新西兰购房潜规则（爱尔兰新购房计划4月生效）

根据一项旨在认识“爱尔兰已经发生了变化”的措施，离婚的人在关系破裂后将有第二次拥有房子的机会。

爱尔兰住房部长达拉·奥布莱恩表示，只为核心家庭设计的住房计划符合“我们生活的世界的现实”。

新提案将在某些情况下将离婚和分居的人视为首次购房者，因为他们不再与家庭房产有利益关系。

奥布莱恩发表上述言论之际，爱尔兰将于本周末纪念离婚合法化25周年。在此之前，爱尔兰曾在1995年举行了一场激烈的公投，取消了宪法对解除婚姻关系的禁令。

离婚和分居的人，在搬离家庭后，往往很难在支付高额租金的同时，筹集作为第二次购房者所需的20%的首付。

晚年结束婚姻的人也很难申请到按揭贷款。

根据将于4月生效的新计划，离婚或分居的人将有资格获得国家支持的贷款计划。

据信，这是爱尔兰政府首次在住房政策中明确提及离婚和分居人士。

奥布莱恩告诉《爱尔兰独立报》：“传统上，人们通过一个核心家庭的棱镜来看待住房，这不是我们生活的世界的现实。”

家庭法律律师和那些为离婚人士提供咨询的律师说，由于持续的住房危机，家庭住宅往往会成为法定分居中最具争议的部分。

人们担心在分居期间首先离开家的人可能永远无法回来，这可能会随着关系的结束而加剧紧张。

在很多情况下，由于夫妻双方都无力支付按揭贷款，家庭的房子可以作为离婚的一部分被卖掉。

到目前为止，离婚或分居的人还没有被明确纳入旨在帮助首次购房者买房的住房计划中，尽管可以理解的是，在某些情况下会使用酌情决定权。

现在，政府将把离婚和分居的人也涵盖在内——他们将符合地方政府主导的可负担购买计划(Affordable Purchase Scheme)或首套住房共享产权计划(First Home Shared Equity Scheme)等计划的条件。

奥布莱恩表示，当他还是反对派时，以及担任住房部长以来，他“听取了我自己选区和其他地方的人关于被排除在某些计划或倡议之外的意见”。

他说：“这些人的婚姻已经破裂，他们不再与家里的房子有利益关系，但在住房方面，他们不像首次购房者那样受到重视。”

“这就是为什么‘新的开始’原则对我来说很重要，这意味着离婚或分居的人，对家庭住房没有兴趣，将有资格获得国家支持的计划，如地方政府主导的经济适用房计划或首套住房共享产权计划。”

“我们对地方政府住房贷款所做的改变，使单身人士更容易获得国家支持的按揭贷款，购买一套新的、二手的或自建的住房——的开始原则也适用于此。”

“所以我们意识到，爱尔兰在过去几十年里发生了变化，人们的住房需求也发生了变化，我们正在解决这个问题。”

这些计划包括在政府去年宣布的“全民住房”计划中。根据第一套住房共享产权计划，国家将支付新建住房成本的30%，以换取该房产的股份。

新房主将通过按揭贷款来支付剩下的费用。

在该计划宣布后，中央银行提出了它可能推高房价的担忧。

中央银行行长Gabriel Makhlouf表示，必须“静观”该计划将对房价产生何种影响。

该计划预计将于今年第二季度生效。

由地方政府主导的可负担购买计划旨在降低中低收入者购买新房的成本。

新住房正在需求和价格都很高的地区建造。

与首套住房共享产权计划一样，该计划将让地方政府在住房中持有股份，以帮助降低房价。

虽然这项计划预计从去年年底才开始实施，但据了解，房产很快就会开始投入使用。

如果住房开发项目准备就绪，当地政府将开始接受申请。