期待更多城市探索房东直售模式（投1000元就能成房东）

3只产品的发售均获得大批机构青睐。公告显示，参与红土深圳安居REIT的投资者83家，配售对象252个；参与华夏北京保障房REIT的机构投资者有71家；参与中金厦门安居REIT的机构投资者有68家。参与投资上述3只产品的机构包括券商、保险、公募基金、私募基金及银行、信托等。

据网下询价结果，3只产品拟认购份额的倍数均超过100倍。其中，红土深圳安居REIT本次配售对象拟认购数量为初始网下发售份额数量的133.03倍，刷新了目前已发行的公募REITs纪录。根据三只产品公告的网下拟认购规模测算，将有约1220亿元的机构资金抢购上述保租房REITs新品。

花1000元就能成为北京深圳厦门的“房东”

投资者怎么买？

公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。场内即使用场内证券账户认购基金份额，产品上市后可直接参与证券交易所场内交易（没有开通证券账户的场内投资者，需提前开通基础设施基金交易权限，具体步骤请以各券商操作流程为准）。

场外即指使用场外基金账户认购。可通过直销或场外代销渠道购买。场外每次最低认购金额为1000元人民币。具体业务办理请遵循各销售机构的相关规定。场内单笔最低认购金额为1000元，超过1000元的应为1元的整数倍。这意味着，你只需要花1000元就成为这三只REIT项目的房东。

三只REITs不收取申购费/赎回费

上市首日以后涨跌幅限制为10%

这三只基金为封闭式基金，无申购赎回机制，不收取申购费/赎回费。场内交易费以证券公司实际收取为准。这三只REIT后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行交易，上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。场内认购的投资者可直接参与证券交易所场内交易；个人投资者使用场外基金账户认购的，如果有流动性需求，可以通过转托管到场内进行卖出，或者通过已接入基金通平台的场外销售机构进行卖出，无需转托管。

发改委：近20个较成熟的REITs项目正在加快推进

积极推进符合条件的民营企业项目发行上市

8月16日，国家发展改革委固定资产投资司司长罗国三在发布会上表示，发改委深入贯彻党中央、国务院决策部署，将保障性租赁住房、清洁能源项目等纳入基础设施REITs发行范围，为市场提供更多类型的优质项目。一年来，我们严把项目质量关，在首批推荐10个项目后，又陆续向证监会推荐了10个项目，包括深圳人才安居集团、厦门安居集团、北京保障房中心等三个保障性安居工程项目。目前，还有6个项目正在开展委托评估，近20个较成熟的项目正在加快推进。此外，我们对意向项目加强辅导，培育潜在市场，处于辅导期的项目超过80个。

罗国三表示，发改委将推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性。同时，我们将大力督促回收资金尽快投入新项目建设，促进有效投资，形成良性循环。我们将和中国证监会等加强协作，齐心协力，共同推动基础设施REITs市场健康发展。

新闻内存：

三只REITs底层资产均为优质保障性租赁住房项目

公开资料显示，红土深圳安居REIT项目的基础资产包含四个保障性租赁住房项目，分别为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，总建筑面积合计13.47万平方米，共包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。

中金厦门安居REIT拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米，主要将面向厦门市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。

华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。

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文/北京青年报记者 朱开云

编辑/樊宏伟