购买楼房开发商要注意什么（新手看房一定要清楚6件事）

新手买房应该明确自己置办房产的目的，然后按照自己的需求选择合适的房子。选房时一定要到售楼处实地看房，不清楚的问题要及时询问销售人员，顺便观察房子的质量。为避免被销售人员忽悠，白白花费冤枉钱，在看房时一定要清楚6件事，保障购房安全。

第一，房子的面积

现在房子的建筑面积分为套内面积和公摊面积，新手小白在看房时一定要清楚公摊面积与套内面积的占比情况，公摊是公共区域面积，楼栋住户一起承担，也就是说，公摊越大，得房率越小，买这样的房子不划算，购房成本高。在售楼处，有些销售人员只说建筑面积，如果不问清楚，公摊占比可能会很大，白白花费血汗钱。

第二，房子的价格及差价

有些开发商在宣传时，只会报出房子的均价，均价不是房子的实际价格，往往会差很多。因此在看房时，一定要清楚房子的实际价格，而且每一间房子的价格都不一样，一房一价，按照自己心仪的户型和楼层进行对比，了解差价是多少，造成差价的原因是什么，这样才能选到性价比高的房子。

第三，交房的时间

目前市场上的期房相对便宜，贷款比较容易，因此有很多人会选择期房，而期房最大的问题就是延期交房和烂尾。因此在选好房子之后，一定要明确交房的时间，最好精确到年月日，并且要与开发商约定好延期交房后的违约赔付，写入合同中，以此保障自己的权益。建议选择大品牌开发商，否则一旦出现这类情况，很容易陷入逾期交房以及烂尾楼纠纷。

第四，配套规划及落地时间

房子周边的配套设施直接影响到居住品质。配套的完善可以使生活更便利，主要有超市、菜市场、医院、银行、学校等，无论是出行还是购物都能节省很多时间。如果买的是期房，一定要上网查查这片路段有什么样的规划，否则入住后仿佛进入荒郊野岭，日常生活不方便，居住舒适度就大大降低。询问清楚配套设施的落地时间，如果入住后还没有投入建设，影响后期的居住生活。

第五，车位的配比情况

为了出行方便，现在的家庭几乎都有私家车，那么，车位少的情况下，车要停在哪儿呢？因此，看房时一定要询问清楚小区车位的配比情况，车位与住户至少要达到1:1，才能勉强够小区内的业主停车，否则很容易出现车位不够停的现象，并了解车位的出售价格与出租价格，分析租车位合适还是买车位合适。

第六，物业情况

物业服务与日常生活关系密切，好的物业水平可以及时解决住户在居住时出现的各种问题，对于小区环境的管理、电器设备的保养维护等，办事效率非常高，甚至一些小问题都能找物业帮忙解决，与业主几乎没有摩擦，居住舒适度高，入住非常省心。看房时应该询问是哪家物业公司入驻，尽量选择知名大品牌的物业公司，口碑好，能保障居住品质。