石家庄市商业街规划（刷新城市界面打造黄金枢纽）

知来处，明去处。

石家庄因正太铁路而兴，作为正太铁路的东起点，车轨从村庄边缘环绕、交会，让这个本来隶属于获鹿县下的名不见经传的小村庄完成了一次蜕变。

如今，石家庄境内铁路网络纵横交错，承东启西，连通南北。作为“控燕京南门、扼冀晋咽喉、连齐鲁平原”的重要枢纽，在华北平原上散发光芒。

时光几经冲刷，裹挟着时代大潮，石家庄开始寻求触及新高度，一个能匹及城市价值潜力的门面担当。

而作为被“火车拉来的城市”，交通要素是石家庄发展的重要因素，于是，依托高铁开通而兴起的高铁商圈——高铁商务区，来了。

高铁商务区航拍图

2021年11月4日，市委书记张超超主持召开市委专题会议，研究高铁商务区规划建设工作。这是“高铁商务区”字眼首次出现在石家庄市民眼前。

会议明确，要把高铁商务区作为“城市客厅”、作为一张靓丽的城市名片精心打造。同时强调，要彻底断开土地市场一二级联动、强化新建居住项目容积率上限2.0的刚性管控、降低住宅和商业开发强度、打造城市可持续发展典范......通过一系列的“硬性要求”，也不难估量出高铁商务区的“重量级”。

耗时两年半的近万亩工程

高铁商务区围合区域占地约7373亩，北至塔北路、东至建设大街、南至塔丰路、西至滨河街，核心区域范围东至建通街、西至中华大街、南至南二环、北至塔北路，触及桥西、裕华两大行政区。

高铁商务区核心区示意图

按照“一年全面启动搬迁建设，两年初见成效，两年半基本建成”的目标要求，高铁商务区自开建以来便跑出了“加速度”。

45天拆除佳农市场，交管局宿舍、东三教等不断征地拆除，为城市规划让路的隆基泰和大厦被连夜夷为平地......如今，高铁商务区核心片区已有七成土地完成腾退，片区5宗土地均已挂牌，其中3宗已摘牌，另外2宗也将于4月19日出让，值得一提的是，该批次即将出让的地块中，有一宗地属于地标建筑所在地，是高铁商务区重点推进地块。

速度之快、力度之大，都体现了石家庄打造高铁商务区的决心。

高铁商务区航拍图

生活全场景的“城市客厅”

在城市更新项目中一直被重点强调的“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会”在高铁商务区的规划方案中体现的淋漓尽致。

按照规划，在高铁商务区片区内预留了大片空地用于建设公园、运动场地等公共服务配套，并划分了产业创新、商务服务、文化休闲、商贸物流、高品质生活居住5大功能区，打造生活全场景的“城市客厅”。

高铁商务区控制性详细规划方案图

文化休闲区位于整片区域的核心部分，也是整个工程中率先见成效的区域，在这里，运动、文化、美景全都有。依托占地约432亩的中央公园，规划市民健身运动、活力竞技运动、乒乓特色运动、运动文化展示为一体的服务设施，还有国际文娱商品展销中心、文艺培训中心、特色小剧场、夜生活特色街等。目前，中央绿色体育公园首开区域绿化基本完成，文体设施也正在高标准实施，预计十月底前全部完成。

中央绿色体育公园鸟瞰图

中央绿色体育公园规划图

布局在高铁商务区西部区域及中央体育公园周边的是商务服务产业区，也是用来彰显石家庄城市繁荣度的门面，预计将打造为错落有致的地标性塔楼建筑群；商贸物流产业区将打造为集商业零售、餐饮、电商、快递于一体的高品质消费新高地和高铁快递物流示范区；在南部是产业创新区，这里汇聚的是生物医药、电子信息等主导产业的研发中心。依托高铁站交通优势，1.5小时高铁覆盖河北全省及京津环渤海经济圈，各地间人才流动、商务交往、科技合作、信息交流等都将在这里频繁互动。

高铁商务效果图

除了公共配套和产业集群，在高铁商务区范围内也规划了居住区，分布在片区南北两侧，定位高端，规划建设117栋高档民用住宅、国际商务住宅等，并配建有5所中小学和5所幼儿园。

更有“呼吸感”的城市界面

作为引领城市更新的标志性项目，高铁商务区与2017年公布的《新客站区域修建性详细规划》相比，没有了密密麻麻的建筑群，也没有了钢筋水泥森林的呆板与沉闷。

优化后的方案，合理确定建筑高度，拉大建筑间距，使空间更开敞，建筑风貌更统一，打造疏朗、通透的楼宇布局，塑造现代、挺拔的建筑群形象。

2017年公布的《新客站区域修建性详细规划》

优化后的高铁商务区效果图

在严控容积率的新规则下，塔楼数量从此前规划的90个减少至约40个，塔楼密度大幅压缩，楼间距也随之加大，重点视廊内塔楼最小间距可达100米以上。在材质上提高了玻璃和实墙的比例，就连塔楼建筑联络形成的天际线也是经过特意设计形成的视廊眺望系统。

提升方案示意图

政府搭台 企业唱戏

有了政府定调的发展框架，接下来，则需要企业沿着政府导向共同努力。

2021年11月29日，华润置业入局高铁商务区，与城发投集团就高铁商务区城市更新项目签署了战略合作协议，双方以公建项目与商业项目互补模式，按照南部居住集中片区——中储东三教和国储一三五地块片区——东旭集团和大修机务段片区的开发时序推进项目建设。

2022年3月29日，在高铁商务区推介会上，石药控股集团、中海企业集团、中铁建华北区域总部、中建四局河北分公司、新奥能源控股有限公司、光明渔港集团、中交石家庄地产开发有限公司、河北旅投集团、以岭药业集团、山东高速工程建设集团在内的10家国内知名企业签署了战略协议，涵盖新一代电子信息、生物医疗、房地产等多个行业。

中国京津冀·石家庄高铁商务区推介会（石家庄站）

未来，随着高铁商务区生态圈的形成，将有更多企业入场，实现企业效益、区域发展共赢的局面。

城市每个踏进的步伐，于生活在这里的我们而言，都至关重要。

当我们看向石家庄，经济总量过万亿、“拥河发展”空间格局、千亿级产业集群、完善的交通路网体系、开放的市场环境、一刻钟便民生活圈......太多我们期待的未来，都在加速兑现。

奔跑的石家庄，祝好。

“拥河发展”战略下，城势向北，这条滨河走廊将如何重塑城市空间，搜狐焦点特别策划《城市飞奔去》——太平河城市片区，即将上线，敬请期待。

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