大平层是啥样的房子上海（这些才算真正的大平层）

为邦地产营销机构 2023-01-16 08:12 发表于上海

除了高端别墅项目，大平层产品已经成为豪宅的代名词，特别是在一线核心城市的市中心和地标位置，大平层豪宅项目屡屡刷新成交记录，越来越受到市场的追棒。大平层的出现主要是基于土地资源控制，别墅用地供应停滞，为满足居住尺度、品质需求而开发衍生出来的替代别墅产品的住宅。在大平层的一个空间中，依然能展现别墅式的生活尺度空间，大平层已经成为很多家庭置换改善的终极目标。即便在市场低迷的时候，大平层因为产品的稀缺性，房价更抗跌。房价增长周期内，大平层的涨幅同期也远超其他住宅产品。

那什么样的产品才能算真正意义的大平层？

一，位置

城市豪宅产品，位置是首要条件，真正的大平层项目一定是这座城市的象征，它占据着城市核心位置，位置的好坏铸就了项目档次的高度。

二，户型配置

所谓的大平层，肯定要体现在“大”上，面积空间很重要，200平以上甚至更大空间才是大平层该有的样子，标准配置都是4房以上，而且高端的大平层产品对层高的要求也非常高，去掉吊顶和地暖大理石，净高度一般在3米以上。整个小区的户型配比也很重要，有一些住宅属于混搭，既有100平左右的2房，也有一部分200平的大户型，但这样的住宅称不上真正意义上的大平层豪宅。翠湖一期、二期档次较低主要原因就是小区有部分100多的小面积产品。

三，品质标准

大平层豪宅产品，对居住的品质都是有严格要求的，会所服务的档次，全人车分流停车系统，物业服务标准，以及装修建材品牌，建筑立面用材，大堂空间尺度装修豪华标准，电梯配置等都是影响豪宅档次的重要元素。但凡其中的一项有短板或者缺失，都会影响到大平层产品的整体品质。

四，居住功能多样性

大平层需要满足家庭生活的所有功能，不仅要有中厨，还要有西厨，房间的配置必须是包含卫生间的套房，主卧最好配置独立的衣帽间，要有独立的家政空间，居住空间最好设计整体动静分区。

上海大平层豪宅

汤臣一品

汤臣一品可能在全国都很出名，论豪宅没有哪个楼盘知名度会超过它了。汤臣一品在产品力上的确是超前的，当年上海政府为了感谢汤臣集团为开发浦东所做的贡献，把这块地改成了住宅性质，才有了今天的汤臣一品。2005年汤臣一品就开始预售，当年的销售单价为11万/平米，最小户型434平，最大顶层复式1243平。无论是层高高度、户型配置、装修、地理位置，整个上海基本找不到对手。如果说目前这个豪宅的唯一不足之处，就是项目年代有些陈旧了。目前汤臣一品整体报价大多都超过38万/平米，2022年上半年前排高区的价格达到了45万/平，还有部分房源2022年6月豪宅大涨的时候，挂牌价甚至标出了60万/平的价格，当然这个价格还是有些离谱，不太可能成交的。随着上海豪宅价格整体回落，目前汤臣一品的价格也有所下降。

中粮海景一号

位于汤臣一品隔壁的中粮海景一号，因为有汤臣一品的存在，在陆家嘴这个寸土寸金的地方，中粮只能坐千年老二。小区配备双会所，地下车库与1楼形成双大堂的设计，绿化率达到了51%，主力面积在210平到780平，主要以4房、5房为主。目前的售价大致在30万/平米左右。项目于2007年竣工，前期有部分房源作为高档酒店式公寓整体运营出租，后来由中粮集团整体收购进行销售，作为一个超过10多年房龄的项目，内部装修多多少少略有陈旧，这可能是项目相比上海其他豪宅项目目前主要的短板，整体细节和品质知名度上一直被汤臣一品压制，也导致其销售价格也会更低一点。

华府天地

华府天地位于浦西新天地，2006年建成，一直有这么一个说法“东汤臣，西华府”，这里说的东汤臣就是浦东的汤臣一品，西华府就是指华府天地，在上海的豪宅界内，两者曾一度无敌的存在着，直到后来翠湖天地的崛起。如今的华府天地就好像汤臣旁边的中粮海景，一直有更强的一位压制着。华府天地由5栋花岗岩外立面的住宅组成，共108户，全部设计为1梯一户或者2梯一户。主力户型为276-446平的4房、5房。其中446平的户型是回廊式设计，整个一层都是你家。目前华府天地的价格在28万/平米左右。

