为什么买二手房都要注意三点（买二手房处处都有坑）

你知道吗？其实二手房的交易过程中处处都有坑，稍有不慎就会给你带来巨大的经济损失，那怎么才能在买二手房的时候人间清醒不踩坑呢？要了解这个问题，我们得先从二手房的交易流程开始说，做好笔记，我要开始讲干货了！

你以为看房就只是拿眼睛看，看好就买不好就撤？为什么有些房子看着不错却报价那么低？记住我的一句话，买二手房永远别想着天上掉馅饼，尤其是买房新手！任何诱惑都会伴随着陷阱，如果一套房子无缘不顾地低于市场价很多，又不是一楼顶楼，那你就要警惕了，好好看看这套房子有没有可能是凶宅或者存在民间借贷而房主着急脱身，或者房子的采光不好，周边环境有问题，旁边有没有铁道或者高压线，是不是小产权房？这些问题都搞清楚了以后才能进行下一步——砍价。

砍价这一步就一句话建议，市场不好或者市场平稳时，可以往死里砍价，但如果是市场好的时候只要看好了房子就稍微砍价或者不砍价只要买到合适的房子就可以，因为一旦砍价太过分房主激动了不卖或者加价都是有可能的，像那种跟房主砍价最后因为太抢手而加价买房的事之前也不是没发生过。

在交钱之前一定要确定自己的购房资格和贷款资格，别出现定金交完了买不了房还不退钱这种事，交定金签订认购合同时一定要确定好后续步骤的明确时间，交房时如果房子里有哪些家具家电也要写清楚同时拍照留证，同时还要在附加条款中写上这样一句话，如果因为买方没有通过房贷审批导致交易中断的，定金可以退还给买方！

在银行已经审核资质并且确定你可以贷款买房后约定中介房主三方去交首付款网签过户，这一步一定要记得，首付款先进行资金监管再过户，只有过户成功了才能签字解冻把首付款给房主，之前网上出现过那么多在交易中心哭喊着被骗的那些人有大多数都是在这一步掉坑的，所以这件事一定要记得！

通常中介都不止有一个合作银行，而每个银行的利率可能有高有低，这一点一定要记得，选择一个房贷利率最低的银行去贷款，即使是个小银行只要批贷款就行，这样你能省下不少钱！

贷款放款后就可以约中介和房主交接，千万别觉得交房了就没问题了，这里面的坑最多，首先确定房主已经结清了这套房子的物业费，水电费，煤气费，采暖费等费用没有拖欠，如果不结清那后续费用都是你来拿的！还有最重要的一个问题就是确定原房主已经把户口迁走，如果没有那也约定好迁走时间，待原房主把户口迁走后再退还保证金，否则原房主户口不走你的户口就进不来，将来学校若要求户口那你的孩子就不能上学了，所以一定要记得。好了，干货分享完毕，朋友们你们看懂了吗？