全国人口出生率最低（多个省份人口出生率呈断崖式下降）

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全国人口出生率最低

多个省份人口出生率呈断崖式下降

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2021年，各省市人口出生的数据陆续公布。

全国2021年的总出生人数为1062万人，同比上一年下降了138万人，创下了多年来的新低。具体到各省市的数据，更令人担忧。

1、2021年，广东出生人口为118.31万人，连续两年成为唯一一个超过百万人口出生的省份。

传统的人口出生大省，河南、山东、安徽、四川等，早已跌到百万以内。

值得注意的，尽管广东仍维持了百万以上的年出生人口，但相比2017年（总出生人口153万），下降幅度也不少。

2、多个省份人口出生率出现断崖式下降。山东、湖南、安徽、河南、江西等，2021年人口出生数，相比2017年，下降幅度均超过了40%。

最典型的是山东，山东2021年出生人口比2017年（全年出生人口为174.98万人）下降了57.1%。

3、国家卫健委发布的《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》显示，2021年出生人口1062万人，其中二孩占比为41.4%，三孩及以上占比为14.5%。

从数据看来，人口计划生育政策的放开，太重要了。很难想象，如果没有二孩和三孩，2021年的出生率是个什么样的水平。

不过，尽管政策放开了，但2021年的人口总出生率仍在下降。人口形势十分严峻。

4、如果从人口的因素来看未来房地产的需求。我们确实没有乐观的理由。

2021年人口总出生1062万人，大家都觉得低了。但大家看看民政部公布的数据，2021年，我国结婚登记对数仅仅为764万对。未来更不乐观。

再考虑两个指标：

——人口老龄化（全国60岁以上人口已经超过18%，2.5亿人）。

——全国城镇化率。已经接近65%。

未来10年中国房地产的需求，毫无疑问将呈收缩趋势。

5、2021年将是中国房地产的顶。年销售金额18万亿，未来很难再超越了。

通过“高杠杆、高负债、高周转”来扩规模的房企，早已梦醒。

新市场形势下，一定会催生出新的经营模式。

未来房地产市场的空间将变窄，中心城市，新城市空间或许还有机会。

高端物业、新型投资物业有望独立潮头。

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