

北京SKP

创下坪效全球第二记录

  • 开业时间:2007年4月19日

  • 商业面积:18万㎡

  • 开发商:北京华联商厦股份有限公司

  • 项目地址:北京朝阳区建国路87号(地铁1号线 大望路站)

推荐理由

北京SKP零售占比高达87%,凭借旗下的买手集合店及SKP时装周、SKP时尚杂志等活动,重新诠释了时尚高端百货店的理念。2018年北京SKP销售额达商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(8)135亿元再创新高,坪效位列全球第二,仅次于英国奢侈品百货Harrods。

目前,北京SKP全面布局买手店模式;打造以奢华为主的品牌矩阵,持续引入首店品牌来“保鲜”,2019年新引入女装品牌STUIDO TOMBOY、童装品牌BORA AKSU KIDS、TOMBOY等全国首店。

另外项目除外幕墙外,室内空间的硬件和软装绝对不会比新一代的购物中心产品逊色。

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图片来源:北京有意思、中国房协商业地产智库平台

北京朝阳大悦城

上半年出租率达98%

  • 开业时间:2010年5月28日

  • 商业面积:23万㎡

  • 开发商:大悦城地产

  • 项目地址:北京朝阳区朝阳北路101号(地铁6号线 青年路站)

推荐理由

朝阳大悦城目前已拥有约500个入驻品牌,总体品牌年汰换率约30%。2019年新引入共享空间晓岛全国首店,Umami Picnic花舍鲜之味、蛙小侠北京首店;另外在高区引入WeWork联合办公空间和高端健身品牌OXYGYM。

开业8年多,朝阳大悦城销售业绩年复合增长率近20%,2019上半年出租率达98%。

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图片来源:北京朝阳大悦城

除了餐饮主题空间“悦界”和“拾间”国内首个自我生长主题空间“度刻”,今年6月项目全新打造了潮流主题街区 "UNI_JOY",采用透光且吸音降噪的泡沫铝板材料,引进Kappa、FILA、FOSS多品牌集合店、Feiyue、ALIENWARE、丸町马神网红酒吧等13个潮牌。

同样是今年进驻北京朝阳大悦城9层的“晓岛”,以1.4万本书籍、100多张经典黑胶唱片、影像作品为日常陈设,消费者可以通过预约的方式来这里免费阅读、听音乐,以及参加定期举办的各种文化活动。

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图片来源:GBE建筑论坛、界面新闻

北京荟聚西红门购物中心

2018财年销售额同比增长8.5%,客流量达2700万

  • 开业时间:2014年12月19日

  • 商业面积:21万㎡

  • 开发商:英格卡集团

  • 项目地址:北京大兴区欣宁街15号(地铁4号线 西红门站)

推荐理由

北京荟聚中心针对当地客群,场内没有LV、Gucci等奢侈品牌,引入具有鲜明的“亲民”特色的中端品牌。今年,北京荟聚中心迎来了重大的调整期,增加手创类、宠物店品牌,新引入一条北京首店。北京荟聚中心在2018财年的销售额达36.3亿元(销售额不含宜家),同比增长8.5%,客流量达2700万人次

值得一提的是,北京荟聚中心采用“平衡客流量”的商户落位原则,如ZARA与Mango位于最靠近地铁入口的走廊上、Gap连通大中庭与宜家家居之间的走廊、而优衣库则与C&A及绫致旗下的Only、Vero Moda等品牌构成了另一条走廊上的快时尚集合。

在规划设计方面,宽阔的玻璃穹顶结合LED格栅、独特的退台设计,保证了良好采光;独具特色的“8”字动线,让商场没有死角;7000个停车位,创下吉尼斯世界纪录。

在服务方面表现了对“家庭、孩子”的重视程度,打造12个家庭室,其中设置了独立的哺乳区、换尿布区、休息区,以及盥洗区;针对4-10岁儿童打造托管服务中心。

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图片来源:北京荟聚西红门购物中心

北京王府中环

囊括亲王府的高端商场

  • 开业时间:2017年11月

  • 商业面积:5万㎡

  • 开发商:香港置地

  • 项目地址:北京东城区王府井大街269号(地铁1号线 王府井站)

