加拿大央行加息意味着什么（加拿大央行点燃加息之火）

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6月13日，加拿大央行行长史蒂芬·波罗兹（ Stephen Poloz）称，加拿大经济已经正在复苏，低利率政策已经完成使命。

市场分析家普通认为行长这番话是暗示加拿大将要加息，加元瞬时暴涨，周一、周二两天已经暴涨1.3美分，逼近76美分大关，而受安省16条新政打压的楼市则雪上加霜，6月份第一个星期成交量暴跌44%，华人聚居的约克区更加创下8周连跌记录，部分地区萎缩约60%。

波罗兹表示，从2008全球金融危机开始，到二年半前石油价格崩溃，加拿大央行一度将利率调得非常低，以抵消对本国经济的冲击影响。

"现在不是召开派对的时候，但是它确实表明，我们两年前减息的政策已经完成了使命（have done their job），这对我们来说很重要。"

央行副行长卡罗琳·威尔金斯（Carolyn Wilkins）昨天周一也称，加拿大经济已经完成了对石油市场价格下跌的调整过程，开始步入上升阶段。

根据加拿大统计局公布的数据，今年第一季度加拿大经济走势强劲，不但经济发展速度达到3.7%，而且私人经济行业的投资开始增加。但据统计局数字，第一季度经济的增长其实主要是依靠房地产市场。

房地产是推动加拿大经济的主要因素，第一季度对住宅建筑业的商业投资增长了3.7%，新房建筑领域增长了 3.9%，房地产翻修领域的经济活动增加了2.1%。

加元暴涨

央行正、副行长这两天同时发布暗示加息言论，市场分析家普遍认为，这意味着中央银行已经准备上调利率，比市场原来预期要早。

加拿大中央银行下一次议息是一个月后的7月12日。

"加息"以后房奴负担加重

加拿大楼市将经历大规模调整

华人区楼市成交8连跌

6月份第一个星期刚刚过去，根据多伦多一间地产公司统计的数据显示，GTA地区成交量上周继续下滑44%， 华人聚居的约克区则连跌8个星期，惨不忍睹，有些地区成交暴跌约60%。

若想明白"加息"的本质，首先要理解"基准利率"的概念。

基准利率（benchmark interest rate）是个经济学概念，指的是在某国的利率体系中起主导作用的基础利率，它的水平和变化决定着存款利率、贷款利率等其他利率的水平和变化。

虽然在市场经济国家中，政府对金融机构的具体业务并不能进行全方面精细管理，但金融机构仍然会参照央行制定的基准利率，来确定具体业务中各种金融产品的利率水平。

基准利率的数值，一般由该国的中央银行或具有央行功能的金融机构来制定，在美国是美联署，在中国是中国人民银行，在加国就是加拿大央行。

央行会根据经济发展的具体情况，对基准利率的数值进行上调或下调，也即"加息"或"降息"。

经济状态疲弱时，央行会决定降息，这样人民和商业机构贷款会变得容易，而储蓄则变得不合算，于是人民就倾向于消费、贷款和创业，从而刺激经济的发展。

经济发展强劲时，会有通货膨胀的风险，楼市等投机市场也会出现泡沫。此时，央行会决定加息，然后贷款的难度会增加，购物和创业的成本都会提高，人民就会减少消费和投机行为，从而避免市场的恶性发展。

具体到房地产市场，央行加息以后，各银行会相应提高房贷的利率。这样房奴的负担加大，对于已经购房但仍需要支付月供的家庭来说，意味着每月还款数量的提高。对于打算买房的家庭来说，则意味着需要重新调整今后几十年还款数额的预期，财力恰好处在支付边界线的居民就会暂缓购房的决策。

房贷利率提高以后，银行审核房贷申请的要求通常也会提高，这也会降低买家的数量。

业内人士预测，购买需求的下跌会导致楼市交易量的降低和房价的下降，从而刺破楼市的泡沫，导致加拿大地产市场的崩盘，或者温和一些，导致市场的理性调整。

以上预测，都是基于央行即将加息这个前提。Wilkins女士的讲话对加息做了暗示，政策是否推行，一个月以后我们就会得到明确的答案。7月12日，加拿大央行将对是否加息做出决定。加国许多经济学家都认为，加息是迟早的事，即使今年7月不加息，2018年年初的时候也会正式推出这个政策。