塔楼和板楼的优点和缺点（教你分辨塔楼和板楼）

板楼是什么？塔楼又是什么？还有点式楼和蝶式楼又是什么？这些住宅形态你是否傻傻分不清？

房屋买卖中，有时候必须根据这些来选小区。下面贝壳济南站将会把4种住宅楼形态优缺点对比呈现，希望可以给你提供帮助。

板式楼

1.南北通透，便于采光通风

板楼多为正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风；板楼的面积充足，而且户型方正，易于室内设计，平面布局合理，空间分配更合理。

2.板楼均好性强

一梯两户的小板楼总是受人欢迎，因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，购房者不会有心理落差。另外，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静，更受人喜爱。

3.管理成本不高

一般来说，板楼的管理成本比塔楼更低廉。其一，一些配套设施要求相对少一些，其二，外墙粉刷的日常维护费用比塔楼。

4.面积使用率很高

塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，摊到每个业主的头上的面积就大，出房率相对减少。所以，板楼户型的使用率比塔楼更高。

1.建筑密度低，房价高

板楼建设楼层少、密度低，容积率也比较低，虽然居住舒适性强，但房价一般比较高，如果是在市区内寸土寸金的地段，只有少数非工薪阶层才能具有购买能力。

2.外观缺乏美感

整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观；外观一般中规中矩，缺乏美感。

3.户型不方便改造

板楼是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔式楼顾名思义，就是外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，以电梯为中心，每套房围绕着四个方向摆设，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。

1.节约土地资源，房价较低

塔楼的建筑密度较高，能够有效节约土地资源，所以房价更低，给更多的人安居使用。

2.空间结构灵活，方便改造

塔楼大多采用的是大框架结构，避过少数承重梁，户内分隔墙都可以拆卸或者改装，甚至可以根据个人喜好将整层楼的墙面打通，再根据需求进行分割设计。

3.结构强度高，抗震性好

不同于板楼，塔楼是采用了框架结构，现场浇筑楼板，结构强度相对板楼要高，因此抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼建筑层更多，高层住户可以观看更多的室外美景，而板楼建筑层相对很少，其住房者是便没有这种视觉上的享受。

1.均好性差，居住密度高

塔楼住户多为每层6户以上，多的甚至能够到达12户，数百人家挤在一栋大塔楼里，居住密度较高，环境就赶不上板楼优越。另外，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.面积使用率不高，每套房都不通透

据调查，塔楼户型的使用率平均低于板楼10个百分点左右，屋内部厨房、餐厅与洗手间不能直接采光、通风，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感。这些地方被称为“灰色空间”，不受购房者青睐。

蝶式楼就是两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。这类房子的“两翼”一般都是大户型，二中间的“蝶身”一般都是小户型。有的开发商也将其称为“点板结合”楼。30层左右的楼房很多采用这种形式。

土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适，采光、通风等条件都比点式和塔式更好。

中间套户型依然存在南北不通透的问题。

综上所述，从居住舒适度来看，这三种住宅形态按优劣来排序应该是这样的：1、板式；2、点式（塔式）；3、点板结合（碟式）。

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