loft公寓和普通住宅的区别（满大街的买一层送一层的loft公寓）

在一些大城市大家可能经常听到loft公寓这个词，那么loft公寓是什么意思呢?

所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

而loft公寓与普通住宅最大的区别在于loft公寓一般都是商业地产，产权40年，而普通住宅为住宅地产，产权70年。

40年产权的房子有什么影响和问题？

1.不能办理户口，不能带户口，不能给小孩子办理入学等（住宅可以凭房产证到派出所办理入户，就近入学或参与划片）

2.购房时的契税一律都是最高的4%（住宅可以最低到1%，最高4%）

3.购房按揭贷款最多只能贷10年（住宅是可以最长30年）

4.办理按揭贷款时是按商业贷款走，现在上浮最少都是25%，普遍30%或以上，住宅目前是上浮15－20%。（这个算下来一个月的月供也不低）

除开产权问题，公寓和住宅还有哪些区别呢？

一、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型，低总价就是很重要的特点。

二、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到50平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在4.5米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

三、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境、绿化、学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费、水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。