未来5年一线城市的房价走势(城市房价只涨不跌的时代将落下帷幕)

世上最长的路,是房地产套路。当年香港住房十分稀缺的时候,霍英东发明了“楼花”预售、公摊面积制度,让自己赚到了百亿身家。如今霍英东的孙子霍启文嫌香港房价太高,自己买不起房,只好搬到广州居住。

十几年以来,商品房价格一路走高,只涨不跌,房价距离人们可以接受的上限越来越远,在“北上广深”打工几十年,不吃不喝也买不起房,年轻人被高房价压得喘不过来气。未来的房价是否还会只涨不跌呢?

2017年,阿里巴巴董事长马云预言,8年以后,中国房价将成为白菜价。所谓白菜价就是房价不会太贵,8年以后就是2025年。

2021年10月23日,全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点期为5年,由此推算全面实施房地产税也是2025年。

曾经在内地推广“楼花”和公摊面积的李嘉诚表示:未来5年内不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整,因为需求在之前几年就已经释放殆尽了,未来面临“需求枯竭”。

有能力买房的人,早就买了房,没有能力买房的人,不管房价怎么跌,还是买不起房。所谓“需要枯竭”,就是市场购买力下降,住房供过于求。

房地产商为盘活资金忍痛降价,地方政下达“限跌令”也无济于事。2021年全国52个城市新房价格环比下跌,64个城市二手房价格环比下跌,房价已经没有反弹机会,房价只涨不跌的时代已经结束了。

银行贷款,按揭购房,房即是债,债就是房。房价不涨,月供不停,很多人扛不住了,特别是炒房者,弃房断供,血本无归。据不完全统计,2021年全国法院拍卖房已经超过160万套,其中有近四成是违约断供房。

解决低收入家庭住房困难,唯一出路是建设廉租房。据有关部门发布的信息,全国现已有1600多万套公租房,面积在60㎡以下,主要面向城镇住房和收入困难的家庭。

湖南长沙县投入巨额资金建设榔梨公租房、板桥公租房、干杉公租房,配租给蓝思科技、上汽大众、铁建重工等企业员工居住。

长沙市远大路与漓湘路交汇处的英萃园员工小区,是湖南最大的公租房小区,一期工程可以容纳8000人居住,全面建成后可以接待2万人居住,满足不同人群不同层次的需求。

中国城市化率已经达到了60%,但是农民进城的步伐不会停止,城市人口会继续增长,未来城市住房格局是富人住商品房,穷人住公租房。

中央实施全民共同富裕,开启了新时代帷幕。时代在变,住房格局在变,人们的住观念也要变,与其贷款购房终身为房奴,不如租住廉租房轻装上阵。

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