地铁口公寓值得投资吗（公寓值得买）

亲身经历告诉你公寓到底值不值得买？，下面我们就来说一说关于地铁口公寓值得投资吗?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

地铁口公寓值得投资吗

亲身经历告诉你公寓到底值不值得买？

从业房地产多年，经常为置业者提供买房建议。身边的朋友有投资或是自住买房需求的都会找我帮忙分析房子的升值潜力以及值不值得购买。我觉得最得意的事情就是看到别人在我的建议下买到心仪的房子，这让我很有成就感。

对于公寓产品，我也深知它的缺点，网络上也经常有各种分析大师跳出来说“公寓不能碰”！诚然，公寓类产品与住宅相比确实是有着转手税率高、不能落户等等缺点。但公寓不限购、不限贷的优点，却也是住宅类产品所不能比拟的。作为房地产从业者，我更加深知的是不能随意对某一类产品“判死刑”。

一、小面积住宅VS公寓

朋友小邝一直想在广州安家，通过自己的积蓄，加上亲朋好友借钱，凑够了首付，在番禺买了一套小两房。从居住舒适度来讲，小户型住宅都比公寓性占优。然而入住三年之后，小邝同学事业也有了新的突破，打算把小两房卖了，在海珠区换一套三房。经过分析发现，小邝同学因为有贷款记录，即使把小两房卖掉，重新再购也需要四成首付，而小两房出售也抵不上一套三房的首付。我们可以发现，如果小邝同学当初买的是公寓，虽然转让税费上较吃亏，但是不会影响首付。

二、合适的才是最好的

朋友小徐一直想开个工作室，迫于资金实力、租房等因素的压力，一直也没实现。毕业3年后，用工作积蓄买了一套地铁口的LOFT公寓，二楼作为日常居住，一楼做办公区，和几个工作伙伴开起了工作室。公寓无论是地段、交通，还是配套都能满足，加上大气、精致的装修风格，更是与客户洽谈休闲的好地方。