单押和双押是啥意思（一押二押是什么意思）

本人坐标在海口，贷款行业从业7年，成功服务于1000例个人贷款客户，专业助贷，在职业生涯中，发现很多客户连基本的贷款常识一押二押都不太了解，今天给大家解释一下，我来为大家讲解一下关于单押和双押是啥意思?跟着小编一起来看一看吧!

单押和双押是啥意思

本人坐标在海口，贷款行业从业7年，成功服务于1000例个人贷款客户，专业助贷，在职业生涯中，发现很多客户连基本的贷款常识一押二押都不太了解，今天给大家解释一下

1、一押，就是第一次抵押，也就是说，房子是首次抵押，这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款，以及全款房抵押贷款上。

2、二押，也就是通常所说的二次抵押，这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。

3、例如：A先生2010年购买房产（房产价值60万）时办理了住房贷款，房产做了抵押给建行，向建行贷款30万，贷款年限20年，现在还在还款中，这是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20万，目前房产评估80万，贷款机构同意贷款，将该房产办理抵押贷款，这次办理的就是二押。

一次抵押，也就是我们常说的首次抵押。二次抵押即第二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

一次抵押和二次抵押有本质上的不同，这些区别主要表现在抵押的条件、抵押的额度等方面。

一、贷款要求不同

首次抵押贷款：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；

3、借款人个人信用良好；

4、借款人有能力支付房屋首付款；

5、具有抵押贷款条件；

6、贷款机构规定的其他条件。

二次抵押贷款

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

1、借款人具有该房屋的房产证；

2、该房屋拥有可抵押额度。

二、贷款额度不同

一次抵押贷款：额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。

二次抵押贷款：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。具体还是要根据各个金融机构规定来看。