恒隆广场属于什么类型的商场（恒隆内地高端商场表现强劲）

2022年1月27日，恒隆地产有限公司（股份代号：00101）及恒隆集团有限公司（股份代号：00010）公布截止至2021年12月31日的年度业绩。

受内地高端商场的强劲表现带动，恒隆地产及恒隆集团的整体租赁收入分别大幅攀升16%及15%至港币103.21亿元及港币109.19亿元，营业溢利亦分别随之上升16%至港币74.62亿元及港币78.98亿元。

2021年内并无物业销售收入入账。来自出售一间位于蓝塘道23-39号的大宅收入将于2022年第一季完成法定转让后入账；皓日 （The Aperture）的预售收入将于2023年完成销售交易后入账。

恒隆地产及恒隆集团的总收入与去年相比，分别增长15%至港币103.21亿元及港币109.19 亿港元。恒隆地产及恒隆集团的股东应占纯利分别为港币38.68亿元及港币25.89亿元。

恒隆地产及恒隆集团董事会建议派发末期股息，分别为每股港币6角及每股港币6角5仙，将于2022年5月19日以现金派发予于2022年5月4日名列公司股东名册的股东。连同恒隆地产及恒隆集团分别派发的中期股息每股港币1角8仙及每股港币2角1仙，2021 年度的全年股息分别为每股港币7角8仙及每股港币8角6仙。

业务概况

内地物业组合按年录得两位数的收入增长。截止至2021年12月31日财政年度，恒隆地产及恒隆集团内地物业组合的租赁收入分别跃升23%至人民币57.57亿元及22%至人民币61.41亿元。撇除先后于2020年11月及2021年3月开业的武汉恒隆广场的办公楼及商场的租金贡献，恒隆地产及恒隆集团的收入按年分别增加19%和18%。

恒隆旗下所有内地高端商场的收入均录得双位数增长。高端产品零售市场全年维持稳健表现，租户销售额亦按年增长33%至89%不等。其中，大连恒隆广场在转型为奢侈品牌云集的商场后，2021年下半年收入较上半年增加45%。属高端商场的武汉恒隆广场于2021年3月开业，表现超出预期，在开业不足十个月的营运期内，收入达到人民币1.53亿元，租户销售额接近人民币10亿元，租出率达84%。

与此同时，次高端购物商场，包括沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场及天津恒隆广场，录得适度增长，按年增长2%，反映疫情对不同市场业务的影响程度不一。

尽管严格的社交距离和边境管制措施为市况带来了不确定性，恒隆采取以销售为导向的策略，以刺激香港租户销售额和客流量增长，特别是于2021年下半年推出的“Go Shopping！开心消费在恒隆”奖赏计划，配合政府推出的电子消费券计划，令恒隆地产及恒隆集团的租户销售额较2020年分别增加9%及8%，2021年下半年则按年增长16%。

于2021年3月推出的“hello 恒隆商场奖赏计划”及恒隆商场手机应用程式，进一步加强与“hello”会员的联系，提升他们的购物体验。此外，恒隆推出总值港币2,700万元的措施，向完成接种疫苗的“hello”会员免费派发电子购物礼券。

皓日 （The Aperture）在2021年12月的预售表现正面，截至2021年12月31日，已预售123个住宅单位，销售额为港币10.83亿元。有关收入预期将于2023年在完成销售交易后入账。年内亦出售了一间位于蓝塘道23-39号的大宅，有关销售收入将于2022年第一季完成法定转让后入账。因此，于本财政年度并无录得物业销售收入，2021年物业销售业务录得港币9,100万元的营业亏损，主要计及皓日（The Aperture）的销售开支以及武汉“恒隆府”的营销开支。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗先生表示：“我们的内地及香港物业业务于年内均取得重大进展。当中，我们所有内地高端商场的租赁收入均录得双位数增长，而香港物业组合的租户销售额亦有所上升。展望2022年，占总租赁收入三分之二的内地物业组合预期将保持稳健增长势头。即使国际边境重开，因各大奢侈品牌继续提供顶级顾客服务体验，加上我们持续投放资源在会员计划‘恒隆会’，将令顾客维持其于内地的主要奢侈品消费。此外，济南恒隆广场于2021年6月展开为期三年的资产优化计划，有望可复制我们在上海购物商场推行类似计划的成功经验，有助进一步增强旗下高端商场组合及把握奢侈品零售市场的稳健增长。”

恒隆集团及恒隆地产副董事长陈文博先生表示：“2021年是令人振奋的一年。我们在迈向成为全球领先的可持续发展房地产公司之路踏出了一大步。继2030年可持续发展目标及指标公布后，我们于2021年12月制定25个将于2025年年底前实现的可持续发展目标。‘25 x 25 可持续发展目标’为我们未来四年提供清晰的可持续发展路线图。在2022年，我们计划投放超过港币3亿元支出在环境、社会及管治方面的优先议题上，主要用于推行能源效益措施以减少碳排放。”

恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏先生表示：“我们仍然对整体业务前景保持审慎乐观。秉承以客为尊的核心策略，我们在内地和香港推行的会员计划，将继续提供优越的服务，加强与顾客的联系。‘恒隆府’的推出将带来新的收入来源，并吸纳市场对高端优质寓所的殷切需求。内地和香港的各个在建项目按计划进行并取得理想进展。”

业务展望

2022年，恒隆的内地物业组合有望继续成为业务的增长动力，延续稳健表现。恒隆将继续在各大商场引入更多奢侈品牌，并透过“恒隆会”与他们合作进行市场营销策划。恒隆新落成的办公楼亦有望延续平稳的出租步伐至2022年，从而带动整体租出率，为办公楼组合带来更可观的收入。

香港物业组合的表现将取决于疫情和各项防疫限制措施的情况。恒隆将持续完善租户组合，致力挽留优质租户，同时加强与顾客的联系，以跨越往后的挑战并为业务带来增长。

物业销售方面，恒隆期望内地对高端住宅物业的需求持续强劲。恒隆位于武汉、无锡和沈阳的高端服务式寓所品牌“恒隆府”和昆明的酒店品牌寓所，致力与所服务的社区共建可持续未来，藉此体现恒隆缔造优享生活空间的承诺。恒隆将进一步拓展全面服务及巩固旗下整体物业组合的高端地位。于2022年上半年，恒隆将会开始预售武汉“恒隆府”，紧随于同年下半年末亦会预售无锡“恒隆府”。

恒隆在香港的重建项目进展理想。皓日（The Aperture）自2021年12月展开的预售反应正面。恒隆将继续寻找机会出售发展物业以及香港的非核心资产，以回收资金，发展回报更高的新项目。

(资讯)