房价腰斩之后你会选择断供吗(百姓远离楼市的5个理由)

当前很多购房者因为还不上银行贷款,面临断供的风险。众所周知,一旦出现房贷断供,就意味着银行通过司法途径,随时可以把房子拍卖掉。所以,有些人虽然现在能够按时还贷,但也在想办法卖掉手里的房子,甚至远离楼市。他们感觉到,未来的楼市走势,比断供还悲催,风险也更大。有以下几点理由:

房价腰斩之后你会选择断供吗(百姓远离楼市的5个理由)(1)

第一,房价走势不乐观,跑不过房贷利息

2021年全国人口净增长48万人,2022年估计人口出现负增长。未来房价会出现下跌的行情,如果跑不赢银行贷款利率4.9%,那么,买房就是亏本的。自从2016年国家提出“房住不炒”的政策以来,楼市呈下跌的趋势。城镇的年轻人,多数是独生子女,爷爷奶奶,姥姥姥爷和父母都有房子,未来谁接盘?

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第二,会出现不确定的因素,养房成本增加

房产税虽然暂时停止征收,未来城镇化达到一定程度后,仍然是纳税主体。现在新建小区的物业费和水电费、取暖费、车位费等都在上涨,高层物业费已经达到每平方米2元多。即使能够买得起房子,每月除了还房贷,还有缴纳这些养房的费用,对于工薪阶层负担很重。现在即使租房,每月的房租也比买同样房子贷款的利息要低。

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第三,收入逐渐降低,随时有断供的风险

对于房贷期限长的购房者来说,30年的还贷时间比较折磨人。如果工作和收入不稳定,随时会出现断供的风险。特别是从事体力劳动的人,随着年龄的增长,自己的身体状况不如从前,工作难找,收入也会降低。如果出现弃房断供的情况,多年的积蓄和汗水就化为乌有,不但出现生活返贫,甚至上了征信黑名单。

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第四,失去金融属性,未来很难变现

当前二手房出现有价无市的现象,就给炒房客敲响了警钟。即使刚需的人群,如果房子失去了金融属性,未来无法变现,就会让很多人远离楼市。虽然不是炒房,也不愿看到自己上百万元的房子变得不值钱。况且,如果去别的地方生活,旧房子卖不掉,新房子就很难买得起,这些卖不掉的房子会成为负担。

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第五,有些房子烂在手里,儿女都不愿继承

有些房子由于老旧和位置较差等原因,很难卖掉,而且随着老人的去世,小区的住户越来越少,成为“空心城”。院子里杂草横生,甚至没有物业接收。特别是早期单位的房改房,缺乏管理,甚至成为危楼也没有人来修缮。居住的老人去世后,儿女都不愿来继承这里的房子,因为基本上没有什么价值。

以上几种情况在三四线城市比较普遍,所以,购房者一定要擦亮眼睛。以下几种房子尽量不要买,将来或许一文不值。

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01,三四线城市的高层住宅

国家已经叫停了三四线城市的高层建筑,但是,已经建设好的高层住宅都已经入住。前几年房价上涨,导致百姓抢购高层住宅。这些高层楼房在设计和规划上存在技术和质量问题,再过几十年后,根本无法居住。建材到了使用年限,会出现墙皮剥落,水管堵塞,门窗风化等问题,还有消防设施的保养和维修,如果不经常维护,存在极大的安全隐患。

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02,老城区超过30年的房子

老城区超过30年期限的房子,除了早期老人居住,基本上没有人来这里买楼。因为楼板的质量不好,周边环境差,没有相应的设施和服务,就像一个破败的古村落。没有开发商来旧城改造,已经失去了金融属性。当前村庄里有很多无人居住的旧房,未来城市的老旧小区依然会出现。

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03,没有合法产权证的房子

有人贪图便宜购买了没有产权证的房子,包括小产权房和远郊楼盘。虽然当时价格低,但是存在的风险不可小觑。海南海花岛大量违规建筑就面临拆除,即使暂时不执行,居住也不舒心,更没有人来接盘。还有大量的山景别墅、村里开发的合村并居的房子,都是没有合法合规的产权手续,非法交易存在极大的风险。

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