成都41个限价楼盘（成都这13地都分布在哪儿）

自2020年第四季度以来，成都已出让“双限地”超过200宗，真正进入“双限”时代，并且，价格上限逐步走高。

截至去年底，成都清水住宅最高限价为28500元/㎡，即高新区桂溪街道的远达天荟云庭地块，成交楼面价为19600元/㎡；而到目前，成都已有13宗地住宅清水限价超过30000元/㎡，最高上限为34500元/㎡。

这13宗地：

>>> 全部位于主城区，其中，高新区、锦江区、青羊区各3宗，金牛区与武侯区各2宗，成华区目前暂时挂零。

>>> 未来全部为成品房，除高新区3宗地要求普通装修价格不高于3000元/㎡，其他未明确规定装修标准。

>>> 大都为“轻装上阵”，除金牛区2宗地有产业要求（须配建文化馆、剧场、图书馆农贸市场、自持一定商业比例等）、武侯区一环路地块要求配建体育设施用房、社区综合体外，其他地块几乎没有额外配建。

>>> 有2宗地为“回锅肉”地块，一宗为锦江区三圣乡109亩地块，再次出让，起始楼面价从17200元/㎡变更为16700元/㎡，清水限定房价由32000元/㎡变更为33000元/㎡，最终成交楼面价为16800元/㎡；另一宗则是金牛区营门口地块，清水限定房价由23500元/㎡变更为33000元/㎡。

>>>用地规模都不大，有9宗用地面积不足50亩，最小仅9亩。

>>>房地价差均超过10000元/㎡，刨除金牛区2宗“特殊”地块外，其余11宗地房地价差为12000-16900元/㎡。作为参考，目前成都名义地价TOP30的门槛线为17100元/㎡，这13宗地中有4宗地入围。（相关链接>>>成都名义楼面价TOP30地块分布图）

（成都住宅清水限价超过30000元/㎡地块分布）

从已入市“双限地”项目来看，预售价格基本都看齐最高限价，也就是均价做到顶格报价。价格上限拉高，为房企提供了更大发挥空间，更有利于平衡成本与利润，对提升产品品质也有助益。但另一面，价格水准上涨，也会更加考验购买力与市场接受度，最终效果如何，还有待时间去验证。

不过，仅2022年上半年，大成都取证项目中就有17个预售单价超过30000元/㎡（部分带装修），最高突破40000元/㎡，高新区最多，有6个，其次天府新区与武侯区，分别上榜3个。单价3万/㎡ 项目早已不是“稀有物”。

归根结底，影响去化效果，或者说左右购房者下单意愿的，撇开行情、政策等客观因素，产品、地段始终是最重要的影响因素，而前者又与房企实力息息相关。

注：以下图片中，清水限价＝地块住宅清水最高销售均价，预售均价＝最近一次取证预售价格，二手房参考价＝近期小区二手房整体成交均价（数据来源贝壳找房），单位：元/㎡。

高新区·3宗

高新区大源23亩地块·34500元/㎡

成都最高起拍价（19600元/㎡）、最高土地限价（22400元/㎡）、最高成交楼面价（22500元/㎡）、最高清水住宅限价地块。

竞得者：交投置地，在蓉代表项目有交投电建洺悦峯、交投电建洺悦珑庭、交投电建洺悦天宸、交投善成电建天合玖玺等，基本都是合作开发。

地段：炙手可热的大源板块，开发程度高，配套成熟，紧邻学校。两公里范围三宗地：远达58亩地块、城投置地54亩地块、交投置地51亩地块，成交楼面地价分别为19600元/㎡、19500元/㎡、14200元/㎡，住宅清水限价分别为28500元/㎡、29900元/㎡、29900元/㎡

高新区新川49亩地块·30500元/㎡

竞得者：陕西金泰恒业，是由陕西省人民政府直属国有特大型企业陕西投资集团有限公司下属板块公司陕西城市投资运营集团有限公司控股，陕西省煤田地质集团有限公司参股的国有企业，成立于2002年10月。成都是其向外拓张的重要一站，目前在蓉尚未有成品项目。

地段：新川板块，距离地铁6号线万安站约200米，处于万安站TOD一体化城市设计范围内。两公里范围内，北京天恒、华宇、高投、中铁建、中海、龙湖等品牌房企已进驻开发，这些地块的清水住宅限价17580-28000元/㎡。

高新区新川75亩地块·30500元/㎡

竞得者：蜀道集团，在蓉代表项目蜀道紫瑞府、蜀道星月湖畔、 蜀道璟云府、蜀道翰文府等，其中紫瑞府上半年取得第二张住宅预售许可证，推出96套收官房源，去化效果可圈可点。

地段：位于上述新川49亩地块西南侧，位置邻近，配套共享。

锦江区·3宗

锦江区东大街11亩地块·34000元/㎡

竞得者：鸿山，2004年创立于自贡，至今已涉足珠宝、房地产、建材、国际贸易等领域。2010年正式步入地产行业，除自贡多个项目外，也在宜宾与绵阳有所布局，进入成都尚属首次。

