m2货币增速表(工资涨幅跑不赢印钞速度)

先看一条扎心的旧闻,2008年,厦门一位女士从银行取出了2684.04元。这笔钱是44年前她存进银行的,本金是1200元。

m2货币增速表(工资涨幅跑不赢印钞速度)(1)

过程很复杂,故事却很简单。不过,你品,你细品。

回过味了吗?

2008年往前推44年是1964年,那时候的1200元能买什么?

上世纪70年代,我国正处于计划经济时期,普通职工每月工资才20多元钱。

当年,好一点的大米大概1角3分钱1斤,猪肉7角钱1斤。家里若有12口人,一天只需要1元钱左右的伙食费。

这1200元,能养活一个12口之家3年,绝对是巨款!甚至有人指出“可以盖2栋楼”。

反观44年后的2684.04元,已经连一平米的房子都买不起了。

44年的存款利息,根本跑不过#通胀# 。

物价飞涨,钱越来越不经用,购买力不断打折,这就是通胀的影响力,它会悄悄“偷走”我们的财富。

如何避免财富缩水,打赢这场“财富保卫战”?

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行(中国)地产、同致诚评估创始人王波博士认为:最适合普通人对抗通胀的手段是买房,看清趋势是挑选资产的秘诀!

01

你的工资涨幅跟得上M2增速吗?

要说通胀,M2是一个绕不过去的话题。

M2是什么?

我国对货币层次的划分是:

M0(货币)=流通中的现金,整个银行体系之外的企业,个人拥有的现金之和。

M1(狭义货币)=M0 活期存款,活期存款有非常高的流通潜力。

M2(广义货币)=M1 准货币(定期存款、居民储蓄存款、其他存款、证券公司客户保证金、住房公积金中心存款、非存款类金融机构在存款类金融机构的存款)。

M2是广义货币供应总量,能反映现实和潜在购买力。

如果M2增速较M1快,说明投资和中间市场活跃,存在投资过热或需求停滞的可能,微观个体盈利能力下降,可能产生资产泡沫,经济运行回落。

如果M2增长不及M1,意味着企业的活期存款增速大于定期存款增速,企业和居民交易活跃,微观主体盈利能力较强,经济景气度上升。

观察历年M2总量及增速数据,发现M2总量在不断扩张,增速缓慢下降。

m2货币增速表(工资涨幅跑不赢印钞速度)(2)

对于国家来说,M2增速必须能匹配GDP增速,否则就是通胀。而2020年我国GDP总量约101万亿,增速2.3%,无论是总量还是增速,明显落后于M2。

通胀=人民币广义货币发行量(M2)增长速度-中国实际GDP增长速度

再加上现在正处于历史上印钞速度最快的时代,货币供应持续增加。在过去的十多个月里,美国印钞同比增长82%,英国接近60%,欧元国家超发同比增长53%,“全球放水”。

至此,一个很鲜明的逻辑关系出来了:

货币供应总量持续攀升,GDP增速下降,货币贬值速度加快,物价不断上涨。

对普通人来说,如果你的财富增长赶不上M2增速,你的实际购买力就下降了,你就跑输了大市。

因此,对普通人理财的最低考核要求就是:跑赢M2增速!

02

黄金、国债、股票

谁能缓解财富焦虑?

哪些投资品能匹配M2增速甚至超过M2增速?

黄金十年涨幅不到20%;国债十年复合增长不到40%;A股指数十年涨了不到一倍······除非你买的是茅台股票,十年期,那就真的恭喜你,赚了50倍。

可这概率相当小,大多数人的财富焦虑问题依然没有得到解决。

对普通人而言,门槛最低、收益最大的还是房产增值。

同致行数据中心统计,过往10年,全国平均房价涨幅209%,2000多个城市中,大部分房价都在涨,更有甚者直接翻倍。

深圳领跑全国,涨幅达406%;上海第二,上涨295%;厦门第三,上涨293%;北京第四,上涨291%;广州第五,上涨269%;东莞第六,上涨201%。

不过,在市场大势向好的背景下,城市不断发展,地区之间分化趋势加重,不同级别的城市房价涨幅已是天壤之别。76城房价在涨,23城房价在跌,百城楼市分化太剧烈

城市内部分化态势也非常明显,毕竟五个手指也不是一般齐,人口、资源更集中的地方更有前景。

未来房价两极分化是必然趋势,对普通人来说,持有优质房产,才是缓解财富焦虑的最优解。

03

读懂“趋势论”

买对未来城市价值

什么样的房子才算优质房产?很多人说第一要素是地段。

王波博士认为,地段是会变的,投资必须看清趋势,深圳罗湖就是典型例子。

老大哥罗湖是深圳最早的城市中心,是深圳改革的“先行者”,这里的一切曾经都是深圳TOP1,包括房价。

在罗湖时代,福田还是工业区,南山还是滩涂。现在呢?

曾经的小老弟福田和南山房价早已甩开老大哥罗湖几条街,就连曾经毫不起眼的龙华也赶超了罗湖。

“地段论”看的是现在的城市价值,“趋势论”看的是未来的城市价值。

那如何看清城市发展趋势?王波博士提出了五个观察点:发展战略、规划布局、城市配套、城市旧改和物业质量。

发展战略决定城市高度,城市高度决定房价上限。这个很好解释,深圳的房子和老家的房子,哪个更有前途?四五线小城市可能房价10万就到顶了,可谁能预言深圳房价天花板?

规划布局决定区域发展方向,影响房价涨幅趋势。不同定位的区域房价涨幅不同,例如福田定位金融中心,南山定位科技中心,这也是这些区域房价上涨的底气。

城市配套决定区域价值,影响房价兑现力度。配套越齐全的区域房价层级越高,这是基本逻辑。

城市旧改看价值潜力。旧改本身就是变化的代名词,是城市焕新的秘密武器,也可能是解锁下一个城市中心的钥匙

物业质量看附加价值。优质物业,毫无疑问能提高业主生活品质,再加上经历过疫情,人们更加看重优质物业带来的安全感。

优质物业还能为资产价值赋能。同一片区,建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区,物业服务水平高的小区,二手房价格比物业服务水平低的小区要高出不少,市场选择不言而喻。

#房产大真探#

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