推荐理由

北京王府中环是香港置地在北京的首个商业地产项目,商业部分为东、西两座,目前有商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(14)130余家品牌入驻,拥有Prada、Gucci、Moynat 等主力奢侈品牌, 其中20个品牌首次进入北京或中国市场,如2019年引入的Pandora Café全球首店、老乾杯北京首店。

除了首店、旗舰店之外,场内大众品牌在普通门店服务的基础上,增加新元素、新服务。如耐克店内可以定制T恤。

在文化艺术上,与伦敦蛇形美术馆达成重大国际合作,打造一座全新的“蛇形美术馆展亭”;位于东座三层的VIP贵宾室“十王府”,展出了百余件商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(15)1880~1920年间的藏品;位于建筑西侧的开放式绿地草坪“草堂”,为游客提供户外休闲空间。

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图片来源:华丽志

北京朝阳合生汇

加码夜经济,打造“深夜食堂”2.0版

  • 开业时间:2017年10月1日

  • 商业面积:18.5万㎡

  • 开发商:合生商业

  • 项目地址:北京朝阳区西大望路21号(地铁7号线、14号线交汇处 九龙山站)

推荐理由

北京朝阳合生汇将室内空间划分为多个不同个性的空间,每一个空间环境围绕各自的主题,吸引着相应的消费群体。在引入集演出、美食、社交于一体的新型剧场“喜聚现场”以及EUREKA儿童游乐中心全国首店之后,商场在2019年新引入Ratio Master 咖啡全国首店,KOI Thé、大碗丼、乐乐茶制茶乐园店、食武士·舒芙蕾等北京首店。

另外,北京朝阳合生汇加码夜经济,在地下商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(17)一二层的“21区Block创意街区”,推出“深夜食堂”2.0版,营业时间延长至24:00,夜间小剧场、体育竞技、live house、场景零售等都在这一场域展开。

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图片来源:CallisonRTKL

天 津

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天津大悦城购物中心

“主题街区”模式的超级玩家

  • 开业时间:2011年12月25日

  • 商业面积:16.8万㎡

  • 自主开发:大悦城地产

  • 项目地址:天津南开区南门外大街2号(地铁2号线 鼓楼站)

推荐理由

天津大悦城在全国率先推出文化主题街区“骑鹅公社”后,进一步探索出了⑤号车库、超级工厰、旺街等一系列主题打卡地。上半年,项目调整品牌共108家,数十家首进天津,租金收入2.12亿元,同比增长6%

值得一提的是,天津大悦城新推出创意小吃街区“南门巷”、“鞋履花园”主题街区,及全国首个潮酷先锋主题空间“高街”。其中,南门巷面积为480.9㎡,引入15家来自五湖四海的网红小吃;高街看似“无规则”的线条切割、流线灯光与大面积“水泥”墙体的运用极具张力,引入潮牌Superdry天津首家正价门店、Jack&JONES大悦城的概念店、Kappa黑标潮牌店天津首店、中国李宁、DEBRAND、魔鬼猫、SNEAKY等品牌。

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图片来源:商业地产观察

天津鲁能城购物中心

升级区域商业模式,“全日经济”完成消费闭环

  • 开业时间:2018年1月20日

  • 商业面积:12万㎡

  • 开发商:鲁能地产

  • 项目地址:天津南开区水上公园东路与水上公园北道交叉口南商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(21)150米(地铁3号线 天塔站)

推荐理由

天津鲁能城购物中心衔接水上公园和天塔两大地标性建筑,在空间设计上融入“生态、绿色”理念,首个下沉式街心花园为单一的购物商业增加了更多公共社交空间。入驻的30 首进天津品牌,200余家高品质店铺, 形成休闲、娱乐、购物、餐饮、生态为一体的消费闭环。

