买一年的公寓有哪些弊端（公寓的优缺点大分析）

你适合买公寓么？你知道公寓产品都有啥利弊么？下面我会列举公寓的优缺点供你参考，请耐心看完！

第一，公寓的产权年限只有四十年，购房贷款首付至少需要百分之五十，而且贷款年限最长也只能贷十年，会给你增加很大的月供还款压力。

第二，公寓是中看不中用，居住人口密度大，舒适度不高。多数公寓水电收费还是按照商用收取，居住成本偏高。

第三，很多大多数公寓，房主买完之后会租给别人办公或是改造成民宿连锁酒店，你工作忙碌一天之后，在家里本想安安静静的休息一天，可在家的感觉又像是去了另一个地方上班。

第四，大多数公寓不能落户口，买公寓之后孩子不能上学。

第五，未来你的公寓再出售的话，二手房交易的税费需要收取百分之16.3，如果做抵押办贷款的话，银行评估的贷款成数也不高。

这也是为什么公寓价格涨得慢的原因。

那公寓又有啥优点呢？

第一，公寓产品不限购，外地人可以有一个上车的机会，过渡一下也很好。

第二，公寓的建筑面积普遍偏小，单价或者总价相对比住宅价格低一些，购置门槛低。

总之，根据你自身资产配置，能买住宅的话肯定首选，如果你限购或者资金不充足，那也不用挑肥拣瘦，先给自己购买一个立锥之地吧，不比租房香多了？

我是海洋，专注沈阳房产，只讲干货不忽悠！