深圳二手房指导价会降吗（实行指导价制度3个月后）

6月17日上午，国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新建商品住宅价格上，有62座城市出现环比上涨，最高的重庆环比增长1.9%。南昌、昆明、秦皇岛三座城市环比持平，蚌埠、安庆、常德、南充、大理等五座城市环比出现下降。

二手住宅价格上，有50座城市二手房价环比上升，3座城市环比持平，17座城市出现环比下降，最高的北京和徐州环比上涨均为1.1%。

在纳入统计的五座广东城市中，广州新建商品住宅价格环比上升1.5%，同比上升11.2%，二手住宅价格环比上升0.9%，同比上升13.5%。深圳新建商品住宅价格环比上升0.6%，同比上升3.7%，二手住宅价格环比下降0.1%，同比仍然上升10.9%。韶关、湛江、惠州三座城市，新建商品住宅价格同比环比均有涨幅；二手住宅价格上，湛江环比持平，其余两座城市环比有微增。

值得注意的是，这是深圳从2019年以来，二手房价首次从环比上涨或持平转向环比下降，而同比变动也从2月时的上涨16%，一路降至如今的同比增长10.9%。

今年以来，从信贷、价格监管、入户条件等全面入手，深圳对楼市的管控力度不可谓不强，二手房价格指导就是例证。就在5月下旬，深圳住建局还曾联合中介协会，对有中介门店利用榴莲、香蕉图形暗标房价进行了严厉查处。

中原地产首席分析师张大伟指出，1月深圳二手房价格环比增幅还一度达到1.7%，如今下调说明二手房价格管控逐渐显现出效果，对实际成交的影响也开始显现。此外，深圳二手房价格下调还与信贷收紧制约市场炒作投资氛围，以及市场高位回落、房价上涨过快需要调整等因素相关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳需要继续夯实调控的基础，尤其是在供地等方面加大力度，这样才能确保地价等更加稳定，也利于房价的长期平稳健康态势。

广州近几个月也在信贷、限购、增值税等方面进行了严控，但房价环比仍然出现涨势，且新建商品住宅价格环比涨幅略有扩大。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为主要原因在于，广州调控政策出台较晚，力度较大的“4·21”新政发布不久，且广州黄埔、南沙、番禺等城区的供应量大，落户政策与京沪深相比也相对宽松。

从四个一线城市来看，新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点，同比上涨6.0%，比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比平均上涨0.6%，同比上涨10.8%，涨幅回落0.5个百分点。一线城市新建、二手价格环比指标均高于二线和三四线城市。

严跃进认为，一线城市涨幅较大是受到广州市场影响，广州潜在“炒房”现象还是很多，后续依然要严管购房交易秩序，防范各类炒作。他指出，广州的调控政策不见得马上就在房价指数上体现，但随着政策实施深入，未来可能对房价形成降温效应。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

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