温州南浦实验中学学区划分（南浦学区房都涨了）

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去年以来，六中本部、南浦实验、二中的学区房行情，走出了令人咂舌的涨幅。

单六中学区小面积，从去年6月的约170万涨到了现在的250万左右。

南浦实验的七区凤凰小面积，从去年7月的约112万涨到了现在的180万左右。

瓦小二中的墨斗小区70多方的房源，从去年7月的约34000元/㎡涨到了现在39000元/㎡左右。

不仅价格上涨，学区房成交量也在不断放大，从这些年成交的数据可以看到，每年二手房成交高峰都出现在3-4月份，而这2个月份正是学区房集中成交的月份。

头部学区房已经发疯，那么选择肩部的十二中是不是一个更好的选择？十二中去年以来有涨吗？现在是入手时机吗？

温十二中

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温十二中创建于1979年，现全称“温州市教育教学研究院附属学校教育集团学院路分校”。2003年9月迁址学院西路（原温州大学校址内）成为“大学校园里”的初级中学，得天独厚的获得了大学校园的诸多硬件配置。

温十二中2019年被温州中学录取30人，温州二高录取35人（数据来自学校所属教育集团公众号）。根据第三方消息估算2019年毕业生大约近500人左右。

十二中学区范围

东：车站大道单号(锦绣路口始至学院路口止)-学院中路双号(惠民路止)-惠民路单号(学院中路至黎明中路)；

南：锦绣路双号(车站大道至飞霞南路口，加桥儿头住宅区、含锦绣路单号709号至1053号)；

西：飞霞南路双号(锦绣路至马鞍池东路口)-大南路双号；

北：黎明中路单号(惠民路口始)-黎明西路-人民东路单号；

12中学区政策比较友好，一般情况下，只用在报名截止时间前，在学区内购入20平方米以上的房子，并完成户口迁入，即可当年就读。

同时整个学区非常大，老房子，次新房，豪宅都可以选择。如果选择单十二中，比如双井头这样的老房子。目前价格并不低，大约单价在22000元/㎡左右，和去年相比，轻微上涨了1000元/㎡左右。

从市场上看，支撑这部分单学区老房子价格的主要因素并不是十二中学区，而是它们的拆迁预期。

真正买十二中学区房的客户，更多的会把目光投向蒲鞋市小学--十二中双学区，或者城南小学--十二中双学区。下面我们就重点看看这两个双学区的情况。

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城南小学总校学区

A、飞霞南路以西，东：飞霞南路，南：荷花路，西：大南路北：人民东路

B、飞霞南路以东，东：黎明西路263弄（含黎明新村1幢、3幢），南：黎明西路263弄段河道—南站公寓—飞霞南路918弄，西：飞霞南路北：黎明西路

城南小学总校学区的小面积老房子房源，主要集中在人民东路附近的东信大楼、中侨大楼、朝霞大楼、朝阳大楼以及花柳塘等小区。

政策方面：新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上。（就是20-60平方的要提早3年买，60平方的以上房东当年没有孩子入学的情况下，在入学报名前可以当年买当年读）。

在十二中学区所覆盖的几所小学中，城南小学是口碑较好且没有预警的小学，60㎡以上大多可以当年买当年读。所以城南小学成了，很多临时起意，想买这个区域学区房购房者的首选。

价格方面，目前单价约在23000-28000元/㎡，相比去年大约有1000-2000元/㎡的上升。幅度已然不小，但和六中、南浦相比，是小巫见大巫了。

以上房源由优家房产周卓提供

蒲鞋市小学龟湖总校学区

东：民航路；南：锦绣路；西：龟湖；北：学院西路及横河南新村、横河北新村、城中景园。

蒲鞋市小学龟湖总校学区的主要房源，集中在蒲鞋市新村、金丝桥小区、港航小区、横河南、横河北等小区。

政策方面：蒲鞋市小学龟湖总校是有三年读一户的限制。也就是同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校。（房东要是有孩子当年读了这个学校，三年内这户以外的孩子就不能再读这个学校，要等三年后才能入校就读，就是买了60平方以上的也要等3年）

同时蒲鞋市小学龟湖总校目前还在预警中，就是2019年3月31日之后购置房产且符合条件的申请入学对象，按照房屋所有权证取得时间先后顺序接收入学；其余对象按相对就近原则分流到有空余学位的周边学校。

意思就是，现在买60平方以上学区房，也不一定能在当年入学，根据购买先后入学，满了就会被分配到附近其他学校。

这样入学的不确定性就大大增加，而区域内蒲鞋市小学和城南小学口碑基本相当。在价格相差不大的情况下，可能会有较多的购房者，倾向选择城南小学，毕竟买了就确定能入学。

这样导致城蒲鞋市小学学区房价格稍微低于城南小学。相比去年大约也是1000-2000元/㎡的涨幅。

以上房源由优家房产王静20提供

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十二中学区为什么没有六中、南浦、二中涨的快？

主要还是在中考成绩上，从披露出来的数据上看，十二中成绩虽然比一般的学校要好一些，但和前三甲相比还有一些距离。另一个是十二中学区范围较大，学区内房源众多，即使有心人想控盘借机炒作，难度不小，故而炒作气氛较弱，也使得价格不会突然拉升。

如果买十二中学区房，该怎么买？

尽量选择带城南小学或蒲鞋市小学的双学区房源。目前单学区和双学区差价不大，而这两所小学在口碑上又是温州小学的第一梯队，选择双学区性价比更高。另外考虑将来出手，多个小学学区多一个价值砝码，对应的客群也会更广泛些，出手也会变得相对容易些。

十二中学区房，现在算贵还是便宜？

十二中学区房，从价格曲线上看，稳中微升，基本符合整个温州二手房价格走势，只要你判断温州房价是正常的，那么十二中价格也是正常的，没有高于整个趋势的价格。

再看下十二中对标学校温八中，建设小学-温八中双学区，整体价格也是稳中有升，整体均价还稍高于十二中双学区房的价格。所以不管从温州整体的均价还是对标学校的均价，目前十二中的价格都是处在正常范围。

十二中学区房，今后涨价潜力如何？

细节的价格肯定是不可预测的，如果能猜的准，那早就发了。不过价格因素的相关性还是确定的。

最主要的就看中考成绩，连续几年考的好，那价格一定涨呀，还有就是某些原因导致房源量减少，那也会带来上涨的压力。

再过1个多月就中考了，这个数据就像上市公司的财报，整个学区房市场都在关注着，超出预期利好学区房价，低于预期利空学区房价。

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