租房时定金和订金有什么区别（定金和订金）

小编自己改编案例：

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黄先生考上非全日制研究生，需要租房一个月，在某广告上看到出租人杨女士的联系方式，经过询问，黄先生微信转账杨女士3000元，微信备注写的“订金”，杨女士同意并接受转账。双方未签订租房协议。

但因疫情影响，课程改成网络教学，黄先生遂将杨女士诉至法院，要求退还订金。

杨女士不同意退还3000元，认为订金＝定金。

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可想而知，最后杨女士败诉了。

如果微信写的是定金会怎么样呢？

那么黄先生的3000元，就要不回来了。

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“定金”与“订金”虽然读音一样，但是法律后果却天差地别。

“定金”是正确用法。是法律所用的定义，具有担保合同履行的性质。

而“订金”只是我们老百姓习惯用语，属于生活词汇，并非法律所用的定义，不具有担保的功能。

简单地讲，定金是写在《民法典》里面的。

以下是民法典的规定：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条　【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条　【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条　【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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小编提醒：在写定金时一定要看好，要不然损失太大啦。

一是，在签订合同时，要书面形式。

二是，如果是微信转账，要写明“定金”作为备注。

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这些都是为了留下证据。千万不能马虎。

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