杭州主城区最新规划（杭州新十区已经诞生）

传闻整整一年的杭州分区，终于官宣落地！

01

今天上午，杭州市召开部分行政区划优化调整实施动员大会，正式宣布杭州市过去的行政区划成为历史。

图片来源：浙江客户端

本次新政区划调整：

1、江干区与上城区合并，成立新的“上城区”。

2、下城区与拱墅区合并，成立新的“拱墅区”。

3、下沙与大江东合并，成立“钱塘区”。

4、余杭区一分为二，京杭大运河以东称为“临平区”，以西称为“余杭区”。

5、滨江区、西湖区、萧山区，均不作调整。

区划调整的目的之一，就是解决城区之间“大的过大、小的过小”的问题。

调整前，面积最大的临安区是面积最小上城区的120倍，调整后，面积最大区与最小区之比缩减为43倍，区划面积的均衡性明显提升。

新的区划调整后，杭州十大行政区面积发生较大变化，萧山区、余杭区分拆后，面积依然保持第三、第四位，可见南北两兄弟还是家底厚实，但都缩减至1000平方公里之内！

钱塘区经过“分拆”、“合并”、“经济区变行政区”后，面积532平方公里，名列第五，大江东427.6平方公里的增援对其贡献巨大！

上城区合并原上城区、江干区后，面积突破100平方公里，而滨江区则躺着成面积“最小弟”！

图片来源：找房宝

02

本次重新分区后，城市中心位置发生非常明显的改变。原来的江干区，成为最大受益者。

之前江干区的位置是“城东”，今天之后就成了“城中”。

杭州确定拥江中心后，随着东侧同样属于主城区的钱塘区的规划，原来的江干区已经处于杭州新城市最中心的位置。

可以说，除了钱江世纪城外杭州的主中心都在新上城区，湖滨-龙翔桥一带的西湖东岸、钱江新城和钱江新城二期。

在并入上城区之前，江干区有两个大问题：一是教育短板，二是产业引入。这也是新上城区将来要平衡处理的两大难题。

但至少在上城教育资源与原江干区打通后，对原江干区，尤其是城东这一片新住宅会有明显的提升作用。

原上城区小学民办全杭州顶尖，崇文实验、时代、娃哈哈、新世纪；民办初中建兰仅次于拱墅文澜。这一部分民办资源分区后，全部与原江干区共享。

公立教育资源原上城区天长、胜利、杭州中学等，原江干区采荷系、濮家系、钱江外国语等，估计接下去会全区打通共享，在新房汇聚的区域纷纷设立分校。

而原来归属上城区财政收入的四季青这纳税大户，终于可以名正言顺的搬入九堡了。

从此，上城区原四季青地块，可以变为宝地，接棒没有土储的南星桥和正在开发的望江新城；而九堡的四季青，也终于不再是个空壳。

03

再讲一讲余杭区和临平区。

临平区没了未来科技城这个经济支柱，会不会是利空？不一定，分区其实对临平和未来科技城都是利好。

原来的余杭区主要依靠未来科技城，临平新城一直吸血未来科技城。

余杭区的税收，都拿去给临平造城了。所以临平的城市界面非常不错，三路一环交通异常发达，只是没有特别强的产业。

现在单独划出，很多人不看好临平。

但从另外一个角度看，新临平区虽然没有了未来科技城和良渚，但也甩掉了黄湖、鸬鸟和百丈三个山区，今后是轻装上阵。

如今，临平城市化程度非常高：城市骨架已经搭好了，基本就等着产业入驻。

未来科技城也是甩掉了包袱，把主动权掌握在自己手里。新的余杭区良渚部分定位的城北副中心，地位跃然眼前。

以后城北副中心和未来科技城（云城）就是区域发展的双引擎，前景不可估量。

04

拱墅区在吞并下城区之后，将拥有更大的发挥空间。

过去几年，尽管下城区有着得天独厚的先天优势，但一直发展缓慢，被人诟病。重新分区后，原本的下城区会被激活，新的契机和活力已经扑面而来。

值得一提的是，拱墅区向来是学区操作高手，原本就拥有安吉路名校的原下城区部分，未来将进一步提升。

西湖区、萧山区、滨江区不作调整，但也会产生“蝴蝶效应”。

萧山区，在余杭区一分为二之后，估计又能重新拿回“各区GDP总量老大”的位置了。

而杭州市人均GDP，在上城区被原江干区稀释之后，也会轮到滨江稳坐第一。

西湖区已经足够好了，产业、青山绿水、教育样样都牛。下一个十年重点在两头。北面是云谷，南面是和滨江、富阳共建三江汇，开创新篇章。

05

7年内，杭州几乎每2年都有一次大型新政区划调整。

2014年12月13日，经国务院批准，撤销县级富阳市，设立杭州市富阳区。富阳区成为杭州市第九个市辖区。

2016年10月1日，经国务院批准和浙江省人民政府批复同意，杭州市人民政府驻地由拱墅区环城北路318号迁至江干区解放东路18号。

2017年8月10日，撤销县级临安市，设立杭州市临安区，以原临安市的行政区域为临安区的行政区域，临安区人民政府驻锦城街道衣锦街398号。

2019年4月2日，设立杭州钱塘新区，托管管理范围包括江干区的下沙、白杨2个街道，萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道，以及大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域（不含党湾镇所辖接壤区域的行政村）。

从2016年开始，杭州在行政规划上动作频频，可谓谋划布局研究颇深。

2019年杭州提出做好“东整、西优、南启、北建、中塑”，从这次的行政区划调整也可以看出其中关系密切。

行政区划调整也是为杭州十四五发展的一大重要基石。

今年杭州“十四五”规划内容上，明确了按照“多中心、网络化、组团式、生态型”的原则，加快构建“1核9星、双网融合、三江绿楔”的新型特大城市空间格局。

“1核”是指1个城市核心区，由上城、下城、西湖、拱墅、江干五个城区组成。（如今已经成为了上城、拱墅、西湖三个城区）

“9星”是指9个新城，要按照“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”的要求，大力推进滨江、萧山、钱塘、余杭、临平、富阳、临安、桐庐和建德板块、淳安等9个郊区新城的建设。

可见核心区资源更加集中，火力全开，而新城的布局则是各个击破的模式。

新十区已经诞生，一起迎接新的杭州吧！

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