reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)

​是不是最近被一个词弄的很头大?

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(1)

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(2)

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(3)

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(4)

2020年4月30日,证监会、发改委联合发文试点基础设施公募REITs,中国版公募REITs正式起步。

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(5)

REITs发音“瑞次“

英文全称Real Estate Investment Trusts,是不动产投资信托基金的意思,

它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品。

我们首先来看一个场景。

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(6)

不动产的流动性较低,无法满足不动产持有人的资金需求;而不动产的投资门槛又较高,中小投资者无法参与。

如何解决这个矛盾呢?

于是,REITs出现了。

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(7)

我们以商业地产为例,

看下REITs基本运营模式。

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(8)

从资产角度看,REITs是不动产证券化,底层资产是能够产生稳定现金流的不动产。

比如我们这里能不断产生租金收入的商业地产。

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(9)

REITs目的是把缺乏流动性的商业地产,变成较强流动性的证券

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(10)

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(11)

受益凭证的收益来源就是未来的租金、营业收入和资产增值,

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(12)

中小投资者通过购买受益凭证,参与到体量较大的不动产项目,满足投资者资产管理多样化的需求,拓宽社会资本的投资渠道

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(13)

原始权益人来说,

REITs就是一种有效的融资模式

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(14)

但一般原始权益人依旧会作为物业管理人管理商业地产,并获得物业管理费

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(15)

同时,为了防止REITs资产被管理人挪作他用,保障资产安全,

还需要一个托管人为投资人托管商业地产,并对基金管理人行为进行必要监督,

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(16)

以上就是比较基本的REITs交易结构图

可见,REITs以发行股票或者受益凭证方式汇集投资人资金,由专业机构进行不动产投资开发与经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资人的一种信托基金

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(17)

嗯,我们下一期再说。

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(18)

reits为什么买不了(REITs来啦你还没搞懂吗)(19)

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页