中介费有啥好处（中介费到底给的值不值）

现在大家熟知的国内中介公司以贝壳系为主，直营品牌：链家，加盟品牌包括：德佑、21世纪、富房、中环等，他们共享房源信息，互相合作，可以售卖任何一方发掘出来的房源，遵从统一规章制度，达到合作共赢，近乎垄断二手房住宅成交的地步，除了贝系外，中原地产是较为人熟悉的中介公司，但中原内部上至管理层下到员工，心思多以销售商业性质房屋为主，住宅资源开发较少，客户需求有些跟不上，其他就是各私人小公司了，多以较低中介费捡漏大公司客户或亲友客户为主。

贝壳找房

以小编所在成都市为例，所有公司对于房屋买卖的明码收费标准都是收取成交价客户2%，业主1%，合计3%，但贝壳系有明确的打折制度（并不公开），直营门店链家的折扣最低从5折到9折不等，加盟品牌德佑、富房等最低从5折到85折不等，碍于商业机密，原谅小编不能把制度表格附上，需要了解的朋友可以私信小编，而包括中原在内的贝系外公司打折制度基本无明确规定，肯定是要比贝系更低，但随着行业规模更正归，以及行业整体生存压力，现在很多中小公司也已经对中介费打折有了要求，不是随便就能无下限折扣了。小编作为行业内人士，了解该行业从业人员的酸甜苦辣与艰辛，各行各业都是赚钱养家不易，小编仅以在贝系内的工作内容以及贝系内所存在的各架构，为大家展现房地产中介人员现状及公司的大体情况，看看大家觉得买房卖房给出的中介费值不值或者值多少吧

首先作为一线门店员工，直营链家从最开始招聘员工来说，硬性要求统招大专以上学历，其他加盟品牌暂无硬性要求，其次链家员工虽然不开单情况下每个月有4000元左右的底薪，但这属于借薪，无业绩情况下最多就是给你3个月的钱，时间一过，立马辞退，而加盟门店的薪酬虽取决于私人老板，但目前最普遍的情况就是毫无底薪可言，只给你买社保，没有时间限制，你一个月不开单，你就一个月没收入，你一年无业绩，你一年就没收入，能坚持多久全靠自己，这个还是非常残酷的，残酷滴竞争以数据说话：成都2021年平均每个月二手房网签量（你可视为成交量）基本是2000套左右，而在成都从事这个行业的一线人员总和，随随便便超2万人，甚至更多，您想想，那些半年不开单的员工，是不是的确大有人在呀，这是真的非常真实的，说完最基础的数据，再说成交一单，对于一个经纪人是怎样的历程，通常一套房子挂牌出来之前，该业主在在一年内会接到不同经纪人不同时间打来询问是否卖房的电话不下几十甚至上百个，从业主毫无准备卖房前到开始买房再到最后卖出，至少会跟所在区域至少一名甚至数十名经纪人咨询探讨房屋价格、卖点、属性等，开始挂牌后，一套房子从最开始业主较高的心理价位到最后正常市场价成交，周期普遍3个月以上，这期间，不同的经纪人带客户看房、议价、周旋等，不论是花费的时间周期，还是在此期间不断的跟业主进行市场价格、卖房方式节奏的变换，都是长时间的拉锯战，到最后，最坏的情况，有可能是业主对市场价不满意最终停止出售继续观望，亦或者辛苦带的客户直接跳单或者通过小公司以更低的收费成交，都是让所在区域经纪人绝望到谷底的结果，想想自己辛苦好几个月一无所获，想想可能就指着这单成交微薄的提成养家，最后结局竟是竹篮打水一场空，我身边有多少同事挚友因此原因放弃了这个心酸的行业另谋他处，对此现象不可为不难受不痛心；而对于客户来说可能只是你跟你接触的经纪人的点对点的情况，但成交后，你会发现，在你这一单中涉及到的人和部门，比想象的多得多，我简单给您过一遍：为您服务的经纪人（即是成交人），他可能还有搭档（留意带您看房是是不是还有他的同事），您成交房子的维护经纪人（看房时是不是有专门对这个房子熟悉的人给您讲解），以上就是所谓的客源人和房源人，再加上他们各自门店的管理者负责统筹全局，成交之时有专门的签约中心安排买卖双方的面谈及签约专员对交易过程的讲解及合同的签署，成交之后需要贷款有专门的贷款专员（还细分商贷、公积金），有专门的过户专员（还分网签和过户），这些只是您接触到的，公司内部对您看不见的事情还分布有什么风控部、信息中心、培训部、政策解读部门、督察部、投诉管理部、争议处理部、法务、财务、担保部等诸多部门，这些看不到的部门员工的工资，全是一线中介门店员工所成交的每单中扣除的部门提成而来，这里要重点说一下贝系区别于其他公司对客户的承诺：资金有损，先行赔付！这个真不是广告语，实打实在做的，不管是因为客户资金付出后，因为业主房产被冻结而让客户得不到房还损失了资金，还是因为业主已经过户给客户，但银行尾款因为各方面原因不能放款这些事情，贝壳是可以把双方所损失资金从公司账户先行赔偿给有损失的一方，再以公司加有损失方进行联合法律追责，这个我还是非常认同且认可的。其实说来说去，我作为行业内从业人员，是想表达我们中介行业内员工成交一单确实不易，希望通过中介看房购房的客户，从一而选，有美好的道德，能够给予中介员工应有的尊重和对其付出的认可，当然我们中介公司，我想，对于客户给予的信任，不只是我们要全心全意专业的为客户服务好，买到好的房子，顺利完成交易，能够在允许范围内，给予中介费的折扣也未尝不可，我始终觉得，一单吃不成胖子，不管买卖双方还是中介公司第三方，大家既然有缘结识，那就是缘分，共同让利，让大家都能舒舒服服完成合作，如果能成为各自不同领域的朋友，何乐而不为呢！小编作为行业内人士，了解该行业从业人员的酸甜苦辣与艰辛，各行各业都是赚钱养家不易，小编仅以在贝系内的工作内容以及贝系内所存在的各架构，为大家展现一下房地产中介人员及公司的大体情况，看看大家觉得买房给出的中介费值不值或者值多少吧！