地段：11亩的体量发挥空间有限，但“一环内”是一大金字招牌，寸土寸金的市中心有多缺货，无需多说，其附近就有市场熟知的新希望D10天府以及锦江首府。

锦江区三圣乡109亩地块·33000元/㎡

竞得者：华发&锦江统建，一对“老搭档”，近几年合作开发拿地6宗，已呈现的华发统建锦江大院、华发统建锦江首府（现房销售）是成都高端豪宅中的佼佼者，从呈现品质与去化效果来看，属于叫好又叫座的一挂，也让市场对其接下来的新品有更多期待。

地段：13宗地中唯一体量超过100亩的地块，位于三圣乡核心区域，轨道交通便捷，医疗配套聚集，教育资源丰富，生态优势更是突出。

锦江区川师21亩地块·30600元/㎡

竞得者：中建西南院，始建于1950年，是中国同行业中成立时间最早、专业最全、规模最大的国有甲级建筑设计院之一，隶属世界500强企业——中国建筑集团有限公司，在成都已开发有中建望津城、中建凤凰湖畔、中建鹿溪澜岸、中建华府锦城、 中建人居山水颐墅等，这一次是首次落子（住宅）成都主城三环内。

地段：位于三环内川师板块，配套较为成熟，但距离地铁2/7号线都有一定的距离。

青羊区·3宗

青羊区外光华41亩地块·31000元/㎡

竞得者：鼎信长城，网上查询显示，其是国内领先的产业投资管理集团，投资领域涉及PE投资、房地产投资、境外投资、受托资产管理及财富管理等，目前在成都房地产市场尚未有项目案例可参考。

地段：位于外光华板块，靠近光华八线、地铁13号线瓦窑滩站（在建）、成都市泡桐树小学绿舟分校。该宗地是在去年12月，蔡桥片区800多亩土地调规后出让的首宗涉宅用地。

青羊区外金沙9亩地块·30500元/㎡

竞得者：成都华添，有资料显示，成都华添房地产开发有限公司注册于新都大丰，其股东来自沿海城市，房地产开发涉足福州、宁德、成都等地，在新都已有锦添公馆，在龙泉驿经开区也还有待开发土地。在拿下青羊区这宗地的第二天，华添又以楼面价9200元/㎡拿下东安新城26亩宅地。

地段：位于西三环外，东侧为蓝光COCO金沙，周边靠近成都石室外语学校、石室外语学校附属小学、成都市花园(国际)小学(清波校区)、成都市树德实验中学(清波校区)、苏坡公园、成都西站等配套。

青羊区外金沙71亩地块·30500元/㎡

竞得者：鲁能置业，是市场的熟面孔，但目前在成都仅有一个独立开发项目鲁能城以及一个与太极集团合作开发的中绿康桥&康郡。

地段：该地块于上面的9亩地块邻近，地段、配套大同小异，但在开发体量上更占优势。

武侯区·2宗

武侯区红牌楼27亩地块·30500元/㎡

竞得者：越秀，目前已在成都开发了人居越秀和樾林语、人居越秀紫云府、越秀亲爱里3个项目，其中2个均是与人居合作。这是越秀首次进驻成都主城区，同一天还以楼面价12400元/㎡拿下双流怡心湖板块83亩地，一次入账2宗地。

地段：位于中环附近，靠近地铁3号线、7号线、10号线交汇的太平园站。

武侯区一环路39亩地块·30500元/㎡

竞得者：中瑞天悦，在成都已开发两个住宅项目，其中之一是位于彭州的中瑞天悦天玺，另一个则是位于郫都红光的中瑞天悦智慧科技城，占地面积约462亩，尚未入市。

地段：紧邻一环与省体育馆，位于1号线与3号线换乘站旁，靠近华西几所医院……区域成熟、配套丰富是这里的重要特质。

金牛区·2宗

金牛区茶花47亩地块·33000元/㎡

竞得者：成都市金牛国投产业投资开发有限公司。

地段：茶花片区城市更新地块，是金牛典型的热门置业板块，紧邻新金牛公园、7号线茶店子站以及龙湖西宸天街、成都二十中。项目为商兼住，需要配建文化馆、图书馆、剧院等文化聚落1处，本身也将成为区域的重要城市配套。

金牛区营门口63亩地块·33000元/㎡

竞得者：雍景投资，是四川省港航投资集团有限责任公司（以下简称“港投集团”）直属一类平台公司，成立于2020年7月，是港投集团打造“港产园城”一体化发展模式的组织者和建设者，业务主要布局于成都、德阳、南充、广安、广元等城市。

地段：与茶花47亩地相距不远，位于三环内侧，周边有金牛公园、新金牛公园、成都七中八一学校、四川省人民医院金牛医院、龙湖西宸天街等配套。

文|小白龙

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