翠湖4期5期

为什么在这里只讲翠湖的4期、5期，因为前面几期，特别是1-2期，因为开发周期过早，小区产品设定上存在较大的缺陷，并不能称之为真正的大平层豪宅。1-2期户型配置上属于混搭，有一部分是100多平的小面积户型，还有一点就是之前的小区车位配比较低，并没有完全做到1：1的比例，所以直接导致车位紧张，车位价格上涨迅猛，翠湖2期的车位价格已经到了200万一个，没有车位的房源销售上也受到蛮大的影响。翠湖4期、5期才是真正的大平层豪宅，无论是位置、产品、功能、配套、装修品质、服务，几乎没有任何短板，绝对的YYDS！新天地曾经的老卢湾可能才是人们心中真正意义上的上海最核心。虽然看不到黄浦江的江景，但瑞安以湖打造住宅、办公、商业的城市生活圈给翠湖打上城市豪宅烙印，再加上国际化的建筑设计理念，每一期的翠湖产品，一直在升级迭代。翠4主力户型为185-390平，3房到6房都有，目前价格在32万/平米。翠5主力面积主要是224-361平，目前价格和四期差不多。翠湖1-3期的价格相比要低不少，目前的价格为20-24万/平。

绿城黄浦湾

与陆家嘴隔江相望的外滩百年建筑群，在这些各具特色的万国建筑博览群中，绿城黄浦湾可能是豪宅大平层中另一道靓丽的风景线。绿城一直是以做豪宅出名的一家开发商，宋卫平对品质的追求可谓做到了极致，绿城出名的是建筑品质和装修工艺工法，特别是杭州早期的一些项目，随着绿城股权变更，宋卫平失去了话语权，绿城这几年项目整体品质也有所下降了。绿城黄浦湾小区内部保留了沈宅（沈义生）和陆宅（陆伯鸿）历史石库门保护建筑，与现代“钻石天幕”玻璃外墙建筑融为一体，小区一共7栋594户，主力面积为191-690平米。目前该项目的价格低区和高区因江景不同，单价差异较大，基本在23-30万/平米。

云锦东方

云锦东方分三期开发，是目前上海所有豪宅大平层中，产品最新的，三期刚刚开盘还未交付。作为徐汇滨江最好的项目产品，云锦东方的入围实至名归，云锦东方略显不足的可能也就是位置，它离滨江沿线稍微远了一点，所以大部分的户型并没有较好的滨江景观，但徐汇滨江与陆家嘴外滩不同，因缺乏沿江整体壮阔的靓丽风景，江景对于产品的加分就显得可以忽略不计了。徐汇滨江出彩之处是它的人文和整体规划配套。云锦东方之所以称之为徐汇最高端的豪宅之一，主要体现在它的尺度上，特别是二期，2梯1户设计，全400平以上的大平层设计，主力户型405-480平。全系花岗岩外立面，装修方面包括Gaggenau、THG、Poggenpohl、BETTE、Duravit、威能、卡门等高端品牌。目前云锦东方二期报价在29万/平米左右，每一套都是至少一个小目标。

古北壹号

中环，如果你能接受这样一个位置为前提，那么，其他方面古北壹号都会超出你的想象。古北壹号可能只有这么一个短板，就是它的地理位置。在其他方面，它都不输于任何一个豪宅项目，甚至可以说在很多方面它都做到了这些大平层的第一。小区自带一个18000平的超级会所，无论是面积还是配置都是上海目前最好的，双泳池配置，私人医疗诊所，影剧院、高尔夫球练习室和红酒雪茄吧一样都不少。古北壹号的车位配比做到了1：3，装修采用V-zug、嘉格纳、美诺、当代、唯宝等国际顶级高端品牌，有些标准可能都要高出很多豪宅一筹。整个小区由8栋高层及15栋别墅组成，外立面采用了保加利亚天然石材，属于古典现代海派风格，总户数331户，近些年来别墅几乎就没有人卖出来过，成交的大部分还是以平层户型为主，大平层主力户型为245-681平。2021年11月，成交过一套665平，单价就超过26万/平。目前项目整体市场报价在30万/平左右。