未来五年东莞房价走势（未来10年房子会贬值吗）

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提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢

回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。

提问：广叔好，要在梅州市为老人买房养老，自住，次新，交通生活方便，以后易出手的。我知道这种城市跑赢通胀好难麻烦推荐

回答：你好。梅州是适合自住，买市中心新一点的就好。

提问：广叔你好！请问东莞现在市场怎样呢？东城边家和时代有几套放出来卖，3万2可以入手吗？谢谢

回答：你好。家和时代小区环境、视野不错，3.2可以考虑，但建议是年底再看看。

提问：广叔您好！横沥碧桂园松湖明珠108平的户型总价与茶山龙湖金地天曜城87的平的差不多，刚需，这两个盘首选哪个？盼复为谢

回答：你好。建议考虑后者茶山，各方面都要好很多。

提问：广叔，感谢你的回复，如果考虑交通的便利和商圈的配套（因为龙湖天耀城在火车站和地铁边上，以及龙湖集团打造的tod商圈），是不是龙湖天耀城比建鼎源悦更有优势，况且龙湖天耀城现价是2.6万左右每平，建鼎源悦每平方要去到3.3万左右去了，且周边没有大型商业体，盼复

回答：你好。源悦的价值在于其临近松山湖、华为基地，有不少高净值人士的购房需求支撑；龙湖天耀城，是有TOD商圈，但目前周围环境和配套，还是很一般的，tod确实是个概念，也有潜力，但发展起来可能要比较长的时间，有一定的不确定性。兼顾自住，博未来综合配套的提升也没问题。

提问：广叔您好，新人二次提问，厚街工作想在厚街买刚需三房（自主兼顾投资属性）。提问：

1. 结合上次您的建议和自身90多万首付的局限性，我们决定考虑万科金域国际，看了一套三房两厅两卫的带车位329W，或许还能磨到326W。现在东莞又出台二手房指导价，不知道我们是不是在一个峰值买入、这个小区的房价会不会回调？现在是不是买入的合适时机还是说等到什么时候买更好？

2. 我朋友一直说现在政策调控的情况下买二手房性价比低，老建议我买新房。但我这种情况好像选择性真的很少哦。道滘有一个水岸君悦东方即将开盘，2.5W左右的价格精装，一条桥就到厚街西环路了也很近，朋友关系还可以拿到优惠价格。但是毕竟是道滘的盘。我对道滘和道滘的房价都不太了解。现在纠结是继续磕金域国际海还是考虑这个新盘？哪个更有升值空间？

麻烦广叔再给一下建议。多谢多谢。愿你工作顺利生活美满～

回答：你好。1、可以趁政策、指导价继续砍价，跟房东说：“看这政策接二连三的，八折，不然不敢买”。总之可以不用急，慢慢挑。

2、新房虽有限价，但也不能为了买新房而买新房。依然需要考虑地段好的盘。道滘环境一般，厂房居多，都是水路，没有地铁，空地也多，自住还行，投资一般。

提问：广叔你好 预算3～4百万左右东莞大岭山哪些小区适合入手呀 还有松山湖和南城这几个区域选哪个区域会更好呀

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，我准备入手东莞凤岗龙福花园的95平房子，价值200万，证满两年，这个楼盘是05年的，地是93年的，我想买来投资，首付4层，三年后就卖，你觉得有没有投资价值，谢谢

回答：你好。龙福花园，旁边是公园；凤岗由于临深，也能承接一定的外溢需求。总价200，95平性价比也高，综合看可以考虑的。

提问：广叔您好.父母在东莞 茶山，打算入手一套，有购房名额，首套，首付预算3成 80w上下投资和自住（自住大概会住7年左右）备选有

1.茶山 保利锦城 东岸花园，二手房（价格 在2.2-2.4，都是103m3的三房）

2金融街.金悦府 现在价格2.7左右

2.嘉华 嘉誉湾 现在价格2.7左右

3.龙湖金地天曜城 离火车站地铁近（价格2.6-2.7 /有87-96平 的三房）

对东莞茶山还没有深度了解，问下

1.那个板块更具优势和未来出手率那个更高

2.龙湖那个 离东莞火车站 近 会不会有噪音.

3.配套方面 那个更集中

4.听说 东莞的地铁未来 会和广州深圳接轨因为我未来可能会往广州跑多一些！

广叔辛苦了

回答：你好。东莞短期可能要横盘了。重点考虑嘉誉湾，次选金融街金悦府、金地天曜城；火车站是会有一定噪音，人员嘈杂。

提问：新人首问，广叔您好，我在广州和东莞都有名额，近期，黄埔万科城市之光即将加推E区，东莞虎门高铁站保利天翼项目也将冻资开盘，两个盘应该怎么选，以投资为目的，哪个更有价值？麻烦分析前景。谢谢

回答：你好。首选万科城市之光。次选东莞保利天翼项目；前者未来潜力要更大一些，随着黄埔旧改的推进，价值会不断水涨船高。

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