着力打造天津首个电力主题街区——power town,采用电力元素的后工业化风格,打造美仑美幻的视觉感官与体验感,引入创意零售、轻酒吧、餐吧、特色娱乐业态,以全新消费环境带动水上商圈新活力,以全新购物体验引领区域生活方式,俨然成为天津互动体验最精彩、氛围最热闹、人流最汇聚的“不夜城”,成功将水上公园的“半日经济”升级为“全日经济”。

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图片来源:鲁能商旅

西 安

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西安赛格国际购物中心

销售额连续5年双位数增长

  • 开业时间:2013年10月1日

  • 商业面积:18万㎡

  • 开发商:西安赛格集团

  • 项目地址:西安雁塔区长安中路123号(地铁2号线、3号线交汇处 小寨站)

推荐理由

西安赛格国际购物中心自开业以来销售额连续5年双位数增长,空置率为“0”;2018年业绩达70.86亿元,同比增长21%;全馆742个品牌中,71个品牌销售额中国第一;232个品牌销售额中国前十;382个品牌销售额中国西部十省第一;483个品牌销售额同城第一。

业态大调整,名品区全新开放:珠宝区上调至2F;女鞋区上调至5F;潮牌也成为调整重点,引入了RVG&STM、ACUPUNCTURE、STARTER BLACK LABEL、GOLA、鬼洗等多家西部首店品牌;1F化妆品区域扩大,新增怡丽丝尔ELI商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(24)XIR,修丽可、NARS、黛珂、CPB等西部首店品牌。另外,2019年新引入奈雪的礼物、楽楽茶制茶工厂&枕头吐司等西北首店,及集渔·泰式海鲜火锅、麻神辣酱等西安首店。

提升坪效,快时尚“大铺”分割成潮牌“小铺”:铺位分割后引进十多个品牌小店,包括Champion、LACOSTE、GUESS、CHARLES&KEITH等。

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图片来源:西安赛格购物中心

硬件 服务双提升:对项目中的全球最大室内景观瀑布进行多次植被和绿化升级,突出室内生态化概念;在各处增加了不少大型绿植和室内鲜花;冬季入口处顶部加装暖气。另外,项目还有亚洲室内第一长扶梯、全国最大楼顶空中停车场、顶级恒温恒湿空调系统……

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图片来源:商业新灵兽

西安大悦城

瞄准年轻客群,打造多个主题空间

  • 开业时间:2018年12月

  • 商业面积:14.6万㎡

  • 开发商:大悦城地产

  • 项目地址:西安雁塔区慈恩路777号(地铁4号线 大雁塔站)

推荐理由

西安大悦城毗邻名胜古迹大雁塔,场内30%为首进西北品牌,190家首进西安及曲江区域城市旗舰店。包括失重餐厅、Hollister、lululemon、NARS、STAYREAL等西北首店,以及MANANUP COFFEE、咖喱虎等西安首店。

打造有记忆点的主题空间:如可以观赏大雁塔的露天平台“查特花园”;美食聚集地“重口味博物馆”;精致轻餐文创集合体“勿空街区”;集聚潮人喜爱的产品及互动体验的“潮π街区”。

建筑设计融入西安风情:拥有全球首例光电玻璃钻石发光体入口,楼上的仿古屋檐与千年古刹大雁塔遥相呼应;室内设计融入丝绸之路元素,并用丝带装点、串联了室内的各个空间。

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图片来源:西安大悦城

西安SKP

西安国际名品聚集地

  • 开业时间:2018年5月11日

  • 商业面积:23.5万㎡

  • 开发商:北京华联商厦股份有限公司

  • 项目地址:西安碑林区长安北路261号(地铁2号线 永宁门地铁站附近)

推荐理由

西安SKP共汇集了商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(28)1300多家国际国内顶级品牌,其中有600多家当时都是首进西安,如GUCCI、PRADA、ETRO、GIUSEPPE ZANOTTI、JUICY COUTURE等一线品牌。另外,项目2019年新引入BOOOM SPACE、CHANEL、FALKE、STUDIO TOMBOY等西北首店。

