8层洋房住几层最好(洋房和小高层的区别)

幸福里百科词条:在建筑形态上,洋房是6层以下的板式建筑,首层会带花园或者顶层会送露台,一梯两户;小高层住宅一般指7-11层的住宅,两梯四户在容积率方面,洋房小区的容积率比较小,建筑密度较小,楼间距比较大,采光、绿化会更好公摊面积洋房要小于小高层,地段上洋房多位于郊区,小高层则在郊区、市中心都有可能,同地段洋房的价格和物业费都要高于小高层,我来为大家讲解一下关于8层洋房住几层最好?跟着小编一起来看一看吧!

8层洋房住几层最好(洋房和小高层的区别)

8层洋房住几层最好

幸福里百科词条:在建筑形态上,洋房是6层以下的板式建筑,首层会带花园或者顶层会送露台,一梯两户;小高层住宅一般指7-11层的住宅,两梯四户。在容积率方面,洋房小区的容积率比较小,建筑密度较小,楼间距比较大,采光、绿化会更好。公摊面积洋房要小于小高层,地段上洋房多位于郊区,小高层则在郊区、市中心都有可能,同地段洋房的价格和物业费都要高于小高层。

本文知识点

1、洋房和小高层建筑形态区别

2、洋房和小高层容积率区别

3、洋房和小高层公摊面积区别

4、洋房和小高层地段区别

5、洋房和小高层价格区别

1、建筑形态区别

洋房一般指6层以下的板式建筑,多以4-5层为主,洋房的首层一般会赠送花园或者顶层会赠送露台。洋房一般是一梯两户,同一栋楼住户较少。

小高层住宅一般指7-11层的住宅,建筑高度大于等于19米,小于36米,一般是两梯四户,同一栋楼住户较多。

洋房小区

小高层小区

2、容积率区别

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度,容积率越低建筑面积越小。一般来说,洋房的容积率在1.2-1.5之间,小高层的容积率在2.8-3.0之间。洋房小区的容积率比较小,建筑密度较小,楼间距比较大,采光、绿化会更好,居住起来会更舒适。

3、公摊面积区别

洋房是一梯两户,公摊面积比价小,公摊面积大概占到10%左右;小高层公摊面积要多一些,多的可以达到20%。

4、地段区别

城市控制性详细规划对于不同地段的容积率都有规定,一般来说,郊区容积率低,城市中心和次中心容积率高。洋房带有一定的休闲度假性质,容积率低,对于周边自然环境要求更高,因此一般坐落在环境优美的郊区。小高层容积率高,多位于城市中心或者次一级中心,距离商场、超市比较近,人们的出行方便。但是,同一个小区或者地块,开发商经过综合成本计算和客群定位,也可能同时出现洋房和小高层的产品,以满足不同阶层人群的需求。

5、价格区别

在同地段,洋房由于居住舒适度价高,户型方正,甚至带有花园,所以房价较高,物业费也会比较高。不同地段的话,由于区位价值不同,市中心的小高层价格会高于位置偏远的洋房。

同一个小区,如果有洋房和小高层两种产品,建议选择洋房购买。在物业费相同的情况下,同等面积洋房虽然单价比较高,总价高,但是公摊面积小,得房率高,居住舒适度高。

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