首选作为一线门店员工，直营链家先从最开始招聘员工来说，硬性要求统招大专以上学历，其他加盟店暂无硬性要求，其次链家员工虽然不开单，每个月有4000左右的底薪，但这属于借薪，无业绩情况下最多就是给你3个月的钱，时间一过，立马辞退，而加盟门店的薪酬虽取决于私人老板，但目前最普遍的情况就是毫无底薪可言，只给你买社保，没有时间限制，你一个月不开单，你就一个月没收入，你一年无业绩，你一年就没收入，能坚持多久全靠自己，这个还是非常残酷的，举个真实例子吧，成都一个月二手房网签量（你可视为成交量）基本是2000套，而在成都从事这个行业的一线人员总和，随随便便超2万人，甚至更多，有能力有人脉的一个月可能成交不止一套，那更把均数拉低，您想想，那些半年不开单的员工，是不是的确大有人在呀，这是真的非常真实的，说完最基础的事实，再说成交一单，对于客户来说可能只是你跟你接触的经纪人的点对点的情况，但成交后，你会发现，在你这一单中涉及到的人和部门，比想象的多得多，我简单给您过一遍：为您服务的经纪人（即是成交人），他可能还有搭档（留意带您看房是是不是还有他的同事），您成交房子的维护经纪人（看房是是不是有专门对这个房子熟悉的人给您讲解），以上就是所谓的客源人和房源人，再加上他们各自门店的管理者负责统筹全局，成交之时有专门的签约中心安排买卖双方的面谈及签约专员对交易过程的讲解及合同的签署，成交之后需要贷款有专门的贷款专员（还细分商贷、公积金），有专门的过户专员（还分网签和过户），这些只是您接触到的，公司内部对您看不见的事情还分布有什么风控部、信息中心、培训部、政策解读部门、督察部、投诉管理部、争议处理部、法务、财务、担保部等诸多部门，这些看不到的部门员工的工资，全是一线中介门店员工所成交的每单中扣除的部门提成而来，这里要重点说一下贝系区别于其他公司对客户的承诺：资金有损，先行赔付！这个真不是广告语，实打实在做的，不管是因为客户资金付出后，因为业主房产被冻结而让客户得不到房还损失了资金，还是因为业主已经过户给客户，但银行尾款因为各方面原因不能放款这些事情，贝壳是可以把双方所损失资金从公司账户先行赔偿给有损失的一方，再以公司加有损失方进行联合法律追责，这个我还是非常认同且认可的。其实说来说去，我作为行业内从业人员，是想表达我们中介行业内员工成交一单确实不易，希望通过中介看房购房的客户，从一而选，有美好的道德，能够给予中介员工应有的尊重和对其付出的认可，当然我们中介公司，我想，对于客户给予的信任，不只是我们要全心全意专业的为客户服务好，买到好的房子，顺利完成交易，能够在允许范围内，给予中介费的折扣也未尝不可，我始终觉得，一单吃不成胖子，不管买卖双方还是中介公司第三方，大家既然有缘结识，那就是缘分，共同让利，让大家都能舒舒服服完成合作，如果能成为各自不同领域的朋友，何乐而不为呢！