项目牺牲的零售卖场空间,打造室内花园、3000㎡的书店、影院和时尚展览空间。其次,自营的SKP RENDEZ-VOUS是一处集书店、时尚创意西餐、生活好物、艺术展演与文化沙龙于一体的新型阅读空间。

西安SKP还利用南门外得天独厚的地理优势,打造特色的高端就餐氛围,使分布在商场各楼层的各式餐厅、咖啡厅拥有魔幻夜景。

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图片来源:西安SKP

济 南

济南世茂商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(30)广场

上半年销售额7.5亿,同比增长14%

  • 开业时间:2014年5月1日

  • 商业面积:40万㎡

  • 开发商:世茂集团

  • 项目地址:济南市泉城路26号

推荐理由

济南世茂商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(31)广场上半年度新租品牌82家,面积逾5600㎡,引进6家知名连锁品牌的山东首店;上半年场内15家品牌获得山东省销售冠军、21家品牌获得济南市销售冠军。2019上半年销售额7.5亿元,同比增长14%;租金收入8000万元客流达1067万人次。

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图片来源:济南世茂商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(33)广场

济南印象城

打造9 PLUS创意空间

  • 开业时间:2019年6月1日

  • 商业面积:11万㎡

  • 开发商:印力集团

  • 项目地址:济南历城区洪家楼西路与花园路交口

推荐理由

济南印象城的前身是济南聚隆商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(34)广场,汇集超230家门店,包括CGV电影院、G-Super、OHOO冒险乐园、天猫Kerr&Kroes智慧门店、一条生活馆、奈雪の茶、亚历山大会馆、Lefunland、旺顺阁、北莫谷等20%品牌首进济南。开业当天,客流量突破25万。

联合4大国内外知名艺术家打造9大创意空间:包括富含旅游元素的唯美屋顶空间《造梦花园》,充满童趣的运动空间《IN跑789》,以及科技空间《脸脸爱你》、潮流空间《東巷》,艺术空间《波谱无界》等。

另外,项目结合当地自然特色及风貌,打造特色屋顶“天际花园”和 “荷塘月色”创意空间。

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图片来源:济南印象城

济南悦立方

24小时商街,打造济南夜经济

  • 开业时间:2019年6月22日

  • 商业面积:12万㎡

  • 开发商:广厦控股集团

  • 项目地址:济南历城区洪楼南路1号

推荐理由

济南悦立方紧邻济南印象城,是主打全天经济24小时潮不落的主题商业街区,引入创意零售、潮品尖货、买手店、音乐咖啡、书吧、酒吧、24小时餐饮娱乐空间、各地小吃及老济南火爆美食等潮流品牌。

项目是整体三层局部四层的多层结构,拥有众多功能体验式互动设施的Hi.Fun游戏大厅”是商业的人流集散点,“Hi.Fun爱情湾”包含“告白心声”和“爱情音乐树 ”等互动体验设施,新奇好玩的场景装饰散落在商场各处。开业当天,客流超过15万。

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图片来源:济南聚隆商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(37)广场·悦立方

青 岛

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青岛万象城

2018年租金收入增幅超25%,平均出租率超90%

  • 开业时间:2015年4月30日

  • 商业面积:16万㎡

  • 开发商:华润置地

  • 项目地址:青岛市南区山东路10号(地铁2号线 商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(39)五四商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(40)广场站)

推荐理由

青岛万象城是目前全国最大、店铺数量最多、业态品类最齐全的万象城,堪称万象城品牌旗舰店。顶层的“天空之城”公园、咖啡馆和4楼的滑冰场以及玩具反斗城交相呼应,顶层的东阿阿胶健康体验馆又带着浓厚的本地特色;加之其他楼层包含的陶艺馆、猫的天空书店等文旅特色,让商场的主体性得到强化。

