买房子地段好是指什么(买房选地段两大黄金铁律)

买房子地段好是指什么(买房选地段两大黄金铁律)(1)

在地段的黄金理论,俨然已经升级为两个个铁律,是买房投资所必看的因素:

1通达地段

2人气地段

所谓通达,就是交通要好!这是首要的判断。

如果你想入手一个项目,你可以先从项目周边的通达性来判断,如果通达性良好,外界便利条件的先天催化下,这个项目后期的快速升值,可谓是志在必行。

一个具备区域枢纽功能的地段,绝对是区域发展以及楼盘升值的重磅催化剂。

买房子地段好是指什么(买房选地段两大黄金铁律)(2)

然后具体的操作可以是:

首先是交通,周边2-3公里内是否有轨道交通或达到轨道交通的公交站点;

其次是教育和医疗,周边的幼儿园到高中是否齐全,小区是否位于学区房范围内,社区诊所或者大医院半小时内是否能达到;

然后是附近是否有商业中心和公园,小区若有配套社区商业最好了,一般都是同一个开发商买的商业地开发的。

如果一定要找到某个数学公式,你可以参看Hedonic特征价格模型,还需要加入周边的空间相关因素和大量的房价数据资料,如果你只为了挑个地段去算一遍那成本太高了。

其实买房挑地段看楼盘的宣传手册足够了,开发商绝对会把所有区位优势都告诉你不会撒谎,因为你用百度地图就能很快鉴定出真假,不必担忧,也可以顺便看看周边有没有垃圾场、城中村或工厂什么的,注意一下风向变化,直接关系到污染物和异味的传播规律。

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