美国房地产市场或将进一步萎缩（小企业感受到美国房地产市场放缓带来的压力）

美国房地产市场的寒意正在波及木匠、园艺师和其他小企业，当越来越少的房主翻新他们的房产时，这些小企业就会蒙受损失。

由于建筑材料、固定装置和电器的价格上涨，通货膨胀已经导致一些房主推迟大型装修项目。最近，更高的抵押贷款利率抑制了房屋的出售数量。

今年年初，自 2004 年起在北卡罗来纳州夏洛特附近拥有 Albritton Custom Carpentry 的木匠 Bill Albritton 提前数月预订，并在夏洛特历史街区的住宅中完成了全套定制厨柜更换工作。但在过去的两个月里，他看到了放缓。

根据 Re/Max 月度全国住房报告，在夏洛特都会区，6 月至 7 月间售出的房屋数量下降了 19%，比去年 7 月下降了约 21%。

Albritton 提前 30 天预订，而通常的预订时间为 90 到 160 天。

与此同时，他的成本全面上涨了30%以上。他使用的胶合板在圣诞节前后从每张 72 美元涨到了 140 美元。它已经回落到每张 85 美元，但这仍然比以前高。而且他很难以任何代价找到铰链。

Albritton 正试图转向较小的木工工作。

“我们没有做新厨房，而是准备做我们所说的'厨房整容'，”Albritton 说。这意味着只需更换橱柜和抽屉的正面，并与油漆承包商合作对橱柜进行油漆。他说，它以“价格的一小部分”提供了“全新的厨房外观”。

美联储一直在提高利率以降低通货膨胀率，在批发层面上，通货膨胀率每年接近 10%。人们担心美联储会走得太远，经济将陷入低迷。

阿尔布里顿说：“在我们一直在努力解决的材料短缺问题之后，我非常担心，现在看来很可能出现衰退。” 他正在与其他家庭装修公司合作，作为保持工作顺利进行的一种方式。

根据房地美的数据，30 年期抵押贷款的平均利率为 5.55%。一年前，平均值为 2.87%。这一增长迫使一些潜在买家退出市场，二手房的销量连续六个月下降。

这对涉及家庭装修的企业来说很重要，因为卖家可以花费数千美元让房子对买家更具吸引力，然后买家花费数千美元来个性化他们的新家或修理它。

根据哈佛大学住房研究联合中心的重塑未来计划，预计 2022 年剩余时间和 2023 年上半年房主用于改善和维修的支出增长将放缓。

该中心的改造活动领先指标预测，房主改善和维修支出今年的维修支出将增长 17.4%，达到 4310 亿美元。到明年第二季度，这一数字将放缓至 10.1%，预计 2023 年的总支出为 4460 亿美元。

建筑金融公司 Billd 的首席执行官兼联合创始人克里斯·多伊尔 (Chris Doyle) 表示，小企业应该了解他们的市场正在发生的事情，并考虑转向不同类型的项目。

例如，以前专注于新房建设的小企业应该尝试与装修商合作。而且由于住宅支出将下降，联邦建设项目也可能值得研究。

“每个人都必须适应，”他说。“小企业有机会更快地适应，因为它们比大公司更灵活。”

Daniel Edwards 在马萨诸塞州汉诺威拥有 Handyman Connection 特许经营权，专注于价值数千美元的小型工作，例如建造甲板、更换门窗和木工项目。

在包括汉诺威在内的大波士顿地区，7 月份的房屋销售下降了 20%。根据 Re/Max 的数据，已售房屋的中位价为 650,000 美元，比 6 月下降 2%，但比去年同期上涨 8%。

爱德华兹说，他通常会预订三到四个星期的工作，但最近是两到三个星期。他说客户的钱越来越紧：他们想要更小的工作，想要查看收据并质疑材料的价格。例如，一位顾客决定自己安装一个卫生纸架，而不是花钱请人来安装，节省了大约 25 美元，他说。另一位要求提供排水沟清洁报价的客户决定推迟。但是，尽管业务放缓，但他表示下滑并没有他担心的那么糟糕。

“我当然看不到 7 月和 8 月的正常水平，但我没有看到我担心的大幅下降。人们仍然想要中小型项目，”他说。

通货膨胀一直在影响汤姆蒙森在明尼苏达州圣保罗的业务，蒙森草坪和园林绿化。他不得不提高价格——他现在修剪草坪的费用为 62.50 美元。从 50 美元起。草皮安装成本为 1,250 美元，高于 1,100 美元。

更多对价格敏感的客户已经削减开支。一位计划建造新草坪的客户决定等到明年，而其他人则将每两周一次的美化预约减少到每月一次。

Curbio 是一家提供房屋预售装修的初创公司，在房屋售出之前不收取费用。他们在全国 52 个市场开展业务，从芝加哥到南佛罗里达。随着房地产市场放缓，他们也开始提供较小的项目。

Curbio 副总裁 Olivia Mariani 表示：“随着某些地区的市场开始降温，人们对时间线的敏感性要高得多。” “以前，房主可能愿意等待 8 到 12 周来彻底改造他们的厨房。现在，他们要求最低限度的可行工作。”

因此，Curbio 没有进行全面翻新，而是开始将项目类型转向更多“刷新”——比如粉刷橱柜或修补硬木地板。它降低了之前 15,000 美元的项目最低价格，现在其 30% 的项目低于 15,000 美元。

Mariani 说，Curbio 的数据显示，翻新橱柜可以帮助提高待售房屋的价格，就像一份更大的工作一样。

“买家只想要一个不需要维护的房子——一个完整的橱柜重做并不是真正必要的，”她说。