女子离婚把500万的房子10万卖了（江西一女子瞒着丈夫买房不成）

房子是用来住的，不是用来炒的。很多人因为炒房发家致富，也有人因为炒房进了班房。其实细品之下，那些疯狂的炒房客的做法都比想象中更为恶劣，也必将受到法律制裁。

胡小丽在江西鄱阳一家公司上班，和很多同龄人一样，胡小丽受到各项发展红利的眷顾，比上不足比下有余，各方面都还过得去。如果胡小丽能够压抑住心中的欲念，好好和丈夫过日子，下半辈子也是衣食无忧相当幸福的。

我是京子光，讲述法治故事，普及法律知识，欢迎阅读。

但人心不足蛇吞象，很多时候就在一念之间毁掉了自己的前途，令人唏嘘之余又不免对这类人十分痛恨，总是想着法子钻空子捞票子，其吃相之难看，真是让人不忍卒读。

鄱阳是人口大县，地理位置也相当优越，房产自然也是水涨船高。胡小丽和丈夫林华已经有了不止一套房产，是完全可以满足日常生活所需的。可就在2021年7月，胡小丽再次看上了位于鄱阳县城一处高档小区的商品房，并有了购买意向。

可丈夫林华却不以为然，认为现在这个形势之下，再去购买房产还是有极大风险的，再说银行房贷也正在收缩，更重要的是林华是个正经人，觉得已经有了房子就不用再买了，也避免炒卖给刚需的购房人增加经济负担和压力。

胡小丽对林华的认知不置可否，觉得自己相中的这套房产今后肯定会升值，别人买不买得起跟自己没半点关系，最主要是自己能赚到钱。虽然胡小丽十分厉害，但当家做主的还是林华，因为林华始终不愿配合，购买共同房产的事无疾而终。

夫妻之间无论何事都应该有商有量，权衡利弊，这绝不是只是说说而已，因为一个人的思路毕竟是有短板的，林华不愿买房自然也有不愿买房的道理，加之又强烈反对，胡小丽应该收回自己的想法，再多加考虑才是。

但因为被臆想中的高利润所蒙蔽，此时的胡小丽心里只有房子，要把房子买到手才会了却心头事。都说人要出事之前，行为是疯狂的。眼睁睁看着这套十分合适的房产就要旁落他人，胡小丽岂能甘心，左思右想之下，她决定瞒着丈夫林华买房。等事成之后再向丈夫坦白，给丈夫一个惊喜。

此后胡小丽来到该小区的售楼部，并将自己的想法和面临的困难和盘托出，希望能够得到相应的帮助。有人买房，开发商自然喜不自胜，立即安排经验丰富的房产中介张刚接待了胡小丽，并不遗余力地给胡小丽出点子想办法。

因为胡小丽是已婚人士，购买房产是需要征得配偶同意的，否则在第一关签订购房协议时就无法进行，更别说后面的房屋贷款了。这可难不倒诡计多端的房产中介，随后张刚向胡小丽献出一计，不仅把胡小丽带入了深渊，而且也毁了自己。

张刚声称，既然胡小丽的丈夫不同意买房，无法办理夫妻共同登记的房产，那胡小丽利用单身身份购买房产不就得了，不仅可以绕开丈夫林华，就算万一今后出现问题，房产也是登记在胡小丽名下，对胡小丽来说更多了一层保障。

但现实也摆在眼前，胡小丽和林华是具有婚姻关系的合法夫妻，而且办理购房手续时，是需要身份证、户口本等信息的，这该如何绕过去呢？生意难不倒买卖人，张刚主动向胡小丽表示，自己能帮忙走完整套程序，胡小丽只要购买一张假离婚证就可以了。

已经被买房欲望冲昏头脑的胡小丽并未意识到自己已经一步步走进了犯罪的深渊，而是欣然应允，并将自己的身份证、电子照片、户口本信息等资料发给了张刚，随后张刚通过网络为胡小丽购买了一本假离婚证，并帮她办理了房产网签手续。

