70年产权公寓的优缺点（70年产权公寓和40年产权公寓有什么区别）

合肥的房价在经历了2016年的爆发式增长之后，终于在今年逐渐稳定下来。然而对于普通的工薪阶层而言，在合肥购房仍旧难上加难。据统计，5月份合肥的房价均价在12724元/平米，要知道这可是算上了三县之后的价格。如果想在市区稍好一些的位置买到房，没有15000元/平米的价格几乎是不可能的，以目前合肥的人均收入水平来看，购房压力不是一般的大。

因此，部分刚需购房人群将自己的选房目光投向了公寓。相对于普通住宅来说，公寓均价偏低，户型小，总价低，比较适合经济能力有限的购房者用来过渡。

目前市面上的公寓房源根据土地性质可以划分为两种，一种是商办公寓，另一种是普通住宅公寓。前段时间，北京、上海、成都等地纷纷出台政策，明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。虽然合肥在近期似乎是不会出台类似的政策，但还是让部分购房者对购买商办公寓产生了疑虑。

那么，这两种公寓到底有什么区别呢？

首先，由于商办公寓就是开发商用商业用地改造成的，所以产权只有40年，而普通的住宅公寓产权是70年，因此商办公寓项目的拿地价格低，导致其售价也会比70年产权的公寓便宜不少。

但同时，40年产权公寓的劣势也非常明显：

1、40年产权公寓最长按揭年限只有10年，而70年产权公寓的按揭年限是30年

2、70年产权公寓首付可以享受和住宅一样的待遇，但40年产权公寓最低首付百分之50

3、40年产权公寓实际上是商业用地，因此不能落户，如果有小孩，上学会是一个问题。

4、70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，而40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费，生活成本陡增。