香港赤柱村道50号(香港赤柱豪宅地皮流标)

香港赤柱村道50号(香港赤柱豪宅地皮流标)(1)

香港


流标!

谁能想到,价格已跌至白菜价的香港赤柱豪宅地皮竟然以“流标”收场!

(何谓流标?简单来讲,即全部入标者的标书均不获港府接纳)

流标原因为何?自然‬是入标财团的出价太低了,比港府心中的“底价”还要低,港府不愿“贱卖土地”故而导致流标。

流标,也可被视作地产商们集体向港府说“不”,算是‬一次‬“集体‬逼宫”‬。


香港赤柱村道50号(香港赤柱豪宅地皮流标)(2)

赤柱


这幅位于港岛赤柱环角道的地皮,邻近公屋马坑邨,占地约2.38万平方米,最高可建楼面面积约4.46万平方米,是赤柱区域近20年以来最大型的住宅地供应。

在港岛,赤柱属于仅次于深水湾、白加道的‬传统矜贵地段。


香港赤柱村道50号(香港赤柱豪宅地皮流标)(3)

地皮所在位置


这幅土地在去年11月份刚面世时,市场估值高达206.5亿元!不过之后受到香港整体楼市‬不景气的市道拖累,估值惨遭大削,业界最新对其估值已经暴跌‬至‬62.4~86亿元,折合单价仅约14万元~19.3万元/平方米。

要知道,目前赤柱的二手洋房单价是60~65万元一平米起跳。

倘若‬以十几万元一平米的地价拿下,那将来是妥妥地‬躺着‬数钱‬。


香港赤柱村道50号(香港赤柱豪宅地皮流标)(4)

赤柱


中原测量师行的执行董事张竞达对港媒表示:

这幅地流标令人有些诧异,毕竟银码不算太大,亦是港岛南区地皮。

地政总署发言人表示:

地皮底价会在截标当日订定,以便考虑最新的市场情况,不会就投标者出价的考虑作出揣测,并考虑适当时候重新出售用地。


原本值逾200亿元的贵重地皮,如今估值区间下限已被大幅下调至62.4亿元这等白菜价,地产商们竟仍不出手,这是在试探港府的底价,港府自然也是看穿了地产商的筹谋,所以宁可‬流标‬也‬不愿贱卖土地。

据了解,本次入标的财团有4家,独资入标的有新鸿基地产、长江实业、嘉华国际,合资入标的有信和置业与鹰君。


香港赤柱村道50号(香港赤柱豪宅地皮流标)(5)

新鸿基地产主席 郭炳联


上述4家财团均是香港本土华资,没有民营企业和央企参与,香港华商或许也正是料定‬了在目前市况下中国大陆的民营企业和央企口袋里的钱吃紧,能拿得出现金来捡便宜的只有港商,这才集体压价,不怕被大陆资本夺走这块肥肉。

不过‬,也有‬分析‬认为该‬地皮位置并非赤柱最优质的地段,对面即‬为公屋马坑邨,考虑‬到‬富人‬‬不喜好‬与‬公屋‬户‬住得‬太近‬,‬该‬地皮‬在‬将来‬能‬否‬发展成一线豪宅尚未可知‬,因而‬‬影响‬地产商‬出价‬。

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