按照买房流程，此后胡小丽顺利地签订了协议，支付了定金，并获得了房贷资格。原本以为一切都相当顺利，但在办理房贷时却卡了壳。贷款银行通过各种途径查询到胡小丽并不能单独办理房屋贷款，因此对其申请进行拒绝。

这一下胡小丽顿时傻了眼，她完全没料到事情的复杂性，但此时如果找丈夫林华相助，绝对会引发家庭地震，无奈之下胡小丽只有退房这条路可以走。但当胡小丽找到房产中介张刚的时候，对方瞬间翻脸不认人，而且售楼部坚称系胡小丽自身问题，定金不予退还。

双方因此发生争执，无奈胡小丽人单力薄，怎能敌得过专业房产销售的七嘴八舌，胡小丽不仅讨不回定金，反而受了一肚子气，怒火攻心之下，胡小丽打了报警电话。但胡小丽没想到的是，这是一把双刃剑，这一报警也把她购买假离婚证书的事情给抖落了出来。

这下可是了不得，离婚证是国家机关向解除婚姻关系的当事人发放的特殊证件，私自伪造或买卖离婚证是具有严重的社会危害性的，不仅有民事法律风险，也会构成刑事犯罪，总之是要负上法律责任，具体会怎样还需要结合事实和情节来认定。

既然如此，当地警方经过调查后，立即对胡小丽和张刚进行了控制。事情败露之后，林华对胡小丽的倔强行为十分痛心，但此事木已成舟，而且从警方调查结果来看，胡小丽涉嫌的是买卖国家机关证件罪，这个罪名可不轻，林华也是无可奈何。

从本案来讲，胡小丽虽然只是为了单独购房享受首套房产房贷便利，但对林华的权益来说是一种侵害，二者之间形成了一种民事法律风险。对于胡小丽来说，也是存在较大风险的，现实就是售楼处给她上了一课，发生纠纷之后，不仅得不到同情，反而还会受到法律惩处。

在这里，可能会有人提出异议，这假离婚证不是房产中介张刚办的吗，又不是胡小丽本人去购买的，为何胡小丽还要承担刑事风险呢？其实这个需要看具体事实的，这张假离婚证不仅要看其目的，还要看其危害，更要看其主体。

胡小丽是出于自己使用的目的，委托中介张刚“购买”伪造的国家证件，其需要向制造人提供自己所需要的资料信息，制造人会根据胡小丽的要求和提供的资料进行制作，因此胡小丽不仅涉嫌构成伪造国家机关证件的共犯，更可以直接构成买卖国家机关证件罪的共犯。

买卖国家机关证件罪，一般经查实会被判处3年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利并处罚金，严重的甚至会被判处10年以上有期徒刑。可见，买卖国家机关证件的处罚是相当严厉的。

特别是像离婚证这样的证件，伪造和买卖的法律风险不可小觑，因为我国法律并没有“假离婚”这个概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

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最终当地法院审理后认为，胡小丽、张刚买卖国家机关证件，构成买卖国家机关证件罪，遂依法判处胡小丽管制3个月，并处罚金4000元，判处张刚管制4个月，并处罚金4000元。

胡小丽虽然最终身陷牢笼，但和她类似的故事还在其他地方轮番上演，也从一个侧面反映出房地产市场的各种乱象。很多人为了买房炒房想尽办法来应对相关规定，看起来聪明绝顶，实则是作死的节奏，不仅肆意损害着社会诚信，还对社会和谐构成威胁，因此严厉打击很有必要。

无论从哪一方面来看，办理假离婚证买房都是一个“损招”，买房置业一定要依法依规，也要自觉响应国家号召和遵守各项规定，不仅是购房者，房产开发商及中介人员更应该遵守职业道德和法律底线，要相信，任何投机取巧、剑走偏锋的行为，都可能给自身带来毁灭的性灾难，真是要慎之又慎！（本文主要目的是以案说法，普及法律知识，人物均为化名，请勿对号入座。）