22万在北京能买到的两居（北京楼市首付250w东西海小两居推荐）

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，下面我们就来说一说关于22万在北京能买到的两居?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

22万在北京能买到的两居

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：京爷您好！想在海淀区颐慧佳园、水云居和曙光花园买个一居或两居，房价今年都涨了不少，最近有的房子价格降了一点，成交单价在10万以下。这三个楼盘的塔楼两居单价差不多（板楼大户型买不起），您认为现在是买房的好时机吗，还是再等一等？没有学区要求，这三个盘怎么排序？另外，绿波漫板和颐慧佳园的开间，值得入手吗？

回答：如果是1000万左右的偏改善的楼盘，最近可能会比较难受。因为这类房产往往是通过置换然后改善，但当前经营贷严禁，贷款放慢，导致这个总价的房产上涨有些乏力，未来下调是大概率事件。因此，我建议如果没有漏，那基本可以考虑观望一小段时间，但不要等太久。这里面颐慧佳园、水云居是可以优先选择的，长远比较有价值。开间也问题不大。以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

2、提问：请问积分落户用的房子，买哪里容易转手？并且有升值空间呢？总价低一些的，谢谢

回答：你好，积分落户的房子，一般可以重点考虑昌平、亦庄和通州，其房产是比较有价值的，也是积分落户的首选。比如昌平的北街家园就有超级户型，是落户房的热门。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：京爷，本人情况改善及孩子上学刚需，不打算卖房置换。1. 请问5月拍地现在在售的这批新房值得购买吗？普遍大户型1000万起，得房率只有可怜的72%；2.树村的学府壹号院很热，想购入能解决改善和孩子上学需求，本人不卖房情况下购入压力很大，听说融创现在负债率很高，购入有风险吗？且这个楼盘各方面推荐吗？3.同时还看了来广营华樾北京，和崔各庄龙樾和玺/和光悦府/望京养云，请问从区域发展和房产升值的角度，您更推荐哪个呢？感谢！

回答：你好, 目前来看, 有些新房还是有一定的性价比的. 树村地段很好, 而且未来上学也问题不大, 我认为是可以考虑的, 问题不大. 北京这边的新盘倒是风险不算大, 得看后续金融政策, 现在很多房企压力都很大, 后面可能会有一些金融放松. 观望一下也好. 望京附近比较有价值的肯定是华越北京, 地段好啊, 可以优先选择. 而崔各庄龙樾和玺/和光悦府也有价值, 现在价格不算高, 附近望京的次新品质房都得12万了. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷，您好！sfsd 首付250w左右，想看一下东西城或海淀有没有小两居可以选择，感谢！

回答：你好，你的范围太广，不好回答，只能按照价值逻辑来进行推荐。如果是两居，可以有以下参考：1、海淀，有两个选房逻辑，一个是五环内的老小区，这类小区如果按照贷款303万的话，估计较难买上还可以的两居，可以重点考虑车道沟南里、恩济里之类的小区，我还建议好好看看公房小区，能多贷款，考虑600多的小两居，这类就比较多了，你找个工作方便，管理还可以的就ok了；东城的话，可以考虑永外区域，华龙美晟看看有没有合适的，这附近未来还是有潜力的；西城这边的话，也就是广外能买个两居了，比如马连道中里，选个公房。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

5、提问：京爷您好，刚已出手东城区老旧学区房，预计子弹550，贷款100，想买家庭二套房，60平左右630万左右带电梯两居，自住，楼龄90年以后，请帮忙推荐小区。首选东城，海淀朝阳北四环附近也可以考虑。

回答：你好，东城这边似乎能选择的不多，可以重点往东城北部的朝阳看，比如可以看看惠新北里、富仁名苑、干杨树之类的小区，总体居住和保值性都还可以。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问：请问京爷，宋庄板块有发展前景吗？

回答：你好, 仅仅从房产房价的角度来看, 发展潜力可能不会特别大. 这里虽然属于通州副中心, 但未来的规划还是侧重于艺术创意小镇, 这类属于难以聚集大量的高薪就业人口, 因此短期难以有爆发式的价值兑现. 当然如果仅仅是居住, 可能未来有一定的价值. 建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

7、提问：京爷您好，多谢指教。我在金融街上班，首付850w，贷款二套。希望有增值空间的自住房，最好可以兼顾一下孩子上学，京爷有什么好的推荐吗？

回答：你好, 可以看看月坛板块的温馨家园, 北滨河路2号院之类的, 长远还是有价值, 上班也不算远; 或者看看广外的丽水莲花\远见名苑, 这些也是有长远的价值. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：

购房逻辑：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》

《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》

《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

《抵押贷款 捡漏攻略》

《降低首付攻略》

《真伪笋盘该如何区分》

《如何解决征信有不良记录（逾期）？》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

《这些新房跑赢大盘》

《全套退定金技巧》

二手房卖房技巧篇

《卖房技巧篇》

,