成都刚需盘和改善盘的差别(1.5万一平成都刚需上车)

成都刚需盘和改善盘的差别(1.5万一平成都刚需上车)(1)

“成都已经不是你记忆中的成都,房价也不是你想象的那个房价。”

如今成都刚需的选择机会已然不多,部分刚需选择将新都作为托底。

今天,我就来和各位聊一聊新都的一个新盘项目:城北优品道广场。

项目基本信息
  • 项目名称:城北优品道广场
  • 参考单价(元/㎡):15000
  • 地址:新都北星大道与大天路交汇处

点击卡片查看详情:

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项目特点
  • 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套,购物便利。

  • 劣势

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

  • 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看,这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

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城北优品道广场位于新都,近一年来,大丰的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:

  • 平均成交总价(参考价):104.0万
  • 平均成交单价(参考价):11539.7元/㎡
  • 成交套数(参考套数):1844套
  • 商业资源

1.5公里生活圈内有五岳合·福地广场次(主入口),商圈繁荣,购物便利。

  • 教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

项目5公里内有铁丰医院,医疗资源丰富。

产品评测

城北优品道广场属于普通住宅。

由成都品筑置业有限公司开发。

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  • 小区环境

项目物业是成都卓望嘉物业有限公司,物业费0.03元/平/月。

  • 户型解读

城北优品道广场毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择:

户型1:南向紧凑户型

面积:100平

朝向:南

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户型2:南向小户型

面积:40平

朝向:南

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户型3:南向小户型

面积:30平

朝向:南

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从主力户型来看,该项目可作为入手大丰的上车盘。较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。

大丰近一年来二手房成交均价(参考价)为11539.7元/㎡。可见,本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为大丰的几个主要的二手房小区的相关情况:

  • 保利城四期(建筑年代:2019;均价:12713.3元/㎡)
  • 优品道珑苑(建筑年代:2018;均价:11906.9元/㎡)
  • 翔宇榜样(建筑年代:2018;均价:12430.6元/㎡)
  • 蓝光花满庭3期(建筑年代:2018;均价:12665.2元/㎡)
  • 天合凯旋东岸(建筑年代:2018;均价:12169.7元/㎡)
  • 大丰其他新房楼盘:

目前大丰的在售新盘,还有博雅新城红墙巷商铺、龙湖听蓝时光、北欧知识城、汇融生活广场、融侨悦蓉城,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

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  • 同价格段本市其他新盘对比:

目前成都的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

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以上即为幸福里对城北优品道广场的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

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延伸阅读:

新塘有楼盘50几万首付跌没了,业主表示要补仓,今年再买一套!】今天和一位条友聊天时,发现他买了一套新塘凤凰城凤馨苑的房子,230多万入手的,目前只能卖180万,不算利息,光房价就整整跌掉了50多万,差不多是目前凤馨一套房的首付。他在新塘的房子跌了这么多,居然想在今年再买一套,新塘有那么好吗。新塘作为广州不限购区域最优选,距离广州市区,产业大区黄埔非常近,自身也有服装、电缆电线、摩托车等产业,所以一直以来都是全国经济强镇,外来人口较多的区域。但新塘毕竟只是新塘,2018年之后,由于房价透支严重透支未来,产业升级,人口断流失,许多项目的规划、建设速度未达预期,周边其他区域的房子更具性价比等因素,房价开始回落,截至目前,新塘不部分楼盘普跌3000-5000元/㎡,典型的高价盘,碧桂园云顶、招商臻园相比高峰部分房源单价跌了近万,房价永远上涨的神话破灭了。来自广州老林,点击阅读原文

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