除了原有的N’PINK主题性运动商区以外,项目还打造了覆盖上下三层的沉浸式女性生活方式体验空间——W社区。

2018年,青岛万象城租金收入增幅在25%以上,平均出租率在90%以上。

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图片来源:青岛万象城

青岛凯德MALL·新都心

商圈内唯一直接连通地铁的商业项目

  • 开业时间:2016年6月28日

  • 商业面积:10.4万㎡

  • 开发商:凯德集团

  • 项目地址:青岛市北区黑龙江南路18号(地铁3号线 双山站)

推荐理由

凯德MALL·新都心是凯德在青岛的第一个项目,也是商圈内唯一直接连通地铁的商业项目,还是青岛仅有的一个集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念的购物中心。

商场内30多家品牌首进青岛,10多家品牌首进山东,包括海底捞、外婆家、西贝莜面村、高第街、滇草香、剪花娘子、Q记南洋美食、Anne Karen 、OVV、 IZZUE、RE 调香室、“西西弗”书店等;拥有青岛业态较全、品类较丰富的儿童主题楼层,包括国内首个DUDA儿童乐园、儿童美发品牌阿多拉、儿童游泳主题馆等。

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图片来源:青岛凯德MALL新都心

青岛金狮商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(43)广场

百盛集团在中国打造的首家购物中心

  • 开业时间:2016年4月28日

  • 商业面积:23万㎡

  • 开发商:百盛商业集团

  • 项目地址:青岛崂山区香港东路195号(地铁2号线 石老人浴场站)

推荐理由

金狮商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(44)广场是百盛集团在中国打造的首家购物中心,通过苔藓游戏墙、薰衣草花海、独立宣言白桦林、香料种植、蘑菇天地等诸多新型的互动场景体验,吸引不少年轻人和儿童家庭客群的注意。

引入多元品牌,不断丰富消费者消费体验:目前商场引入乐高、骇客星探索乐园、乐汀私人影院、UBTECH机器人、威马汽车、Burger&Bun、喜茶、鹿角巷、一芳、小红书、Nǒme、斯凯奇Super Store、CHANEL、Dior、LANCOME、YSL、Kiehl's、ShuUemura等品牌。

打造青岛地区体验超凡的国际一线化妆品集合地:场内拥有CHANEL、Dior、LANCOME、GIORGIOARMANI、YSL、Kiehl's、ShuUemura等十多家国际一线化妆品牌。

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图片来源:青岛金狮商场必去的5个地方(国庆必逛的20个王者级)(46)广场

青岛东方影都融创MALL

拥有四季恒温室内水乐园

  • 开业时间:2018年4月28日

  • 商业面积:15万㎡

  • 开发商:融创中国

  • 项目地址:青岛黄岛区滨海大道2777号(地铁13号线 朝阳山站)

推荐理由

东方影都融创茂地处青岛黄岛区滨海大道,和影视产业产业园区相辅相成,是黄岛文旅商结合的项目。融创茂原名青岛万达茂,包含了影视产业园区和商业茂;被融创集团收购后,正式更名东方影都融创茂。

融创茂作为文旅商结合的商业体,打造四季恒温室内水乐园、室内悬挂过山车主题乐园等一系列主题街区和室内游乐场,拉动了周边的商旅经济。

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青岛伟东乐客城

青岛双地铁商业项目

  • 开业时间:2013年1月26日

  • 商业面积:20万㎡

  • 开发商:伟东集团

  • 项目地址:青岛李沧区夏庄路1号(地铁2号线、3号线交汇处 李村站)

推荐理由

青岛伟东乐客城包括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高尚住宅等多种建筑形态,是青岛北部较为著名的大型中心复合城。

乐客城开业之初号称国内最大的河谷主题购物公园,属于当时较为先进的主题式购物中心,加之体量巨大,引进的品牌也是李沧、城阳两地较为少见的品牌和业态。ZARA、H&M 、SEPHORA 、MUJI、UNIQLO、MJ等品牌也是李村商圈内较早引入的一批。除此之外,目前星巴克、热风、滔博体育、巴拉巴拉、西贝莜面村、海底捞、茅庐等品牌也被引进。

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图片来源:青岛伟东乐客城

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